卓越集团董事局主席李华
乐居财经 胡益健 发自深圳
在房企分拆物业上市的浪潮下，卓越集团也不淡定了。
据路透旗下IFR报道，卓越集团计划今年内分拆旗下卓越物业赴港上市，拟集资3亿美元，目前正与上市顾问商讨。
卓越物业上市并非空穴来风。企查查信息显示，1月19日，卓越物业的公司名称由“深圳市卓越物业管理股份有限公司”变更为“深圳市卓越物业管理有限责任公司”。
一位证券机构人士分析，卓越物业此举有可能是为赴港上市做准备，通过设立离岸公司实现在香港上市；其进一步解释称，如果不变更组织形式，需要对公司债务承担无限责任，不利于搭建VIE架构。
可资佐证的是，2018-2019年，从新三板摘牌公司中，有超过一半的公司国内主体把“股份有限公司”改回“有限责任公司”，然后再以“红筹”或H股的方式赴港递表。
卓越物业成立于1999年，与其他以住宅物业为主的物管公司不同，其主打商务不动产服务。据了解，卓越物业目前项目管理面积超过4000万平方米，其中超过65%为非住宅项目，业务覆盖深圳、北京、上海、重庆、天津等20多个省份、40个一线及区域重点城市；企业在管项目300余个，项目管理面积超过3000万平米，其中在一线城市核心区域在管的高端商办面积超过1500万平米。
在中指院发布的《2019年中国物业服务百强企业排行榜》中，卓越物业排名第16位。
从股权层面来看，卓越物业曾为卓越集团全资子公司，2016年，卓越集团退出卓越物业股东行列，由深圳市元熙投资咨询有限公司和深圳嘉信实业有限公司接手，其中，元熙投资咨询持股99.9%，嘉信实业持股0.1%。企查查显示，元熙投资咨询的法人为卓越集团法人兼董事局主席李华，而嘉信实业股东分别为李晓平妻子肖兴萍及其子李渊。
2019年就有消息称，卓越物业已启动了上市计划。而今年初卓越物业的动作似乎坐实了即将上市的传闻。
事实上，在此次分拆物业上市的消息之前，卓越集团曾两度尝试赴港上市。
2007年，卓越集团首次在香港申请上市，计划筹资17亿元，彼时其在北京、上海、深圳和海南开发了200万平方米的地产项目，在深圳市中心、武汉、长沙、广州等城市有800万平方米的建设用地储备，在深圳二线房企中排列首位。但2008年的经济危机和楼市调整，其上市之路不得不中断。
2009年7月，卓越集团宣布重启上市计划，预计当年10月在香港上市，最终未实现。据李华后来接受媒体采访时表示，由于市盈率较低，最终主动选择放弃上市；但其强调，上市仍是一个比较重要的方向，卓越集团处在一个随时准备上市的状态。
对此，有业内人士曾分析认为，卓越集团似乎还没想好上市方案，是整体上市，还是分拆业务单独上市，所以一直拖着，错过了最佳的发展周期。
2016年，卓越集团分拆旗下深圳市不动产融资担保股份有限公司登陆新三板，这是卓越集团旗下首家登陆资本市场的子公司。
乐居财经就分拆物业上市消息向卓越物业求证，截至发稿未获答复。
