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解局 | 龙湖入股绿城服务的猜想
12月29日，龙湖集团发布公告宣布，将通过买入已发行股份和认购新股的方式，持有绿城服务10%的股份。
根据双方协议，买方龙湖集团先以总代价约10.76亿港元买入绿城服务约1.39亿股股份，占绿城服务已发行股本总数的5％，将于2020年1月6日前完成交割，同时委任一名非执行董事。
此后，龙湖集团还将于2020年6月30日或之前完成认购绿城服务配发的新股，新股认购完成后，龙湖集团共计持有绿城服务已发行股本总数的10%。
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来自 带带 的提问：龙湖物业也属于较为高端的服务层次，这次入股绿城物业，是想举牌还是说只是纯粹为了资本收益呢？
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monkeybanana
首先，龙湖本身物业方面会曾表态要进行上市。从这一点来看，龙湖可能会进行收购绿城服务弥补物业上的上市操作。但目前物业股深受资本市场欢迎，龙湖举牌是收购还是单纯财务投资，目前线索还不明朗。
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Gea吖！
个人认为举牌的意义不大，涉及的成本非常高，龙湖入股绿城服务更多的是看好物业股的前景。
来自 懵疯 的提问：龙湖之前与绿城有哪些交集？
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monkeybanana
目前从公开资料来看，龙湖与绿城应该算是第一次有业务或者股权上的交集。但此前，宋卫平曾盛赞过吴亚军和龙湖，或许两者有潜在的联系。
来自 晴天 的提问：入股绿城物业能够给龙湖带来哪些好处？
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桃谷六仙-桃根仙
龙湖物业本身也有市场化的需要，需要修炼内功、提高运营管理能力，绿城服务在中高端住宅物业领域有较为丰富的经验，不排除龙湖是要学习并寻求资源对接的机会。
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烈阳
目前物业股表现强势，这个时候龙湖入驻绿城服务，很有可能为龙湖带来资金的回报。
来自 小八 的提问：龙湖物业主要是做哪种类型的？住宅物业还是写字楼物业？
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Jacklinr
龙湖的物业叫龙湖智慧服务，该服务已在重庆、成都、北京、西安、上海等70余个城市开展了物业服务工作。龙湖智慧服务提供住宅、商业、办公、学校、养老、长租公寓、交通枢纽、航空后勤以及新型智慧城市等多业态领域的服务，合约面积2.68亿平方米，服务超过200万户业主。
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大神点灯
龙湖物业主要还是以龙湖自身住宅为主，另外拓展至写字楼、购物中心、医院、航空后勤乃至城市的服务管理。
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牵星
可以肯定最主要的当然还是住宅物业，考虑到物业服务行业未来发展的需要，再加上龙湖自身在商业地产领域持有大量物业，显然龙湖物业的业态也已涵盖写字楼、商场等多种类型。
来自 风杨 的提问：入股绿城也是龙湖加快物业板块上市的步伐吗？有没有可能是为了上市做准备呢？
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桃谷六仙-桃根仙
龙湖物业做资本分拆比较保守，无论是商业地产还是物业管理，上个月龙湖管理层才对外澄清，龙湖物业暂时未有独立上市的计划。
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有这个说法，因为绿城服务管理权比较分散，而龙湖物业和万科物业还没上市，会有收并购的可能性存在。不过也不排除仅仅是财务投资，以及在在业务方面合作。
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轻疯tt
从目前的持股量来说还是有一定距离的，第一大股东的占比是有36%以上的。
