原标题：华夏幸福裁员背后：业绩下滑，对赌平安压力大
文 | 黄志磊 刘一诺
近期有传闻称，华夏幸福正在进行一轮大规模的架构调整与人员优化。亿欧从华夏幸福内部了解到，此次裁员规模由集团预算确定，或与疫情导致业绩下降及此前与平安对赌压力较大有关，裁员规模以预算的50%进行操作。
预算50%规模进行大幅裁员
据华夏幸福内部人士透露，产业发展集团的裁员动作大约于3月初启动，部门负责人开始人才盘点。3月6日，人力部门通知裁员，各HR与被裁员工进行交流沟通。3月9日起，正式开始约谈被裁员工，据了解，本次裁员全部工作已在11、12 日全部结束。
此外，孔雀城集团的裁员从3月9日开始，产业新城集团的裁员预计在3月15日后的一周内结束。目前，华夏幸福基业股份有限公司总部的裁员情况仍没有消息。
此次裁员规模依据集团预算确定，其中产业发展集团预算砍掉50%，裁员人员比例稳定在1/3左右，补偿方式为“N+1”。内部人士也证实，目前还未有明确证据证实仅保留70%左右岗位，未来是否继续裁员仍未知。
组织架构调整对于华夏幸福而言只是常规动作。
华夏幸福每年都会进行组织架构调整，基本固定在6月和12月。有员工透露，入职华夏幸福后，四年就经历过5次人员调整。
早在2018年11月，华夏幸福旗下产业小镇集团就有过大规模裁员，最终整个集团被解散，除了业务骨干和已有城市业务的部门外，社招员工全部被裁撤，校招生则被安排去了其他集团。
但目前华夏幸福内部普遍看好下半年的房地产市场，由于已经在3月份进行了大规模的人员调整，今年6月华夏幸福是否还将例行调整仍未可知。已有内部表示，接下来也会关注形势对业绩的影响，以便及时做好跳槽准备。
另据腾讯新闻《瞭望》报道，此次华夏幸福裁员还涉及多部门调整，包括部分城市区域并入临近城市。如：京津冀地区，大厂、香河城市区域并入张家口承德城市区域，廊坊城市区域并入北京临空经济区区域，京南区域并入保定区域；环西安地区，郑州并入西安。
合并部分临近城市群。如：贵州区域与长沙区域合并，广州区域与武汉区域合并。
撤销部分城市区域。如：京津冀地区，取消秦皇岛区域；撤销皖东事业部，来安区域并入合肥区域。
一些城市区域上升为总部直属。如：成都市及沈阳市的苏家屯。
同时，取消医疗事业部；商业事业部并入产业新城集团，变更为产业新城中心；保留酒店业务，研发业务交由新城建设集团。
与平安对赌，疫情下业绩堪忧
此次裁员危机或来自于华夏幸福接受平安入股后的对赌压力。
2018年7月10日，华夏幸福控股股东华夏控股作价137.7亿元向平安资管转让19.70%股份，转让完成后，平安资管加上关联方此前就持有的0.18%股份，一共持有19.88%，成为华夏幸福第二大股东，而原股东华夏控股加上董事长王文学旗下鼎基资本的持股比例从61.67%变为42.66%。截至2020年3月，华夏幸福十大股东中，平安已获得25.11%股权。
在成为相对控股股东后王文学虽仍是实际控制人，但平安也获得了提名2位董事候选资格。平安的加入让华夏幸福出现“新华夏”与“老华夏”两个业务群，其中“新华夏”主要负责商业综合体和城市更新业务，“老华夏”则负责产业新城业务。
平安入股携带了多项严苛约束条件，包含华夏控股与董事长王文学本人不得在没有平安书面同意下减持，平安书面同意后，减持价格最低每股23.655元，平安享有优先购买权。又如，王文学若以协议转让或大宗交易出货，必须保证平安也能以同样的价格与数量卖给同一买方等。
更为关键是入股包含“对赌协议”，华夏幸福承诺，在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。
由于和平安方面的利润对赌，华夏幸福2020年业绩压力很大。知情人士透露，由于疫情导致“老华夏”的招商业务不容乐观，但“新华夏”的业绩压力并不大。另一方面，集团内招聘中，“新华夏”相关岗位并不会向“老华夏”员工开放。
事实上，平安并不只入股了华夏幸福一家地产企业，自2015年入股碧桂园后，平安又相继入股了旭辉、融创、中国金茂。借助长期股权投资、债券投资以及投资性房地产方式，平安频频入资房地产市场，2019年3月，朗诗绿色还与平安不动产在长租公寓领域展开合作。
此次“节流”之外华夏幸福也在不断“开源”。截至2019年9月末，华夏幸福总债务规模为1912.33亿元，净负债率上升为222.51%，但这并不妨碍华夏幸福继续发债。
1月13日，华夏幸福境外间接全资子公司CFLD（CAYMAN）INVESTMENT LTD．在新交所发行共计12亿美元票据，3月12日华夏幸福发行50亿元小公募债获上交所受理，同日华夏幸福德清县雷甸产业新城PPP项目以ABS形式拟发行19.1亿元。
据亿欧从另一接近华夏幸福人士了解到，在此次组织架构大幅度调整后，华夏幸福高管层可能出现新的变动，最早或将于下周公布人事变动。华夏幸福内部也有声音透露高层管理人员人事变动消息，此次业绩承压或许会加速该进程。
截至发稿，华夏幸福方面未对此次裁员作出回应。
