来源：地产风声
前几天，深圳年后首个2000万起跳的豪宅项目入市，100多套房源当天“日光”。
据说开盘时，营销中心门前，大家戴着口罩排起长队。项目15分钟卖了1个亿。
当时看到这条消息，贫穷的内幕君说：有钱人对“豪房”和“好房”的渴望，我永远想象不到。
他们眼里的好房子长啥样，咱们倒是可以想象一下。
今天推文将晒出12个今年大概率会成为网红的盘，为了避免大家阅读后钱包不适，文中有最高7000万一套的顶豪房，也安排了200万一套的刚需房。
通过这些项目，大家可以了解到别人眼中的好房子长哪样。
涉及项目概览：
融信万科·秀隐翠园 | 世茂泰禾·广州院子 | 恒大国玺悦龙府 | 融创曲江印 | 龙华金茂府 | 龙湖光年 | 世茂深港国际中心 | 新力洲悦 | 旭辉宸悦·江语院 | 东原阅境 | 禹洲凤凰府 | 正荣紫阙台。
一、豪宅代表
1、 杭州 | 融信万科·秀隐翠园
它是杭州豪宅圈的扛把子，2019年7个月内，实现6开6捷、总销逾45亿。首次开盘时，曾经出现604组客户抢162套房源的盛况。
这个项目以静谧风格行走江湖。静谧风格，这词单听着有点别有一番雅韵，但似乎难以联想？看看它营造的3大ip你就晓得了：八段古典音律式立面、领先杭州10年的三重渐进式入户门庭、一把星星洒落满地的下沉式国际美学会所。
门庭长这样，给人一种庭院深深深几许的幽居感
这样的下沉庭院市面少见记得万科有句很走心的文案：踩惯了红地毯，会梦见石板路。这次“一把星星落满地”，又是一次情怀暴击。如果说，顶豪分两种，土豪和雅豪，那万科很懂拿捏雅豪的心态。
值得一提的是，秀隐翠园是SCDA在杭州的第一个封面之作。业内人知道，SCDA的设计风格在豪宅领域很吃香，主打现代静雅的极致奢华。秀隐翠园设计整体采用代极简的美学模式，营造出“三水五翠七重隐”的空间秘境，使建筑隐于自然的美学之中。
门庭长这样，给人一种庭院深深深几许的幽居感 这样的下沉庭院市面少见记得万科有句很走心的文案：踩惯了红地毯，会梦见石板路。这次“一把星星落满地”，又是一次情怀暴击。如果说，顶豪分两种，土豪和雅豪，那万科很懂拿捏雅豪的心态。
值得一提的是，秀隐翠园是SCDA在杭州的第一个封面之作。业内人知道，SCDA的设计风格在豪宅领域很吃香，主打现代静雅的极致奢华。秀隐翠园设计整体采用代极简的美学模式，营造出“三水五翠七重隐”的空间秘境，使建筑隐于自然的美学之中。
2、 广州 | 世茂泰禾·广州院子
说到院子必称泰禾，说到泰禾必称院子。作为圈内的现象级产品，院子系的优点无需赘述。
广州院子与泰禾其它院子产品相比，有一个非常显著的特点，那就是大，占地超1000亩，建筑面积约183万㎡，是湾区体量最大的院子。体量大，一定程度上意味着项目自身配套更加齐全，毕竟有施展空间。
人家随便一个阳光草坪就是43亩，相当于4个标准足球场。
这个项目涵盖教育、交通、商业、健康、文化、运动、社交，以及生态八大配套中心。
典型的中式贵气宅院大门此外，项目拥有宅门、坊巷和院落三大造园体系，“一街一甸三御苑，两府五坊三拾六巷”的形制。
庭院实景，竹影横斜、幽香浮动
小巷闲门似隐居秉承院子系「热销现象」，广州院子入市后同样走红，除了院子IP是「先天红盘基因」,高性价比是其杀手锏。400万可买一套建面约124㎡的五层新中式叠院，实得面积320㎡。
3、 广州 | 新力洲悦
典型的中式贵气宅院大门此外，项目拥有宅门、坊巷和院落三大造园体系，“一街一甸三御苑，两府五坊三拾六巷”的形制。
庭院实景，竹影横斜、幽香浮动 小巷闲门似隐居秉承院子系「热销现象」，广州院子入市后同样走红，除了院子IP是「先天红盘基因」,高性价比是其杀手锏。400万可买一套建面约124㎡的五层新中式叠院，实得面积320㎡。
3、 广州 | 新力洲悦
新力洲悦和泰禾广州院子同处增城区，是新力地产最高端的“悦”系产品。作为新力正式在一线城市发声的产品，这个项目应该会下一番功夫。
目前得知的信息是，洲悦将打造为墅区产品，容积率仅1.1。
项目为岭南建筑风格，打造坊巷府院
项目为岭南建筑风格，打造坊巷府院另一卖点是尖端智能化，例如24小时智能封闭，使用机器人管家在项目内送餐和接收快递。整体设计植入海绵城市技术，利用循环水系解决地区频繁降雨造成的困扰。
入乡随俗、因地制宜，年轻的新力亮相一线城市，能不能捅破板块豪宅天花板，这里先留个白。
4、杭州 | 恒大国玺悦龙府
国玺悦龙府，看名字就很恒大。
这个项目是恒大在杭州的首个高端盘，走的华丽庄重风，讲究贵气和典雅。
都知道，多数楼盘都有楼王一说，恒大国玺悦龙府没有，它直接将整个园区中央腾出，做了一个全杭州罕见的下沉式园林，这样一来，中庭景观视野雨露均沾，每栋都是楼王。
50%的园林覆盖率，约12000㎡、深度达7.5米的下沉式园林景观，6米双层叠瀑，3000㎡七星级铂金会所……
嗯，不是一般的贵气。
5、西安 | 融创曲江印
融创曲江印是西安首个“亚洲十大豪宅建筑”，是一座城市上空“水晶宫”。
之所以叫“水晶宫”，一方面是源于外观，项目12栋建筑都是全玻璃幕墙外立面。
像这样闪闪发亮，漂浮在空中。
说到融创，大家比较熟悉它的高端产品是桃花源系、壹号院系，一个崇尚东方美学，主打中式建筑与园林；一个喜欢择址城市核心地段，打造终极居所。其实，印系也是融创高端产品系列之一，风格比较写意、超现代。
拿曲江印来说，设计团队都是些国际级设计咖，比如gad、AECOM、T.R.O.P、CCD、SCDA。复合美学、艺术、自然、都市和创意的设计表达，使得项目全面超越现行人居理念。
可以这样理解：曲江印是个美学住区。
比如这个屋顶空间的设计，圆形卡座巧妙融于景中，漫道起伏，将四季变幻的色彩与自然光影包裹，整个屋顶空间像不像印象派大师莫奈笔下的花园？
这样超现代的产品，用一个词形容就是“梦幻”。
6、深圳 | 龙华金茂府
说到豪宅，不得不提金茂府。
说到金茂府，不得不说龙华金茂府。
业内有句话叫“能打败金茂府的只有龙华的金茂府”，也就是说，金茂住宅最尖端的府系产品里头最尖端的，就是龙华金茂府。
这个2019年红遍全国的豪宅盘，在2020年继续走红是大概率事件。
疫情之后，怎样的房子最好卖？前阵子这个话题很火，但说来说去都是物业好、通透性强、容积率低等等，还有人说别墅会成抢手货。讲真，都是些正确的废话。且不说疫情后，放平时这样的房子会难卖吗？
倒是有一点，主打“科技、绿色”的房子可能会更具优势，像深圳龙华金茂府加入了万物互联概念，能把家里的一切都连接在一个APP里，包括全天候温度管理、湿管理度、未成年人看护管理、茂茂机器人、互联家居等，实现智能化未来生活，类似这样的AI智慧交互社区，会进入更多人的视野。
这样的金茂府一套多少钱？
最高售价7300万，最低1100万左右。看着价格，只觉一股贵气扑面而来。
这里上几张实景图，大家自行感受。
下沉式广场
地下停车场
厚重的定制铸铝装甲门，重300公斤看完这几个项目，对市面主流豪宅产品也就略知一二了。下面来接接地气，聊一聊刚改盘中的网红盘。
二、刚改项目
1、南昌 | 旭辉宸悦·江语院
下沉式广场 地下停车场 厚重的定制铸铝装甲门，重300公斤看完这几个项目，对市面主流豪宅产品也就略知一二了。下面来接接地气，聊一聊刚改盘中的网红盘。
二、刚改项目
1、南昌 | 旭辉宸悦·江语院
南昌宸悦·江语院，是旭辉第六代产品CIFI-6首个落地项目，和前五代产品相比，更为人性、创新、精细和集成，强调社群的互动性、体验感，注重对居者的体贴和场景及仪式感的营造。
比如，社区内引进了上图这样两个“缤纷盒子”，一个给孩童，一个给成人。儿童主题的盒子内，有书籍和玩具，小朋友可以社交；成人盒子内配备了健身器材。
室内空间设计方面，从CIFI-5的LDK一体化，升级为CIFI-6“LDKG（Living room客厅、Dining room餐厅、Kitchen厨房、Garden花园）一体空间化”。空间的运用更为灵活。
就像这张动图所示，尽可能减少过道面积，把书房、厨房、阳台、玄关等一切可能并入客厅的面积，形成一个“类四合院” 的形制，多功能的自由空间便出来了，可以阅读、休憩，也可以运动、娱乐，动静皆宜。
这次因为疫情宅在家，大家应该也深切感受到了，有一个自由放飞的“巨厅”是多么幸福。
2、唐山 | 禹洲·凤凰府
唐山2019年c位出道的楼盘，年度签约第三名，是禹洲雍禧系TOP级产品，在规划、园林、产品、户型都做了一番考量，算是改善型大宅了。
项目师法中国皇家园林最高造诣的集大成者——避暑山庄，打造一环、一轴、一门、两苑、四园、十景的景观布局。
在室内空间处理上，空间方寸不浪费且功能极为融合。
如上图所见，户型空间设计强调中式审美特点之一：对称性。以过道为中轴，客厅、办公区、餐厅、西式吧台分立。如此尺度，是豪宅的样子。
3、西安 | 正荣紫阙台
正荣有个江湖称号叫“改善大师”，专做改善房，旗下有“正荣府、紫阙台、云麓”三个产品系，分别对应空间的功能性需求、居住的文化品质性需求、自然资源的生活化需求。
西安紫阙台是正荣第五座紫阙台，和其它紫阙台一样，着重居住的文化品质。
示范区实景
示范区实景
游泳池通过照片可以看出，项目讲究现代主义艺术美学的精髓——大道至简。以具备现代感的材料与设计手法展现现代都会意境。
4、武汉 | 东原阅境
示范区实景 示范区实景 游泳池通过照片可以看出，项目讲究现代主义艺术美学的精髓——大道至简。以具备现代感的材料与设计手法展现现代都会意境。
4、武汉 | 东原阅境
自2011年进入武汉后，东原在武昌做了六个项目，这个项目是东原在汉口的开山之作。就产品本身而言，“阅”系列是东原中高端产品系，面向城市中坚消费层。
说到东原项目，业内人感受最深的是社群营造。目前很多房企都已经意识到一个问题：房子只能卖一次，但社区运营可以做70年。所以大家纷纷解锁尝试，不过运营模式成型，有较强复制能力的还只有东原的“原聚场”一个品牌。
在东原阅境，同样落地了社群空间“原聚场”，为东原在全国的第十座。
原聚场落在项目7号楼架空层，约400平。别小看这400平，它规划了社交、会议、办公、短休、康娱、零售、演绎、欢聚、生活、学习、艺术11大主题空间场景，将一个人文社区的各种活动囊括其中。
原聚场里专门给孩子的冥想屋可以预见的是，随着住房越往后发展，在居住属性之外，大家会越来越注重寻求与自我价值产生链接的产品和服务。
三、综合体项目
最后要说的，是两个超级综合体项目，一个在深圳，一个在重庆，不管是“形”还是“核”，落成后都将是地标一样的存在。
1、深圳 | 世茂深港国际中心
原聚场里专门给孩子的冥想屋可以预见的是，随着住房越往后发展，在居住属性之外，大家会越来越注重寻求与自我价值产生链接的产品和服务。
三、综合体项目
最后要说的，是两个超级综合体项目，一个在深圳，一个在重庆，不管是“形”还是“核”，落成后都将是地标一样的存在。
1、深圳 | 世茂深港国际中心
世茂深港国际中心是“大湾区元年”首个战略落地的综合体项目，也是世茂布局大湾区的龙头项目。
总建约136万方，涵盖超30万㎡的商业、约2万㎡的会议展览中心，约1万㎡的深港青年合创中心、约5万㎡的城市绿地、高架公园、广场等。此外还包含演艺中心、美术馆、户外剧场、图书馆等人文艺术空间。总投资额将超500亿。
简单来说，这是一座城中之城。
在产品打造上，深港国际中心集结了AS+GG、STACK、伍兹贝格、贝尔高林、水石设计、CCD六大世界级设计单位，包括邀请到了迪拜塔的原班主创团队进行设计，力图实现比肩甚至超过哈利法塔的效果。
项目至今已斩获多个重量级大奖，如2020德国国家设计奖，2020世界建筑大会INSIDE奖。
去年底，项目天誉系公寓首次开盘，便以“超15亿销售额”成为深圳12月成交面积和成交金额“双冠王”。
2、重庆 |龙湖光年
这个综合体的厉害之处在于，它是全国首个商圈高铁TOD综合体，为全国TOD的开发与推进，提供了可借鉴之镜。
TOD即transit-oriented development，是一种以公共交通为导向的开发模式。
以龙湖光年为例，项目地下7层是沙坪坝站综合交通枢纽，衔接高铁、轨道（1号线、环线、在建9号线、规划27号线）、公交、出租等多种交通方式。借此，项目贯通重庆，连通成渝，为城市与交通的融合发展探索了一种新的模式。
以前，大家学习龙湖的园林、物业。以后，龙湖的TOD会成为各家房企新的对标方向。
项目外立面与交通核，由世界TOD领域领军企业日建建设担纲设计，灵感来源于三峡瞿塘峡，高约200米的双子塔及其他4栋塔楼一体设计，加上长达600米的天街群楼，就像长江两岸的群山岩壁，充分还原了重庆的江山神韵。
入市一周年，龙湖光年连续12个月获得商务销冠，累计销售近20亿。今年年底，项目整体开业后，预计将带来年均约1.8亿人次客流量。
一个新的网红打卡点，重庆沙坪坝商圈的扛把子就要来了。
