来源：地产风声
文|内幕君
2012年冬天，青岛国信体育场附近一个公交站，站牌上打出一组灯箱广告，白底黑字写着：
孔子不走了。涵碧楼。
到了晚上，灯箱一亮，有些瘆人。
青岛市民十分纳闷，这是谁家广告，表达什么？
又过一个月。
第二波广告上了，红底白字写着：
因青岛太美了。涵碧楼。
青岛市民还是不解，没留地址没有电话，涵碧楼是个什么楼？
翌年秋天，青岛黄岛区，一个背靠凤凰山、三面环海名叫涵碧楼的酒店开业。大家恍然大悟：意思是这里风景好，孔子来了都不想走，不去周游列国了呗。
这个项目包含号称“大陆第一家七星级”的酒店、41栋独栋海景别墅。
别墅的拥有者自然都是些有钱人，来自金融、it圈、娱乐这三个圈的居多，据说青岛人范冰冰和黄晓明也是业主。
范冰冰还给当过代言人，拍的广告里头有一句：你从院子里走出来就能把脚丫子伸进海里。可以想象画面有多唯美。
但是前几天，一排挖掘机开上“楼”，打破了这里的宁静。
1
隆隆声中，这座“海上庄园”被铲平了。
3月25日，青岛市黄岛区官方微博“黄岛发布”对外通报，为保护、恢复生态，对涵碧楼41栋别墅进行拆除。
根据通报的消息，这些建筑于2010年启动建设，在建设过程中实施了海岸线施工、回填，对礁岩造成了一定程度破坏。
拆除之前对此，有观点认为存在异议，认为当初建设保留了原有的礁石、沙滩甚至是原本居民留下的鲍鱼池，并未对海岸线和礁石产生实质破坏。
听闻海外有仙庄，这一拆，庄在虚无缥缈间。
孔子不走也得走。
有业主告诉新京报，他2017年买涵碧楼时，一套808平的别墅价格是2800万左右，按照这个市场价保守估计，挖掘机一响，至少拆掉10个亿。
针对这一事件，涵碧楼项目的开发商，台湾乡林建设董事长赖正镒回应：
“所有建设的过程都是合法合规，现在是客户（业主）与政府之间的事情，与涵碧楼没有关系，涵碧楼酒店仍正常运营。”
事实上，台湾老板赖正镒可能淡定不了。有媒体说，赖老板的仓库里，存货至少还有一半。
2
当初拿这块地时，赖正镒20分钟就拍板了。
别人告诉他，这块地是商业性质，不能搞住宅开发。赖老板摆摆手表示不担心：“土地使用期虽然只有40年，但谁知道40年之后的政策会怎样呢？”
然后，赖老板把国际级建筑大师Kerry Hill（现已故）邀来，确切地说是求来。
五顾茅庐，Kerry Hill才松口，要我设计也行，但有三个小要求：
一是不接受改稿；二是不接受设计费讲价；三是不能催稿，得等我有空了再设计。
赖老板一一应许，掏了6000万设计费。在他看来，这块天赋稀缺的地儿，只有Kerry Hill的作品配得上。
作为让日月潭涵碧楼重生的操刀设计师，赖老板太信任这个老伙计了。
一百多年前，一个日本人在日月潭一处半岛上盖了一幢木屋，取名涵碧楼。后来，这栋风云名楼几经扩建、修葺，充当过日本皇太子裕仁和蒋介石的行宫。
1998年，赖正镒斥资新台币2.7亿买了它。
之后，赖老板请Kerry Hill设计，花1600万设计费，同时提了几点小要求：
帝王气势、贵族享受、原住民风味。
不久后，Kerry Hill把方案送来，概念设计很简单，只有水平和垂直两种线条。赖老板要的那种至尊赶脚，对不起，通通没有。
Kerry Hill解释说，就像泼墨山水画一样，水平线代表日月潭的湖水意象，垂直线则是四周群山意象。
看金主爸爸迟疑，Kerry Hill补充说，相信我吧，这是20年后要流行的风格。
挣扎一番过后，赖老板在观光局副局长的力挺下同意了。
拆除之前对此，有观点认为存在异议，认为当初建设保留了原有的礁石、沙滩甚至是原本居民留下的鲍鱼池，并未对海岸线和礁石产生实质破坏。
听闻海外有仙庄，这一拆，庄在虚无缥缈间。
孔子不走也得走。
有业主告诉新京报，他2017年买涵碧楼时，一套808平的别墅价格是2800万左右，按照这个市场价保守估计，挖掘机一响，至少拆掉10个亿。
针对这一事件，涵碧楼项目的开发商，台湾乡林建设董事长赖正镒回应：
“所有建设的过程都是合法合规，现在是客户（业主）与政府之间的事情，与涵碧楼没有关系，涵碧楼酒店仍正常运营。”
事实上，台湾老板赖正镒可能淡定不了。有媒体说，赖老板的仓库里，存货至少还有一半。
2
当初拿这块地时，赖正镒20分钟就拍板了。
别人告诉他，这块地是商业性质，不能搞住宅开发。赖老板摆摆手表示不担心：“土地使用期虽然只有40年，但谁知道40年之后的政策会怎样呢？”
然后，赖老板把国际级建筑大师Kerry Hill（现已故）邀来，确切地说是求来。
五顾茅庐，Kerry Hill才松口，要我设计也行，但有三个小要求：
一是不接受改稿；二是不接受设计费讲价；三是不能催稿，得等我有空了再设计。
赖老板一一应许，掏了6000万设计费。在他看来，这块天赋稀缺的地儿，只有Kerry Hill的作品配得上。
作为让日月潭涵碧楼重生的操刀设计师，赖老板太信任这个老伙计了。
一百多年前，一个日本人在日月潭一处半岛上盖了一幢木屋，取名涵碧楼。后来，这栋风云名楼几经扩建、修葺，充当过日本皇太子裕仁和蒋介石的行宫。
1998年，赖正镒斥资新台币2.7亿买了它。
之后，赖老板请Kerry Hill设计，花1600万设计费，同时提了几点小要求：
帝王气势、贵族享受、原住民风味。
不久后，Kerry Hill把方案送来，概念设计很简单，只有水平和垂直两种线条。赖老板要的那种至尊赶脚，对不起，通通没有。
Kerry Hill解释说，就像泼墨山水画一样，水平线代表日月潭的湖水意象，垂直线则是四周群山意象。
看金主爸爸迟疑，Kerry Hill补充说，相信我吧，这是20年后要流行的风格。
挣扎一番过后，赖老板在观光局副局长的力挺下同意了。
日月潭涵碧楼
4年后新涵碧楼落成，利落的线条、极简的风格，一座充满东方禅意的“海上仙阁”呈现世人眼前，令人叹为观止。
外界称赞道：
“涵碧楼，一生一定要住一次的酒店。”
涵碧楼的成功让赖老板信心十足。2008年，内地房地产正逢低谷，但赖老板坚定看好，并放出豪言：
10年内，我要在大陆兴建30家“涵碧楼”，预计投资500亿元人民币。
他说，“我的人生上半场是在台湾实现了成功，下半场会在大陆再续辉煌”。
因为台湾基本无地可拿，除了做城市更新，但这个周期至少得8年，地产商空间不大。
但是大陆不同，海阔凭鱼跃。
“20年前，我的企业规模比王石他们都大，现在再来比较，我就是一颗小虾米。这个（大陆）舞台太大了，我很后悔。”
但是，这个在台湾被称为“天生的生意仔”的男人，还是没能虾米变大鱼。
进军大陆十二年，短暂的轰轰烈烈过后冷冷清清。
3
青岛涵碧楼之外，赖正镒的成都涵碧天下和南京涵碧楼，都遇上了麻烦。
成都涵碧天下项目，2013年乡林以10.9亿拿地，总建超过70万方，当初亮相时打出广告：
台湾豪宅专家，成都1号作品。
7年过去了，豪宅的样子没见着，项目还是一片工地。因为临军管区，航空限高原因，项目几番停工。
2018年成都市民给市长写信咨询，停工近5年了，287亩大盘会烂尾吗?
项目所在区回复：待项目涉及的航空限高放开后即可重新开工建设。
最近微博网友拍到项目有复工迹象，对方直言，“限高问题还没解决，复工时间暂无定论。”
用内地房企的快周转标准，这绝对是一笔失误的投资。11亿，7年时间，要是“碧恒”出马早撬动好几个项目了。
南京涵碧楼同样不顺。
这个项目也曾因为规划变更问题两度停工。
2011年拿地之初，乡林宣布，要把旗下最著名的“全球唯一七星级”的涵碧楼酒店引入南京。
右为赖正镒结果，赖老板造了一座高容积率的商办综合体，上市5年卖得不温不火，有南京媒体称其已“滞销”，入网1346套，还有900套在售。
40年产权的酒店公寓，很难香得起来。
赖正镒曾跟媒体说，他开始学会和地方政府谈判了，要求拿出更多的住宅用地。还举例说成都项目至少配6成住宅。
显然，这么多年过去，赖老板还是没学会。
10年30座涵碧楼，小目标凉凉。
曾经有记者问赖正镒：台湾开发商和大开发商的区别是什么？他说，大陆开发商的典型特征是规模做得大，经营能力很强，台湾开发商走精致化路线，同时也比较注重生态环保。
“建出来的东西绝对让你感觉它就是该长在那儿，而不是很突兀。”
青岛涵碧楼却恰恰毁于一场“海洋环保风暴”。
4
正式进军大陆之前的2007年，赖正镒在台湾办了场“两岸地产峰会”，王石和冯仑都去了。
王石在场明确表示，万科没计划赴台投资。
因为台湾市场实在太小了。
赖正镒也明白这一点。所以吹风会过后，第二年就收拾行囊上大陆了。
台湾人很擅长讲故事，赖正镒也不例外，他把自己的成功之道写了本书叫《老虎学》，并解释道：
“如果有一只老虎飞快地从我身边跑过去，即使我来不及即时抓住老虎的身子，但只要我能够抓住老虎尾巴上的一根毛，我也一定会把握这个机会，翻上虎背，骑着老虎驰骋一番。”
意思是不错过任何机会。
弹指一挥十二年，大陆地产业经历两轮大行情，而这家台湾房企，真的只是抓住了一根毛。
