今晚，深圳楼市迎来又一个不眠夜。
光明区网红盘“金融街华发融御华府”开售，均价5万/平，3000人连夜排队，队伍长达200米，抢392套房子……
被高房价挤出深圳的“后浪”，正在攻陷哪儿？
（视频来源：深圳乐居）
在深圳，人们对楼市的疯狂似乎已经寻常到麻木。
自从去年11月，深圳忽然调低二手房豪宅税纳税标准之后，房价就开始进入魔幻模式了：
从深圳二手业主公开抱团涨价，到买千万豪宅要额外给上百万“喝茶费”，到企业抵押贷入楼市的传闻，再到外地炒房客在深圳高杠杆炒房爆仓，最后是深圳千万豪宅学位说没就没，业主集体跪在教育局门口……
一地鸡毛中，迎着疫情的“黑天鹅”和日益高企的写字楼空置率，深圳的房价硬是走出了一条独立昂扬的上涨路线……
但今天，我们先把深圳楼市的恩怨放一放，想和你聊的，是那些没跟上房价脚步的深圳“后浪”们，他们是如何从热爱到出逃的？而他们的下一站，已经到了哪里？
前几天，一位专门办理广深落户的朋友告诉局姐，一股神奇的趋势出现了——
深圳的“后浪”正在攻陷广州。
朋友说，这几个月，深圳西边的房子涨势凶猛，好些在互联网大厂工作的程序猿终于顶不住了。
“真的太绝望了。”
朋友说，这一波“后浪”大都是80末90初生人，到深圳的时间略有点晚，还没来得及买房，被这半年魔幻的深圳楼市教育之后，发现收入的涨幅真的赶不上二手房涨价的速度，一手房虽然相对便宜，但中签率已经低到个位数了，有钱都买不着。
不得已，他们开始转向其他城市找出路。
“不少人一边准备广州迁户的手续，一边已经在看广州的房子了，想等房子买好之后，就去广州找工作。“
就连那些被深圳的活力和热血吸引，还在跃跃欲试的年轻人，都开始动摇。
今年疫情过后，朋友手上有两个客户，本来都是打算去深圳落户的，办到一半，忽然不约而同地转向了，都要求迁到广州去。
当然，广州并不是他们能选择的唯一城市。在地理上说，东莞和惠州紧贴深圳，自然是深圳“后浪”出逃的第一站。
如果留意一下最近的房地产数据，就会发现，大湾区的城市已经出现了明显的“西冷东热”格局，简单点说，越是靠近深圳，楼市就越火热。
这个月，东莞的楼市热度甚至都已经超过了深圳。
最近一段时间，东莞楼市成交水涨船高，二手房已经连续4周成交超千套，创下过年内的最高记录，城区的南城和松山湖片区，最高价已经突破4万+了。
而深圳“资深睡城”惠州的新盘成交价，也开始了三连涨。
作为基本没有产业加持的，深圳的资深睡城，惠州临深区域大概是深圳“后浪”们最直接的后路。
在最受欢迎的大亚湾片区，深圳客占比一度超过80%，就算是从近三年的平均水平来看，也是妥妥超过一半以上。
这里的冷热，反映的，是深圳“后浪”们最直接的选择。而5月的数据是，大亚湾片区成交量，环比大涨88%。
话说回来，为什么深圳的“后浪”开始了集体“出逃”？
如果深究，不过就是两个原因：
房价实在太高了，而生活的基础配套，太弱，又太不可控了。
如果从房价收入比来看，2019年，深圳排在全国之首，35.2，也就是说，如果一个人要靠收入买房，平均下来，需要不吃不喝35.2年。
大湾区的其他城市就友好多了。同为一线城市，广州买一套房只需要16.5年，珠海、东莞与广州不相上下，佛山只要11.8年，而惠州，甚至只要9.1年。
一位正在办理广州落户的深圳“后浪”感慨，手握六七百万的预算，在深圳只能买个超级偏远的两房，而如果选择安家广州，他甚至可以挑一挑珠江帝景这种小蛮腰旁边的的豪宅盘，生活环境一下子上升了好几个档次。
“我也知道广州互联网行业收入没有深圳那么高，但至少付得起首付，生活压力也没那么大。”
第二个让人担心的，是附加在房子上的，不确定的教育成本。
前段时间，深圳高级中学的学区划定风波闹得纷纷扬扬。在《一群住在10w+豪宅里的孩子忽然失去了梦想》中，局姐曾经谈到过这件事的开局和发展，后面的故事发展堪称离奇，最后的结局，是八个小区里，有五个最终被学校拒之门外。
一个20年楼龄的小区，明明过去的很多年都是可以入学牛校的，今年报名，说拒就拒，连提前公布学区范围的程序都没有走。
直到今天，局姐都还在各种社交媒体上，看到那几个小区的家长在锲而不舍地努力“被看到”，然而，似乎并没什么用。
毕竟，昨天好几个大V的推文，都在几个小时被迅速404了。
你细品。
再说一个数据吧，深圳宝安区的公立小学，录取比例是1:3.8。
留在深圳，就算花大价钱买了房，也要面临孩子该去读高价民办还是回老家读书的灵魂选择。
有的时候，让人对一个城市拥有归属感，真不只是“提供有前途的高薪工作”这一件事就能解决的。如果能留下来，谁又真的想走呢？
安居才能乐业，炒房者除外。
既然深圳留不住，那年轻的购房者在临深板块又该如何选筹呢？
大湾区看起来是一体的，其实每个城市买房逻辑大不相同。
广州是一个极端务实的城市。
这里讲求的是生活的便利性、舒适度，以及优质的生活配套，有全省顶尖的学校，讲究“所见即所得”。
越秀、海珠两个老城区和业已发展成熟的天河珠江新城片区拥有最好的生活配套和教育资源，占据着城市的房价制高点，但产业未来的发展方向是向东、向南移动的，尤其是向东。
如果想要工作和生活之间取得一些平衡，再兼顾一些投资，天河区东边和黄埔是不错的选择。
东莞整个城市有点精分。
东南临深基本是“睡城+万一哪天被深圳收了呢”的逻辑，属于热爱深圳并且愿意忍受双城生活的人们，学校医院商场这些基本等于没有。购买逻辑基本是距离深圳越近越好，距离地铁口越近越好。
长安虎门这两个镇贴着深圳，自己的产业也不错，又在珠江口，未来有想象空间，可以投资。松山湖是有强势产业的，生活配套基本是整个东莞最好的，所以价格也有点高了，比较适合在松山湖周边工作的人，以及投资。
如果在东莞城区工作，买南城。
惠州没啥可说的，便宜+供应量大+不限购，昔日的鬼城正在逐渐被深圳“后浪”们填满。总的来说，参照东莞的东南临深。
以上。
