来源：老章价投
这两天，港股似乎进入了一种极端的狂躁模式，这台平日里精度还不错的称重机，眼下已完全变成一台投票机。
有外资要撤回去救火保主仓的，有国内基金面对赎回被动卖出的，还有很多杠杆盘直接被打穿的。
设想一下，如果我们几个人坐在这里交易，大家都很理性，也很清楚自己手里的皇冠明珠价值几何，根本都不会卖的，价格也就不会变化。
但现在的情况是，100个人里有90个人很理性，可是剩下10个人已经疯癫了，他们出于各种原因不顾一切地甩卖，买盘又接不上来，价格就由这10个人决定了，正如今天看到的那样。
这个时候，我们作为这90位理性人中的一员，该怎么继续保持平和，强化信心呢？除了喝鸡汤之外，只有一个办法，就是再去农场走走，看看地里的庄稼。
几只地产股的财务数据我已经翻来覆去讲过很多回，等下礼拜2019年报出炉我还会继续跟踪，今天就让我们聊点之前没覆盖到的——融创和金茂的住宅产品力。
我挑选内房股，一直以来有个很主观的原则，就是我自己一点也不想买的房子，那我也不想去销售它（也就是做股东）。
位于我“想买名单”最前排的，就是融创。
杭州市民对于住宅的挑剔在全国是数一数二，因为这二十年来，宋氏绿城雕琢出桂花城、玫瑰园、蓝色钱江、桃李春风等建筑作品，已经成为这座城市不可分割的符号，也渐渐成为无数杭州人理想中美好生活画卷里的一部分。
但最近几年，人们惊奇发现，融创的房子越来越像绿城了。
这不是幻觉，今天的融创，已经是绿城系两大设计院Gad和Goa的最大甲方（这两大设计院的声望，业内应该无人不知）。
杭州融创侯潮府
在中式豪宅的细节打磨上，融创也几乎做到了极致，可以参考明源地产研究院的这篇《融创把中式住宅做到这个程度了！让别人怎么办？》。
产品力，是一道强有力的护城河。尽管其他开发商理论上也能找Gad和Goa，也能找到相关的设计图纸，但他们还是很难复制出来，因为这需要设计与材料的配合、大体量供应链的保障、产品线标准化的制定、设计施工管理的磨合。
换句话说，其他开发商想做出类似的好产品，或许不难，可要是批量化地做出好产品，还赚钱，就非常难了。这就像是互联网造车，要在车展上拿出一款酷炫的概念车挺容易的，找个工程公司都能帮你办到，然而想量产赚钱却是另一回事。
正因如此，老孙才敢在2018年业绩发布会上豪言：“融创这几年高端产品品质服务别人很难学到，谁现在要开始做到我们现在水平估计，我要退休了。”
融创之所以能被注入“绿城产品基因”，还要追溯到当年那场因老宋反悔而闹得满城风雨的并购案。事实上，在各家媒体批评老宋没有契约精神背后鲜为人知的是，老宋默许通过融绿平台（包含上海玉兰花园、上海黄浦湾、苏州玫瑰园、苏州玉园、无锡玉兰花园、常州玉兰广场等项目，这也是融创通向长三角的敲门砖）将绿城的一些设计以及物业服务技术输出给了融创，它们在今天均已成为融创的“无价之宝”。
此外，在与绿城设计院工作的朋友交流过程中，你还能感受到融创内部浓浓的“狼性文化”，截两段聊天记录：
能做出好产品，内部运转效率又很高，这样的公司你喜欢吗？反正我是相当喜欢。
讲完融创，再讲金茂。
金茂做住宅的时间其实很短，从2009年的第一个广渠路项目至今，只有短短11年。作为一个后来者，金茂必须探索出一条差异化路线，于是他们拼命地闷头研发产品，最后还真的研发出来了，这就是带有12大科技系统的金茂府。
其中最大的特色，是地缘热泵+毛细管网+新风系统，可以24小时保持室内的恒温恒湿，并过滤空气中的PM2.5，技术细节可戳《金茂温暖家|科技的力量，让生活更安心》。
在北方干燥的雾霾天气下，这样的住宅产品堪称“王炸”，金茂府开一座火一座，到目前为止，光是北京城就已经落子广渠、望京、未来、丰台、亦庄这五座金茂府。
而在南方，恒温恒湿技术的用武之地依旧不小，我采访过一位杭州滨江金茂府的业主，他告诉我，自己每天都睡得很香，“没想到恒温恒湿有那么好睡”。
其实，金茂并不是科技住宅的开山鼻祖，朗诗、当代等开发商更早就在做了，但它一直不温不火的重要原因，就是地源热泵系统要求房子有很好的保温性能，因此不得不在外观和户型上做出牺牲。好在金茂绿建完美地解决了这一问题，它不但设计出了常规传统的板式户型，还将金茂自身独特的高逼格都通过外立面展现了出来。
只不过令我遗憾的是，在杭州严厉的双限土拍新政之下，金茂府想再进杭州主城区是几乎不可能了。将那直径细至3.35mm-4.3mm的PPR毛细管组成的间隔为10mm-20mm的网栅，铺贴在每一层楼板里的施工工艺着实成本不菲，金茂府单位8000元的大建安成本，更是远高于同类住宅。
高压的限价环境之下，成本和质量变成了一对跷跷板，引起劣币祛除良币，让人无奈，我下次再单独讲这个话题。
融创中国风，金茂科技范，他们在两个不同的维度定义着现代豪宅，但这还不够，要打造舒适的居住体验，还少不了细致温暖的物业服务。
当然，他们在这方面也都毫不含糊，融创的归心社区服务，金茂物业的送菜送汤圆免费理发免费观影，都令业主们啧啧称道，至少以我采访的6位融创业主和5位金茂业主作为样本，物业服务满意度是100%。
伴随着这几日恐慌性的暴跌，金茂和融创已经来到了破产价之下——金茂仅需卖掉自己一级开发土地和自持物业就可以换回当前市值，融创在不新拿一块地的情况下把手头项目全部清盘就能达到当前市值的2倍。
不过还是总有人说，房地产公司赚的是假钱，不能永续，几年后要破产。
对此我始终难以理解，在中国这样一片经济热土，如果有能力给人民营造美好生活的公司都不能活得好、活得久，那又有什么公司能呢？
最后再说说迁移的事。为了开通评论功能，我决定做个迁移，原定于上周末，后来发现还要跑一趟公证处开证明，故只能推迟到本周。
至于要做什么操作，上篇文章也已经说了：无需手动关注，也不要手动取关，什么操作都不需要。所有历史文章都会跟随迁移，“老章价投”的名字也不会改变，整个迁移过程你甚至可能察觉不到变化，迁移完成之后新文章就可以评论啦。
