乐居财经 展浩博 发自上海
电视剧《安家》正在热播，剧中房似锦卖房过程中品尝到的酸甜苦辣，让人们对房产中介这一行业有了更多了解。在房屋交易过程中，最令经纪人哭笑不得的几大痛点，在剧中几乎都有呈现。比如，被同行翘单、业主买家私下成交、房源信息不准、信息泄露等等。
作为中国领先的房地产服务企业，易居中国近日推出的易居房友公盘链系统，就针对房产中介一系列行业痛点，通过区块链的特有技术优势，推出了解决方案。
公盘链，顾名思义，即利用区块链技术去中心化、全程可追溯、不可篡改、智能合约等特性，来改善中介行业由来已久的合作弊端和信任危机、帮助经纪公司达成联网合作、高效运转的公盘系统。
在房产中介行业，普遍存在六大痛点：经纪人各自为政藏盘不愿共享、房源信息重复错误录入缺乏维护、信息泄露导致权益受损、买卖方偷偷成交令交易跳单、分成账款耍赖拖欠无计可施、重复房源权益归属分配不清晰。总的来说，可以归结为：藏、错、泄、偷、赖和重六大难题。
作为一个以交易为核心的区块链产品，易居此次推出的公盘链，在房屋交易过程中，实现了区块链技术特有优势与行业实用性的完美契合。比如去中心化的会员自治模式；不可篡改的超级账本做出行为记录；智能合约完成系列约定；长老会机制制定规则协调奖惩。
每一个具有区块链深度技术属性的产品特征似乎都涵盖了部分行业痛点。可以说，公盘链是为房产中介行业量身打造，优势显著。
具体来看，以往的房产经纪行业在共享的过程中，普遍存在藏盘护盘的问题，大家都是抱着赚便宜的心态希望看别人的房源但自己的房源又不愿分享，这种心态相互影响，导致房源数量不足，不利于成交效率提高。而公盘链系统，基于区块链不可篡改的特性，可以实现所有房源的实时上链共享。房源上传、维护、带看、出售等等行为状态都会由系统记录，参与交易合作方者均可按事先约定得到相应比例的收益。
其次，基础数据库建设缺失，房屋信息虚假重复错误，大大降低了经纪人效率。对经纪人录入房源状态数据缺乏有效的激励和便捷化的操作，更多采用的是行政干预和惩罚性措施，不利于调动经纪人主观能动性和提高信息准确度。公盘链采用的是经纪人的信用档案模式，通过信用积分和游戏升级金币奖励的方式，来管理经纪人。同时，采取一些标准化、标签化的输入处理，使得信息录入统一规范，实时更新，从而减少重复错误，提升信息质量。
第三，信息泄露问题。经纪公司普遍希望合作，但又担心信息共享容易发生泄露而导致自身权益受损。而在公盘链上，查阅信息需要定向授权，超越授权范围无法查阅详细地址，也无法联系业主。即使拥有授权权限，也必须通过系统留存痕迹后，才能查阅详细地址和联系业主。且业主电话隐号处理，多重保护充分防范信息泄露。每个经纪人行为轨迹可查询，可溯源，不可篡改，极大提升了信息安全和保障交易各方权益。
第四，二手房交易的线下属性较高、隐蔽性较强，跳单情况频出。公盘链所有房屋交易均采用基于智能合约，线上电子签约，系统自动分账，交易线上划转。线下居间合同必须采用联盟统一的制式合同，凡违规使用非制式合者将受到处罚并从联盟清退，有效降低了跳单事发生几率，从机制设立上去保证每位公盘链会员的切身权益。
第五，部分规模小、信誉差的经纪公司，容易产生拖欠行为。通过手头钱紧、周转不开等借口长期拖欠，门店一旦倒闭就选择把账赖掉。传统的人工催款常常无计可施，而在公盘链上，在线的电子订单生成后，系统自动会弹出在线支付码。三日内不完成扫码支付，系统就会被冻结，降低了人工收账成本，同时通过高门槛准入和欠款代价避免了赖账事件发生。
第六，重复房源权益归属分配问题。如两家经纪公司都有某套房源，权益归谁？以往业界一个做法是，设定一个保护期，如一个月内承认双重权属，但这种解决方法还是存在争议。而公盘链就彻底解决了这一问题，在公盘链系统上，房源信息分为录入和维护，录入人可能只有一个，谁最先将贡献此条房源信息，谁就能享受一定的权益，剩下就是大家就对这套房源共同维护，所有行为都有不可篡改可追溯的系统记录。最终由成交方选择，维护和服务优质的一方即可拿到应得佣金。充分保证了付出收获成正比的公平交易。
服务房地产行业、服务小微中介。经过四年的战略部署，易居房友公盘链将真正带领小微中介迈向公平、公正、透明的时代。
