拿地辅助工具现可免费试用15天，↑扫码立即申请
引言：“你住在哪里，决定你是谁”——《远见》杂志上如此简洁的话语，足以让人为之一震。也正是因为居所的重要性，使得人们在初步交往之时，往往会更为关注对方居所的区域所在。在上海，一句“我住在汤臣一品”，足以让你在他人心目中的形象提高了几十倍。在不久将来的天津，一句“我住金地·阅千峯”，将成为一种地位的象征、身份的界定。
金地·阅千峯——刷新了天津楼面价，超高的成交楼面价更是激发了置业者超高的心理期待，也标志着天津“真”豪宅时代的到来。
1
2019中国精品楼盘，标杆项目价值彰显
豪宅是房地产开发中的一个热问，它概念模糊，却体现居住品质的方方面面，氛围良好的区域环境、便捷成熟的交通与生活配套、不可复制的自然资源、精致舒适的社区环境与户型设计……无不体现了人们对高品质生活的追求与向往。那么到底什么是豪宅，纵观世界上的典型豪宅，我们总结出了豪宅的十大标准：不可复制的升值地段；殿堂级的生活配套圈；世界知名的王牌物业 ；高端统一的居住人群；私密安全的生活空间；上风上水的堪舆环境；大师级的建筑团队；与生俱来的豪宅基因；品味卓然的生活文化；科学立体的交通网络 。
前两年，搅动天津土地市场的高价地主，2019年下半年基本都动起来了，没有一个不标榜自己是豪宅的，但谁是天津豪宅的代言，谁又能代言天津豪宅对话全国，对标世界呢？
中指研究院针对全国100个城市近万个样本楼盘，运用市场比较法、收益法等研究方法，对楼盘的交通、环境、配套等区域因素，结构、户型、社区规划等项目因素进行分析研究，基于潜在客群人口质量、收入、分布区域及楼盘网站访问量、现场看盘及置业决定时间等大数据指标分析楼盘的市场热度，并结合市场供求、产品特征、企业品牌等指标进行修正，最终评价得出“2019中国精品楼盘”。金地·阅千峯凭借在天津高端住宅市场上的表现荣获该荣誉。
▲ 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
●北京金茂府：2015年8月，北京市丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块以成交价50.25亿元、溢价率50%被金茂控股集团收入囊中，折合楼面地价302001元/平方米。
项目择址三环中轴，基于对都市生活和高端客群的洞察和理解，考究一部分高端客群对生活的更高追求，北京金茂府将科技大宅与别墅融汇创新，打造全新的科技平院产品，立体化串联空间，使用面积约300-400平方米。具有平层大宅的大尺度阔朗空间，南向面宽可达18.2米，极具国际化视野，为私人化的生活空间。
●金地·阅千峯：2016年11月金地集团以总价47.4亿元将南开区双峰道地块收入囊中，成交楼面价56095元/平方米，成为天津新的地价标杆。
该项目峯汇系中国首作、全球第二作，取法峯汇121之营造经验，集合海外都会人居大平层人居理念，重塑天津封面。项目临近于海光寺，为CBD黄金轴线南京路与百年故里南门外大街的交汇地，半径三公里内汇聚代言天津高度的商业配套和文化地标，承经济与文脉交汇之地的天壤贵土之上，集金地31载开发经验之大成，为天津献上TOP峯汇系作品。
●龙湖葛洲坝景粼天著：2018年2月，龙湖以35.78亿元竞得杭州市彭埠单元R21-14地块，最终的成交楼板价为36252元/平方米，溢价率达到69.75%。
项目甄址杭州城东新城，是板块内新中式别墅华宅 ,项目稳居城心。本次，龙湖以26年造墅经验，“三形九胜”建筑园林造诣，汲取杭州顶级山水园林郭庄的精髓，打造国家专利级皇家庑殿顶新中式墅宅。
●保利·和光逸境：项目位于西四环，作为内城核心区，拥有着城市生活的完整元素，无论是文化、教育、医疗，还是商业、交通，在这里都能得到最大化的呈现，为居者带来丰盛的生活方式。作为北京保利“和光”系续光之作，和光逸境秉承“和光”系在产品打造上的专属性，以创新型的产品打动力面对市场和客群，关怀城市温度，拉近人与自然的设计理念，顺应“和”系六观的美学共鸣，以白色建筑引领北京西的城市风貌走向。
●融创·滨江壹号院：项目位于黄浦区黄埔滨江板块，是上海有名的四大滨江板块之一，集滨江豪宅、精品商业、高端办公、酒店式公寓于一体，是融创在上海全力打造的一线滨江豪宅。融创充分发挥定位创造力和对高净值人群的理解能力，从甄选设计事务所开始就按照国际最高水准；踏寻52个国家高端酒店只为在园林中呈现最静谧的生活氛围；考察上百个世界豪宅项目以实现“都心桃源”的人居理念。
根据上述分析研究，我们得到了豪宅的几个特征：地段、精装、大尺度和品牌开发商。90多平米的户型，再怎么精装也不叫豪宅；面积大，但毛坯交付，这也不叫豪宅；精装大户型，可位置不够“黄金”，也不是豪宅，而品牌开发商则是项目开发的保证。
2
结构发生变化，改善增强，高端需求急需满足
2019年，我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧，综合来看房地产市场保持以稳为主。从2013年至今，天津市场的成交结构发生了明显变化：大面而观，小型紧凑的刚需产品明显紧缩，小户型房源成交量逐步减少，90平方米产品由2013年的41%下降到2019年的35%；改善类产品呈现稳步上升趋势，100-120平方米由11%上升至22%，120-140平方米由,10%上升至15%；高端产品在2016年达到高峰后出现跌落，180平方米以上产品占比降至2%，几乎被遗落。
图：2013年至今天津市住宅市场成交面积段走势
▲ 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com刚需产品依然享有绝对性市场占比，纯粹改善产品并不多，这是天津较为突出的市场矛盾。市场上有大部分称之为改善产品的项目，改善的基本上是价格，真正匹配改善型居住需求的产品，放到如今，依然极其稀缺，而满足高端需求的豪宅产品更加稀少。对于追求高品质生活改善的人群来说需求被长期压抑，急需豪宅产品来满足。
聚焦成交单价50000元/平方米以上、成交总价1000万以上的豪宅市场。从近三年成交数据我们可以看到2019年的市场出现了集中爆发，成交量是之前两年的总和。
图：近三年天津市豪宅市场成交量
▲ 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com刚需产品依然享有绝对性市场占比，纯粹改善产品并不多，这是天津较为突出的市场矛盾。市场上有大部分称之为改善产品的项目，改善的基本上是价格，真正匹配改善型居住需求的产品，放到如今，依然极其稀缺，而满足高端需求的豪宅产品更加稀少。对于追求高品质生活改善的人群来说需求被长期压抑，急需豪宅产品来满足。
聚焦成交单价50000元/平方米以上、成交总价1000万以上的豪宅市场。从近三年成交数据我们可以看到2019年的市场出现了集中爆发，成交量是之前两年的总和。
图：近三年天津市豪宅市场成交量
▲ 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
新增的成交从哪里来，所谓“混战”之下,必有爆品，近些年的高价地在三季度末相继入市，这为天津高端改善市场提供了充足的供应，其中最为典型就是金地·阅千峯项目，成交单价最高、总价最高、套均面积最大。
表：2019年Q4高端住宅典型项目成交
▲ 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
3
金地·阅千峯：2019中国精品楼盘
➤ 数据解析—金地·阅千峯为何是天津豪宅的代言
根据中指研究院的销售数据，金地阅千峯首开推出164套房源，截至11月30日，共认购72套，去化率约44%。其中，开盘当天就认购了53套房源。
▲ 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
总价1000万+四成的去化，这个数字在当前天津房地产市场偏紧的背景下，着实耀眼，足以说明天津塔尖人群对它的认可度。金地·阅千峯能脱颖而出，给行业提供了一个思索和研究天津房地产市场的全新维度，也给天津高端市场提供了一个成功的范本，这也是金地·阅千峯斩获得“2019中国精品楼盘”殊荣的原由。
➤金地·阅千峯—中国首作，天津封面，豪宅典范
集金地集团31余载开发经验之大成，历时两年多的时间反复推敲、数易其稿，志在打造天津封面的金地·阅千峯，究竟有什么样的独到之处呢？
●无与伦比的黄金地段：项目临近于海光寺，为CBD黄金轴线南京路与百年故里南门外大街的交汇地，半径三公里内汇聚代言天津高度的商业配套和文化地标。
●单纯极简的建筑风格：5栋高层5栋洋房，整体建筑色系为温莎米黄。高层基座为干挂石材、上部为集外墙保温与装饰美观于一体的复合板，洋房全部为干挂石材。
▲ 效果图丨金地·阅千峯建筑立面
●恒温的微气候社区：在建筑规划之初，设计师进行了物理建模，对日照、风俗等环境因素进行大数据分析，按不同功能划分场地模块，再根据不同景观制定相应策略。
▲ 实景图丨金地·阅千峯示范区景观
●天津首个地下生态圈光合地库：多个采光天井、开合玻璃天窗、大功率换风系统，从源头避免了传统地库潮湿、阴暗的环境。
●博物馆级别的AI天眼系统：带行为分析模式，可自动识别非正常行为模式。比如老人倒地超过正常模式时间，就会自动报警采取救援。热成像摄像头可以应对夜晚及大雾、大雪等极端天气的突发情况。
●奢华的装修风格：室内装饰精细到水龙头在内，精选欧洲皇室品牌，甚至有近400年悠久的法国皇室御用品牌，让我们去细数一下奢侈日常生活的硬件设施，感受一下华丽质感的日常每一天。
结语：在全国房地产市场整体处在调整通道下，不同城市市场表现分化明显，三四线城市整体面临着较大的调整压力的背景下，部分城市的个别优质项目仍在众多项目中脱颖而出，而金地·阅千峯就是这样的一个典型代表。
金地·阅千峯，是金地集团对于人居享受的一次伟大实践,选取黄金核心地段，汇集富有质感的国际一线品牌选材，构筑气势宏伟的景观主轴，不止于14万平方米的理想人居，更是同步世界人居艺术精粹。
