乐居财经讯 受新型冠状病毒肺炎疫情影响，企业复工和写字楼疫情防控广受社会关注。2月2日，成都市住建局出台了《关于做好写字楼物业管理区域回蓉返岗复工疫情防控工作的通知》，要求物业服务机构按照2月3日复工的时间节点，积极开展疫情防控各项工作，积极为楼宇企业节后返岗复工创造条件做好保障。在疫情下，写字楼未来将如何发展？
直面疫情，正视困难。2月3日起，乐居发起全国线上沙龙，与本地房地产业内一起寻找积极应对策略，共克时艰！2月4日，乐居四川连线戴德梁行成都公司写字楼部、综合代理服务部主管董事、成都楼宇经济专家席芳，对此她发表了自己的看法。
写字楼硬件、物业服务 要求提高
席芳认为，此次疫情得以控制后，客户对于写字楼需求也会发生转变，他们对硬件要求更高，比如需要杀菌净化的空调系统，对物业管理公司要求也更高，要求物业管理提供专业的突发事件应急处理措施，管理办法等。
“大家可以看看08年的地震对成都的写字楼市场的影响，地震后我们也在家办公一周多的时间，后面复工后，我们发现出现了很多新的需求，比如乙级写字楼的客户更愿意提高预算搬到甲级写字楼，也有30多层的客户想搬到10层以下。08年成都的甲级写字楼的平均租金也达到了历史较高水平。”她表示，此次疫情爆发在春节前，1季度本来就是办公物业需求的淡季，2020年写字楼市场的发展主要看2、3季度。疫情是短期的，因此大家不要过于担忧，2020年成都写字楼市场应该会比较平稳的发展。
园区型低密办公物业 并非所有客户都能接受
疫情过后，园区型低密办公物业会不会有更好的机会呢？对此，席芳认为，会有一部分客户喜欢园区办公，如TMT行业，包括呼叫中心等人员密集的行业，租金预算不高的企业。但园区办公物业大部分在新区，传统行业会对区位，配套等有一定的要求，所有不是所有客户都能接受。
写字楼投资需求 影响不大
另外，写字楼投资需求是否会下降，也是不少网友关心的问题。席芳表示，成都写字楼销售的项目不多，本身购买写字楼的客户一部分是自用，一部分投资；另一方面，单一业权，持有型物业是写字楼未来发展的大趋势，这次疫情可以看出，品牌开发商的项目，他们的管理水平，应急能力是很好的，单一业权，统一的运行管理是楼宇品质的保证。
“投资的客户占比不是很大，我认为影响不会非常明显。” 席芳说。
