滨海恒大文化旅游城项目是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造。中指研究院通过综合论证，项目在面临的宏观机遇、城市价值、区域价值、板块价值、产品稀缺性和企业品牌影响力等方面，显示出巨大的居住、投资价值和影响力，荣获“京津冀区域滨海文化旅居标杆”殊荣。
01
迎政策市场机遇
文旅产业发展空间巨大
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据中指研究院专题，近年来，我国旅游市场发展迅猛。2019年国内旅游人数60.06亿人次，比上年同期增长8.41%。同时，2019年国内旅游收入为6.63万亿元，比去年同期增长11%，2010年以来，年均增长率达16.9%，内旅游市场规模不断扩大。
伴随旅游业的发展壮大，文化旅游以一种新业态在旅游中慢慢孵化，国内文化旅游市场开始受到重视。梳理近年来逐步出台的大量相关支持政策，可以发现文旅产业的政策推动力度逐步加强，“旅游是载体、文化是灵魂”的定位越加清晰。国务院《“十三五”旅游业发展规划》提出，要打造一批特色鲜明、品质高、信誉好的品牌主题乐园，推动国内主题游乐企业国际化发展。2018年4月8日，文化和旅游部正式挂牌，开启了文化和旅游融合发展的大幕。此举深刻说明文旅融合观念和文旅运营思维已经成为国家层面的战略思维，文旅产业迎来重要历史发展机遇。
从供给端看，目前市场存在结构性供给不平衡及过度依赖资源等问题，从需求端来看，高品质、文化休闲旅游等更加受欢迎。因此，在国家政策的助力及供需两端因素驱动下，造就文旅产业的迅速发展，市场潜在发展前景可期。
02
政策及规划利好加持
区域价值凸显
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1、省份定位：京津冀城市群重要一极，疏解北京非首都功能
项目所在河北省是中华人民共和国省级行政区，是京津冀城市群重要一极，在京津冀城市圈中承担疏解北京非首都功能的重任。在京津冀整体定位中，河北省的发展被定位于“全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区”。
2、省份经济：经济运行总体平稳，服务业比重超过工业居三次产业之首
近年来，河北省经济总体上呈现稳中向好，发展质量稳步提高的增长势头。2019年全省生产总值35104.5亿元，按可比价格计算，比上年增长6.8%，超全国水平。经济发展质量不断提高，服务业增长速度领先全省，文旅娱乐产业增长速度冠绝第三产业。2019年，河北省服务业增加值增长9.4%，快于全省生产总值2.6个百分点。其中，信息传输软件和信息技术服务业、租赁和商务服务业、居民服务修理和其他服务业、文化旅游等行业增加值增长16.2%，交通运输、仓储和邮政业增长13.0%，增速分别快于服务业6.8和3.6个百分点。
图：河北2010年以来GDP及增速
3、省份人口：人口总量平稳增长，城镇化率持续提高
河北省承担京津冀城市群疏解北京非首都功能的重任，近年来对周边地区人口吸附力逐渐增强。2019年末全省常住总人口7591.97万人，比上年末增加35.67万人。2019年，河北省全省非师范类高校毕业生34.5万人，其中86474人为省外生源，叠加北京疏解的大量人口，是河北省人口流入的重要保障。
城镇化率持续提高，城镇常住人口占总人口比重不断攀升。2019年，河北省城镇常住人口4374.49万人，比上年末增加110.47万人；城镇常住人口占常住总人口比重（常住人口城镇化率）为57.6%，比上年末提高1.2个百分点。
图：2010年-2017年河北省人口变化情况
资料来源：河北统计年鉴及公报
4、产业发展：投资增长和项目建设促进文旅产业振兴，冬奥会带来新机遇
▌重点文旅项目高速建设，冬奥项目成建设焦点
从文旅项目建设数据方面看，河北省2020年省重点项目名单中共安排项目536项，总投资18833亿元，年计划投资2402亿元。其中，为了对接消费新需求，释放文旅市场活力。河北省推出一批城市会客厅，重点打造唐山南湖公园、京张铁路文化主题公园、石家庄老火车站等一批城市文旅消费新地标。打造“24小时城市”，石家庄、秦皇岛、廊坊等地积极打造国家级夜间文旅消费集聚区，鼓励景区夜间开放，促进二次消费，全面推进文旅消费扩容提质。
冬奥相关项目成为河北省文旅项目建设的焦点。2019年，河北高质量推进冬奥场馆和配套基础设施建设，赛会服务保障工作不断深化，76个冬奥项目全部开工建设、36个完工。出台促进冰雪产业发展专项政策支持，张家口冰雪装备产业园落地项目32个。广泛开展冰雪活动，参与人次达1300万。
随着省内文旅项目数量不断增加、质量不断提升以及冬奥为全省文旅行业带来重大利好，预计全省文旅行业将得到全面的扩容扩质，重点建设项目的落成将推动河北文旅行业的进一步发展。
图：河北省积极开展冰雪活动，迎接冬奥
▌文旅产品进一步升级、大数据助力行业发展
针对游客需求的文旅产品的进一步升级将满足不同旅客的消费需求。目前河北省正在积极围绕游客需求提供个性化的文旅产品。“乡愁冀忆”、“冀忆·田园”、“冀忆·家味”以及“冀忆·乡礼”等特色文旅产品的推出满足了环京津周末、小长假度假市场需求。大数据技术在文旅行业的应用将进一步拉动文旅行业发展。目前，河北省文化和旅游厅已经推出“河北文化旅游云”大数据产品，并且将进一步全面升级“河北旅游APP”以及“一部手机游河北”等数字文旅产品。未来，文旅产业与高新信息技术的融合将进一步助推河北文化旅游产业的发展。
▌丰富资源推动文旅产业快速发展，战略规划助力发挥文旅产业潜力
丰富的自然文化旅游资源使河北成为理想的旅游胜地。自古以来，河北就有“华夏之源，京畿福地”的美誉，游资源丰富，自然资源数量众多。文物资源方面，河北省现有国家级文物保护单位167处，省级以上文物保护单位680处，位居全国前列；自然风光方面，全省有各类景区400多个，其中3处为世界文化遗产，A级景区420个，西柏坡纪念馆、承德避暑山庄、山海关景区、清东陵、野三坡景区、白石山景区、娲皇宫、广府古城旅游景区以及安新白洋淀景区等著名景观都是国内旅游热点；红色旅游方面，河北省现有国家级爱国主义教育基地15处，其中西柏坡中共中央旧址、阜平晋察冀军区司令部旧址、冉庄地道战遗址等革命纪念地每年都能吸引大批游客。“十三五”以来，全省旅游业发展动力强劲，综合带动作用显著增强，旅游总收入年均增长30%以上。
图：河北省2010-2017年旅游总收入及接待游客次数
根据河北省旅游规划，2021年-2025年，河北省制定了“创建成为全国全域旅游示范省，旅游业高质量发展取得显著成效，基本建成旅游强省”的行业阶段发展目标。根据目标，到2025年，全省接待游客总量将突破10亿人次、全省旅游带动就业人数将达到600万、旅游总消费将突破20000亿元。
为了实现河北省旅游规划提出的目标，河北省政府制定了“一圈引领、两翼齐飞、五带串联、多点支撑的旅游行业发展战略。其中，沧州市位属渤海滨海旅游带以及大运河旅游带两大风景廊道，将和秦皇岛、唐山、廊坊、衡水、邢台、邯郸等城市一同实施一体化发展战略，建立协调联动的旅游管理体系，区域文旅产业发展潜力巨大。
▌政策利好吸引文旅投资者，文旅产业腾飞在即
在旅游业快速发展的同时，河北文旅产业引多家企业进驻，腾飞在即。近年，随着河北省政府开始重视文旅产业的发展，制定了《河北省全域旅游示范区创建工作指南》，出台了《关于加快创建全国全域旅游示范省的意见》，编制了《河北省全国全域旅游示范省创建规划》等一系列文件，助推文旅产业发展，河北的文旅地产市场开始升温。
2016年以来，一批依托河北省良好的政策环境，丰富的自然资源，以及多样的产业资源而打造的特色文旅项目，如雨后春笋般涌现出来。其中，既包括本土企业打造的秦皇岛欢乐谷项目，也包括政企合作的重大招商引资项目乐华城•国际欢乐度假区，更有世界500强企业集团恒大集团旗下恒大旅游集团打造的滨海恒大文化旅游城项目。
河北省作为京津冀经济圈重要组成部分，中国华北地区的核心省份，经济、产业基础好，人口吸附力强，需求旺盛，经济水平持续升高，长远来看，河北长期投资潜力显著；从我国的重工业基地，第二产业对地区生产对地区生产总值占比居高不下，到近年来服务业占GDP的比重首超第二产业，在冬奥会、大数据等利好因素的加持下，河北省文旅产业快速发展，多家企业进驻，未来潜力巨大。
03
两大新区加持
契合项目发展定位
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从项目具体区位看，项目选址在天津市滨海新区与沧州市渤海新区的咽喉地带，项目距离天津市滨海新区65公里，距渤海新区南大港管委会15公里。从滨海新区与渤海新区区域优势及文旅产业的发展现状及潜力来看，项目区位优势显著，发展潜力可期。
1、滨海新区：天津著名的生态旅游度假区，宜游、宜业、宜居之城
滨海新区区位优势明显，交通条件优越。地处华北平原北部，位于山东半岛与辽东半岛交汇点上、海河流域下游、天津市中心区的东面，渤海湾顶端，濒临渤海，北与河北省唐山市丰南区为邻，南与河北省黄骅市为界。津山线铁路在滨海新区设有塘沽站，津秦客专已于2013年开通运行，在滨海新区设有滨海站、滨海北站。滨海新区的综合交通枢纽站于家堡站，是京津城际延长线的终点站。
依托海洋、沙滩、得天独厚的亚热带季风气候和生态资源及丰富的旅游资源，滨海新区是天津著名的生态旅游度假区，是天津市具有影响力的宜游、宜业、宜居之城。滨海新区的功能分区包括中国和新加坡两国共建的中新天津生态城以及滨海旅游区。中新生态城内非传统水资源所占的比例要达到50%，绿色出行比例达到90%，可再生能源使用率达到20%，所有建筑都要符合绿色建筑标准，垃圾回收利用率达到60%；滨海旅游区规划了主题公园游、生态湿地游、黄金海岸休闲游、游艇度假游、海上观光游、高尔夫休闲运动等旅游路线。
图：滨海新区区域功能规划图
资料来源：滨海新区总体规划
优越的区位条件、优质的生态资源及丰富的旅游资源、卓越的文化教育资源吸引重多知名企业在新区内进行文化旅游产业投资。重多企业将在新区内打造文旅主题公园，如天津泰达集团将打造国家5A级旅游景区泰达航母主题公园，景区将整合泰达航母主题公园与中心渔港旅游资源，完善周边餐饮、住宿等配套产业，打造国内规模最大的军事主题文化体验区。
图：泰达航母主题公园
巨大的文旅产业发展潜力促使政府出台行动规划，加速滨海新区文化旅游产业的发展。根据天津滨海新区促进旅游业发展三年(2018年-2020年)行动计划，近三年，滨海新区将通过采取加快旅游空间布局优化、打造北部旅游聚集区、打造滨海旅游新名片、创建国家全域旅游发展示范区、丰富旅游线路产品、规划精品旅游线路等多项举措。预计随着规划举措的进一步落实，旅游基础设施的进一步完善，释放滨海新区的文旅行业潜力将得到进一步释放。
2、 渤海新区：河北沿海新经济增长极，打造国际化山水田园生态城市
▌渤海新区-发展历程及战略地位：2007年建立，国家级经济技术开发区
渤海新区自成立以来快速发展，经济增长效应显著。2007年7月，为配合河北省建设沿海经济社会强省的目标，整合优势资源、打造经济新引擎的渤海新区正式成立；2010年，渤海新区升级为国家级经济技术开发区。伴随2014年京津冀协同发展上升到国家层面，在京津冀中处于重要战略位置的渤海新区迎来更广阔的发展舞台。2016年7月，沧州渤海新区黄骅港口岸综合港区获得国务院批复，正式对外开放。
渤海新区作为国家级经济技术开发区，战略地位突出。自河北沿海地区的发展被上升为国家战略以来，渤海新区被赋予六大战略定位，即中国北方深水枢纽性港口、中国物流实验基地、国家级经济技术开发区、国家循环化改造示范试点园区、国家新型工业化产业示范基地、国家海水淡化产业发展试点园区。从区域战略地位及发展职能看，渤海新区区域战略地位突出，前景可期。
从渤海新区文旅行业的发展前景上看，文旅产业是新区重要职能之一，发展潜力巨大。近年来渤海新区坚持走生态文明、绿色低碳、独具特色的全域旅游发展之路，加快打造国际滨海休闲度假旅游目的地。2019年，渤海新区更是获评第七届文化和旅游融合与创新论坛暨2019文化软实力提升峰会评选的文旅业最美中国优秀文化传承城市。
图：渤海新区京津冀地区区位图
资料来源：渤海新区总体规划
▌渤海新区-经济潜力：经济数据领跑全省，高新技术产业助力高质量发展
“十二五”时期，渤海新区保持了平稳较快发展的良好态势，初步形成港产城互动发展格局，各项指标均领先河北省以及全国同期数据。其中，地区生产总值年均增长9%，占到沧州市总量的1/6；固定资产投资年均增长19%，占到沧州市总量的1/3。全年，渤海新区签约亿元以上产业项目和高新技术项目788个，同比增长268%。特别是在对接京津方面，渤海新区持续扩大生物医药、汽车、科创、石材等领域招商成果，累计承接京津项目218个。在渤海新区与天津东丽区合作建设的津冀协同发展示范园区，已有亨力新型环保材料等6个项目签约落户。
▌渤海新区-产业优势：第二产业第三产业同步发展，文旅行业前景无限
自渤海新区成立以来，渤海新区始终坚持第二产业第三产业同步发展，深入践行“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念。目前，渤海新区已经形成了第二产业主导，第三产业次之的“二、三、一”的产业结构特征。第二产业方面，渤海新区规划了260平方公里的产业园区。目前，法国液空、美国嘉吉、香港华润、中海油、中石油、中化集团等世界500强和全国500强企业项目已成功落户新区。第三产业方面，渤海新区面向京津广阔市场，围绕打造国际滨海观光休闲旅游目的地目标，着力突出全景式打造、全产业发展、全方位服务、全区域管理模式，文化旅游行业作为第三产业重要组成部分。2019年，渤海新区共建成景点21个，拥有国家3A级景区4个、2A级景区3个，跻身省首批“全域旅游示范区”。2019年河北省公布的第三批“不得不”旅游精品项目，渤海新区荣获4项大奖。
▌渤海新区-交通优势：打造海陆空综合交通枢纽，畅通发展动脉
沧州渤海新区是我国北方海公铁综合交通体系最发达的地区之一，也是“一带一路”北方重要交汇点，自宋金时期就是“海上丝绸之路”的北起始点。海运方面，渤海新区拥有黄骅综合大港，黄骅港是河北地区运距最短的出海口，现已建成20万吨级航道和万吨级以上泊位25个，吞吐量连续3年突破亿吨，朔黄铁路、邯黄铁路、黄万铁路、沧港铁路、黄大铁路（正建）直通港口；空运方面，渤海新区毗邻首都国际机场、天津国际机场、石家庄正定国国际机场以及大兴国际机场；陆运方面，205国道、307国道、337国道横穿新区，邯港高速、石港高速、张保港铁路、石沧港铁路正在规划建设。
图：沧州渤海新区辐射范围示意图
▌渤海新区-文旅优势：优渥的旅游资源赋予新区文旅产业发展潜力
优越的区位优势、人文优势、自然环境优势助推区域旅游产业的快速发展。渤海新区有丰富的旅游资源。渤海新区较为著名的旅游景点有河北海盐博物馆、捷克世博馆、聚馆古贡枣园、以及南大港湿地等等。北海盐博物馆是河北省内首家盐业博物馆，也是中国盐业博物馆中资料最为丰富的博物馆；捷克世博馆又称黄骅世博馆；聚馆古贡枣园是中国现存最大最古老的古冬枣园，被国务院批准为全国重点文物保护单位；南大港湿地地处渤海新区东北部，紧邻渤海，是著名的退海河流淤积型滨海湿地，已通过国家4A级旅游景区景观质量评审。
图：南大港湿地的珍稀鸟类
在先天优势具备的背景下，渤海新区大力发展、打造全域文化旅游产业，促进文化旅游产业和其他产业的融合发展。2017年，渤海新区被列为河北省首批“全域旅游示范区创建单位”。以此为契机，渤海新区管委会提出了“做好海洋观光游、特色小镇游、生态农业游、历史文化游、美丽乡村游、绿色工业游开发”的目标。截至目前，大量知名企业看好渤海新区的文化旅游产业，建成了一批规模大、品质高的项目，如中捷东欧风情区、黄骅生态农业旅游片区、滨海恒大文化旅游城等文旅地产项目。滨海恒大文化旅游城毗邻南大港湿地，是南大港管委会近年重大的招商引资项目。坐拥南大港湿地核心资源，凭借其拳头产品“恒大童世界”的影响力以及旅游城内航母级配套，滨海恒大文化旅游城已经成为整个华北地区文旅产业的明星IP。
▌渤海新区-政策优势：文旅产业推动国家战略，旅游规划助力产业腾飞
在京津冀协同发展的大背景下，文旅产业已经成为促进京津冀协同发展的重要驱动力。2016年7月，京津冀三地旅游部门明确提出携手共建五大旅游协同发展示范区，2019年京津冀文化和旅游协同发展交流活动在京举办，研究部署了《京津冀文化和旅游协同发展2019年-2020年工作要点》，并签署了《京津冀文化和旅游协同发展战略合作框架协议》。六年来，高质量文旅项目的落地，项目方面，中青旅、华侨城、中信以及恒大集团等不同领域的企业已纷纷在京津冀地区布局文旅项目。例如恒大旅游集团打造的滨海恒大文化旅游城已经成为了京津冀地区文旅产业明星IP，吸引了京津冀地区乃至全国游客的目光。
作为京津冀旅游产业，特别是“休闲旅游”产业的重点发展区域，渤海新区始终以“文化”为核心，重点宣传宏扬区域文化，突出全域旅游，并依此部署了“4+7”的旅游发展规划，即四色旅游，七个系列的旅游项目。随着“4+7”旅游发展规划的进一步落实，渤海新区文旅产业将迎来新一轮的腾飞发展。
在“4+7”旅游发展规划中，项目所毗邻的南大港湿地景区，处在渤海新区休闲旅游以及精品农业发展区，正依托可持续发展的自然资源，重点发展文化创意、休闲旅游等产业。目前南大港湿地景区共分为共分11个项目，分别为：南大港湿地、滨海恒大文化旅游城、商务休闲区、水上休闲运动娱乐区、香港南华农业观光园、生态农业休闲观光园，国家级农业现代庄园、文化娱乐区、家庭休闲娱乐区、农光互补观光园、养殖垂钓体验区。该区域依托南大港湿地公园可持续发展的自然资源，重点发展文化创意、休闲旅游等产业，为发展旅游度假产业提供了广阔的发展空间。其中，世界顶级文旅胜地滨海恒大文化旅游城落地华北最美生态湿地，将构建起渤海新区文化旅游板块的有力中枢。
▌渤海新区-房价趋势：化解京津人口、产能，新区楼市潜力巨大
沧州市和天津市接壤，毗邻雄安新区，在我国房地产行业存在较大增长空间，以及京津地区房价居高不下的背景下，沧州承接京津地区过剩产能，沧州房市能够化解京津地区购房需求，因此存在较大增长潜力。目前，沧州房地产市场初步成型，房价4年翻倍，房价增幅显著。沧州市房价长期处于5000元价位，但从2015年起，沧州房价进入快速增长区间。截至2018年，沧州市房价均价为11493元，相比2014年的5746元几乎翻倍。其中，渤海新区房价近年来同样高速增长，但均价低于沧州平均水平，尚为价值洼地。截至2018年，渤海新区房价平均水平为7467元，较2015年的6030元也有较大幅度增长。
图：2014年-2018年沧州、渤海新区房价（元/平米）
土地市场方面，近年，沧州市土地市场一直处于“供大于求”的状态，年供应面积稳定在350㎡以上。2017年，供成交量激增，楼面价翻倍，土地市场热度攀升。土地市场成交分布上，2017年土地成交集中在黄骅市（渤海新区组成部分），成交252万㎡，占比高达60%。在沧州土地市场，渤海新区是热门板块，投资潜力巨大。
图：2012年-2017年沧州土地供应成交量（万㎡）
图：2017年沧州各县市土地成交量（万㎡）
2017根据恒大研究院分析，目前，我国房地产市场的发展阶段已经由大建设阶段转向提质降速阶段。在此背景下，商品房开工建设率达到峰值，市场对高品质住宅的需求不断攀升。沧州地区同样对高品质住宅存在较为旺盛的需求，滨海恒大文化旅游城作为恒大集团明星产品，坐拥恒大航母级配套，依托恒大童世界这一明星IP，既能够满足当地高端用户置业需求，又能吸引京津地区人才前往置业，具备较高的居住和投资价值。毗邻滨海新区和渤海新区核心地带的滨海恒大文化旅游城，依托渤海新区第二、第三产业优势，必将填补河北地区大型文旅项目的空白，成为引领河北文旅大发展，推进区域文旅产业提质升级的重要引擎。
通过对项目所在滨海新区和渤海新区定位、经济发展、产业、交通、房地产、文旅产业发展趋势、文旅产业政策等指标进行分析，论证得出：滨海区具有优越的区位条件、优质的生态资源及丰富的旅游资源、卓越的文化教育资源；渤海新区作为沿海国家级经济新区，战略地位突出，经济快速发展，第二产业和第三产业同步发展，文化旅游产业是经济增长重要着力点，致力打造海陆空立体化交通枢纽，具备打造河北地区旅游集散中心的突出优势，房地产快速发展。选址于滨海新区与渤海新区咽喉地带的滨海恒大文化旅游城区位优势显著，区位价值凸显。
04
产品价值凸显
未来发展潜力可期
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恒大在文旅产业投资开发领域具有较大优势，其旗下的大型企业恒大旅游集团积极践行“文化自信”，专注文化旅游项目的开发和运营，致力于全方位构建文化旅游综合体版图，铸就文旅产业民族品牌，目前已在全国各地布局了10多个大型文化旅游综合体项目，均大获成功。中国海南海花岛、恒大海上威尼斯等多个恒大文化旅游城均获得成功开盘并持续热销，成为区域销冠，奠定了恒大旅游行业领军者的地位，品牌影响力不断提升。
滨海恒大文化旅游城依托恒大集团在房地产开发领域的持续深耕与领先优势，以及恒大旅游集团在文化旅游方面的不断创新与积累，同时凭借得天独厚的自然生态环境，以及优越的交通条件、完善的配套设施、多样化的产品类型，不仅实现项目全业态布局，满足各类购房群体需求，同时全方位配套打造，更贴切消费者的多样化需求，凸显项目核心价值。
1、交通优势：半径200公里覆盖京津雄三大直辖市，畅享两小时京津生活圈
项目处于京津两小时生活圈内，距离沿海高速8公里、黄骅市政府26公里、沧州西站98公里。项目位于南大港湿地北侧，距天津滨海国际机场直线距离仅70公里，同时坐拥沿海高速、津汕高速、荣乌高速、国道337等交通快捷通道。从旅游城到北京市区，仅需乘坐232路公交车至沧州西站，然后转乘50分钟地高铁便可到达；从旅游城到天津市区，仅需乘坐20分钟公交，再转乘20分钟的高铁便可到达。项目完善的交通基础设施配套使项目能够无缝接轨首都经济圈。未来，项目将有京沪二号线、环渤海高铁线以及石衡沧港城际铁路穿境而过，便捷的交通将辐射省内外主要城市。
2、配套优势：优质的资源配套，恒大拳头产品，助力项目附加值提升
教育配套：项目周边汇集了优质丰富的教育资源。除项目自身规划的中小学、幼儿园以外，项目毗邻天津市滨海新区，受到天津市优秀名校资源的辐射。项目紧挨天津工程技术职业学院（位于天津市滨海新经济区）、渤海理工职业学院（高等专科学历教育）以及河北农业大学渤海校区（我国最早实施高等农业教育的院校，一本专业招生）等多所知名高等院校。完善的教育资源配套能够满足居民子女的教育需求。
医疗配套：项目紧邻南大港医院以及黄骅市人民医院。其中黄骅市人民医院是一所集泌尿外科、神经内科、心血管内科等30个专科诊室的综合二级甲等医院。同时项目各地块还分布有多个社区医院。完善的医疗资源配套能够满足居民的日常就诊需求。
商业配套：项目周边有黄骅信誉楼商圈以及沧州华北商圈两大商圈。黄骅信誉楼商圈是拥有数十家连锁店、年营业额迫近百亿的大型百货集团；沧州华北商圈位于沧州市中心，是沧州市“四大商圈”之一。完善的商业资源配套能够满足居民日常的购物需求。
公共文化配套：项目毗邻南大港湿地公园以及沧海风景区两大3A级景区，南大港湿地公园拥有万亩芦海，珍惜的动植物生态链，是与雄安新区白洋淀齐名“华北双肾”； 沧海风景区拥有十里金沙滩、贝壳湖等知名景点，是集海洋科普、湿地净化、教育科研、商住综合服务及滨海养生等五大特色的文化产业带。完善的公共文化配套能够丰富居民的精神文化需求。其中，南大港湿地彰显着滨海恒大文化旅游城的核心价值。首先，南大港湿地生态旅游资源极具艺术观赏价值，景区拥有以鸟类为代表的湿地珍禽景观、以芦苇为代表的滨海湿地植被景观以及面积广阔的水域景观。其次，南大港湿地极具科学考察价值，南大港湿地保持完整的生态系统，拥有丰富的生物种类，具有重要经济、科研价值的动植物数量重多，有利于研究鸟类的生长、繁殖、迁徙、群落、习性以及其他动植物资源，为科学考察提供了理想的科考场所；并且，南大港湿地还拥有特有的人文价值。湿地位于黄骅凹陷区，最高海拔2.9米，地势低洼。“蒹葭苍苍，白露为霜。所谓伊人，在水一方”的优美诗歌正是在优美的湿地环境中所创作。最后，南大港湿地还能为旅游城创造宜居的居住环境。科学研究表明，湿地可以缓解极端天气对海岸线的影响。沿海湿地，如盐碱滩、红树林、海草床、珊瑚礁等，具备减震器一样的作用。它们能够降低海浪、风暴潮、海啸的强度，让大约60%生活和工作在沿海地区的居民，免于遭受洪水灾害等造成的生命和财产损失。湿地的净化作用还能纯净空气，减缓环境污染。据世界纪录协会权威认证，南大港湿地能够提供最优质的负氧离子，沉浸在负氧离子的居住环境中将对人体健康大有益处。毗邻南大港湿地的滨海恒大文化旅游城，以湿地为核心价值，使居民、游客能够轻松享受到湿地资源带来的丰富精神文化生活资源。
此外，恒大旅游集团的拳头产品—— “恒大童世界”也在项目规划中。“恒大童世界”将配置顶级乐园配套，是项目最核心、最有特色的版块。“恒大童世界”是恒大集团专为2-15岁少年儿童打造的，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，全球唯一的全室内、全天候、全季节的顶级神话童话乐园。汇集国际大师匠心巨作，整个乐园共分为“六大园区”，建成后预计每年吸引超2000万的国内外游客。
图：恒大童世界效果示意图
同时，滨海恒大文化旅游城还规划打造了规模宏大、国际顶尖、全方位的航母级配套。项目规划了占地约70000㎡，涵盖40余个多功能会议厅的国际会议中心；占地约40000㎡，集品牌发布、艺术交流、文化展示功能于一体的国际会展中心；涵盖影视体验博物馆、奇趣体验博物馆的超大博物馆群；占地约9000㎡，包含童话大街、万国美食街以及风情商业街的商业集群等国际顶奢文旅配套。
图：滨海恒大文化旅游城项目配套效果图
3、产品优势：秉持恒大集团“精品战略”，构建强有力的核心竞争力
在文旅产品竞争日趋激烈的当下，滨海恒大文化旅游城凭借“恒大童世界”这一大IP乐园的独特优势，打造集游乐、文化、休闲、商业、居住等多重功能于一体的世界顶级的文化旅游胜地。同时为解决市场“缺好产品”的“痛点”，滨海恒大文化旅游城秉持了恒大集团的“精品战略”，凭借丰富的物业类型，多重园林景观资源，打造“高品质、高性价比”的经典产品，一经面世便受到热捧。
在住宅装修方面，项目将恒大9A级装修产品融于住宅产品中，在施工材料上使用顶级名牌，在装修风格上采取行业领先的设计，在施工标准上采取精细化施工标准，在细节上处处体现人性化关怀的要求；在物业保障方面，项目聘请拥有分支机构逾100家，在管物业项目逾230个，总建筑面积逾8000万平方米的国家一级物业金碧物业保障居民品质生活；在园林景观方面，项目将打造约3800㎡，集珍稀花卉、珍稀植被、亲水栈道、魔力喷泉于一体的珍稀花卉园，为居民生态生活带来浪漫色彩。
综上所述，项目将生态示范区、智慧城市等先进理念融入到项目的规划设计中，将风情园林、亲水湖景、绿色建筑、洋房分户供暖、智能安防、升级版恒大9A装修标准融于住宅产品中，为市场提供了前有未有的顶级生态人居生活，打造了全球生态居住范本。
4、未来发展：文旅产业成为大势所趋，项目价值将持续释放
从文旅项目的发展趋势来看，我国文旅产业已经进入高速发展期，但面向儿童的优质文旅项目仍存在较大缺口。恒大童世界的打造将填补这一空白，有效促进华北地区文化旅游体系的完善及升级发展。作为恒大旅游集团斥巨资在华北地区打造的首个以童世界乐园为核心，集游乐、文化、休闲、商业、居住等多重功能于一体的世界级文化旅游胜地，滨海恒大文化旅游城是恒大旅游集团顺应市场发展趋势，紧抓市场机遇，重磅打造的巨无霸项目，并抢得了市场的先机。
项目所在的渤海新区的区域发展规划利好不断，以及区域交通、配套逐步的完善，为项目带来了极大的价值推动，而且随着项目自身的配套设施也在逐步完善，以及恒大童世界的建成，项目的价值将得到持续释放。
参照上海迪士尼项目，迪士尼建成之前，川沙板块一直被视为“无人关注”的郊区，周边商品房价格不到2万元/㎡。但迪士尼建成后，川沙板块的区域价值得到了极大的提升，目前周边商品房价格已达8万元/㎡左右。同样广州长隆旅游度假区在2006年开园前，周边商品房价格仅为3000元/㎡左右，目前，周边的广州长隆周边商品房价格已达到4万元/㎡。而作为恒大旅游集团重点打造的拳头产品“恒大童世界”，其建成后对区域及项目的价值带动作用将是不言而喻的。
整体而言，随着渤海新区城市规划发展的利好，以及项目自身顶奢级配套的逐步完善，项目的价值将得到进一步释放，未来前景可期。
综合旅居生活提升带来的大量休闲度假需求，结合项目区域价值、自身优越配套、产品优势，以及恒大旅游集团拳头产品——“恒大童世界”所带来的区域辐射力、影响力，项目辐射客群将包括渤海新区当地居民、沧州市区及周边城市客群、京津冀区域休闲度假人群、国内其他城市投资客等。
