已有近7个月，蒋灿明终于在朋友圈吐露了自己新动向。他的下一站又回到了深圳，新职位为恒荣集团总裁。
5月18日，骄阳烈日下，蒋灿明来到新丰县，代表恒荣集团与新丰县委、县政府就粤港澳大湾区环保建材产业园项目举行签约。此次，恒荣集团董事长赖荣火也罕见现身站台。
为了这次签约仪式的宣传铺排，恒荣首次开通了官微“恒荣控股”。官微介绍，“粤港澳大湾区环保建材产业园总投资超过60亿元，占地面积超2000亩，主要用于投资建设水泥厂、碳酸钙厂及新型建材厂等项目。”
在赖荣火看来，项目投产后为恒荣集团的“第三次创业”注入新活力，建材产业将与房地产开发与经营、供应链金融筑成恒荣集团三大产业板块。
深圳恒荣和赖荣火究竟是何方神圣？不仅让信丰县政府主动抛出合作的橄榄枝，还能吸引中交地产前董事长蒋灿明加盟？
低调的赖荣火
2018年，香港有一条热门新闻：内地富豪累计花11亿买下两套香港山顶豪宅别墅TWELVE PEAKS，其中一套房光税就要付2亿。但该公司的登记地址竟然为鸭寮街一个商贸「劏房户」（小隔间）。
据公司注册处资料显示，该公司董事为Lai Ronghuo，属内地客，持内地护照。有意思的是，该内地客的中文名为赖荣火，与深圳垣荣创始人同名。
也仅有这一次，赖荣火“被迫”上了头条，引来媒体关注。但其本人性格，实际上相当低调。
不仅在企业官网上检索不到他的消息，而且他也从不出席任何发布会。关于赖荣火的生平事迹资料，仅在“广东省客家商会”网站上有寥寥之语。他本人是广东省客家商会常务副会长。
1964年，赖荣火出生于广东韶关，毕业于韶关学院的建筑学专业。千禧之年，他开始谋划地产生意。2002年，赖荣火和赖少华共同出资成立深圳市霖梓投资发展有限公司。三年后，深圳东方海雅居、中兴公寓、宝安欣荣苑相继被投资建设。
中国举办奥运会的那一年，赖荣火开始加大马力收并购，陆续收购了深圳中兴实业联合有限公司（更名“深圳中兴实业股份有限公司”）和深圳市中城物业管理有限公司（更名“深圳市恒荣物业服务有限公司”）
其中，中兴实业成立于1988年，是一家拥有二十多年历史的外商投资企业。1993年，中兴实业完成股份制改造，成为一家中外合资股份公司。十年后，完成国有体制改革，其后便由赖荣火收购。
在中兴实业内部，除了赖荣火担任董事之外，清一色高管都是赖姓开头，比如董事长赖少华、副董事长兼总经理赖海华、董事赖丽萍、监事赖桂香和赖少琼。
截至目前，中兴实业由深圳市隆富投资发展有限公司、深圳市前海一方供应链管理有限公司和内部职工分别持股66.15%、21.85%和12%。最终受益人为赖荣火，持股70.4%。
深圳市前海一方供应链管理有限公司（简称“前海一方”）也是赖荣火战略版图的一个重要棋子，负责供应链服务。成立于2014年的前海一方，注册资本10亿元，董事长为赖少琼、总经理赖少丽以及董事赖桂香。
据悉，前海一方除了成为万科非银行机构首要保理业务合作商，还服务于碧桂园、绿城、金融街等近十家房企。2019年，前海一方反向保理业务放款规模突破2000亿元，服务供应商突破1000家。
全球布局的野心
2016年，深圳市恒荣实业投资控股有限责任公司（简称“恒荣集团”）正式成立，赖荣火把地产、物业、城市更新、供应链金融统统打包装入，打造一家集团化概念公司。
表面上，恒荣集团虽然是一家集团公司，但实质却是家族企业。企查查显示，恒荣集团由赖荣火和赖少华分别持股80%和20%。
恒荣集团对外鼓吹实行“一体两翼”战略，“两翼”即以恒荣置地有限公司和前海一方为两大事业平台。除了“两翼”，赖荣火对多元化也情有独钟，恒荣集团还有“五业并举“，即房地产开发、供应链服务、股权投资、物业管理、商业贸易多向发展。
在地产业务方面，赖荣火有一个“扎根深圳、面向全国”的野心。布局版图上，南以深圳和珠海为双中心，深耕粤港澳大湾区，北以唐山和北京为双基点，进入京津冀地区。其中，唐山市恒荣房地产开发有限公司于2009年底在唐山注册成立，注册资本7.5亿元，并成立唐山市唐城物业服务有限公司。
据官网显示，恒荣集团开发面积逾200万平米，在深圳持有物业约15万平米，所持物业多位于城市核心区域。目前，集团可供开发的土地储备超100万平米。
在供应链服务方面，恒荣以“立足中国、进入全球、推平世界”为战略目标，在拓展中国供应链市场的基础上，将服务触角伸向了欧美西方市场。
据内部员工透露，赖荣火是一个追求极致的完美主义者，所以他将恒荣集团的价值理念设定为“完美、高贵、久远”。在企业经营上，他要求恒荣“只作行业楷模，不求业务规模，只看产品精度，不看扩张速度”。
然而，从2020年伊始，赖荣火开始加速两翼之一的地产板块。5月12日，东莞市农村（社区）集体资产管理网公布了一宗旧改结果，东莞茂诚城市建设有限公司（简称“东莞茂诚”）确认为东莞市洪梅镇夏汇村城市更新项目的前期服务商。
据乐居财经获悉，东莞茂诚实为深圳恒荣的关联公司，洪梅夏汇村城市更新的前期服务商实为深圳恒荣。
除此之外，恒荣已经在东莞城市更新市场多次出手，半年内拿下了4个项目。2019年12月拿下了万江拔蛟窝社区蚬涌社区东方建材城22.3万㎡的城市更新；紧接着1月拿下了大朗大井头29.65万㎡（445.21亩）城市更新项目，3月又拿下34.47万㎡的石排塘尾村旧改，不久前拿下23万㎡横沥旧改。
综上可见，恒荣中标的前期服务项目合计更新面积已经超过109万㎡。此外，业内有消息称，深圳恒荣在东莞还有数个城市更新项目未曝光。
除了加大在土地市场的曝光，赖荣火还引援了一位强将——原中交地产董事长蒋灿明。
据悉，蒋灿明拥有超过26年房地产从业经验，对于国企的组织结构和运行策略了如指掌。此前，他曾在深圳振业集团担任总裁，也掌管过中国首个人才安居集团。2017年底，蒋灿明 “挂帅” 中交地产董事长。
在蒋灿明掌舵期间，中交地产也赢来了短暂的春天，仅用了半年的时间其营收增幅近300%。数据显示，2018年上半年，中交地产营业收入31.8亿元，净利润3.03亿元。2017至2018年也被外界认为是中交地产市场化和专业化较为成功的两年。
