来源：REITs行业研究
RCREIT（REITs研究中心）
本项目亮点在于，其为类REITs续发项目，即通过续发一单新的类REITs项目来实现旧的类REITs项目的成功退出，因此发行时间较为刚性且两单项目需做好顺利衔接。中信证券及中信金石基金通过成功发行本项目，进一步夯实了在国内REITs领域的领先地位。
境内首单购物中心续发类REITs项目中信金石-成都苏宁广场资产支持专项计划已于2019年12月6日完成发行设立。
本项目标的物业为成都苏宁广场购物中心，位于成都新南天地商圈核心位置。
本专项计划总发行规模19亿元，产品期限为18年（3+3+3+3+3+3年）。其中优先A级10亿元，优先B级5亿元，优先C级3亿元，次级1亿元。
标的物业已于2016年作为基础资产发行类REITs产品，本项目系原类REITs产品的续发项目。
本项目计划管理人为中信证券，基金管理人为中信金石基金，为本项目的成功发行保驾护航；苏宁集团作为本项目的担保人为投资人的安全性提供了优质保障。
综合考虑本项目的基础资产、标的物业、交易结构、法律合规等要素，并结合交易结构设计，联合评级评定本项目优先级A、B、C的信用等级均为AAAsf。
▎携手苏宁集团 更进一步探索轻重结合的商业运营管理模式
本项目为国内首单购物中心续发类REITs项目，标的物业在原REITs项目存续期间经营良好，2016到2018年每年净运营收入增幅均超过20%。
通过本次项目合作，中信证券与苏宁集团携手更进一步探索轻重结合的商业运营管理模式，为核心零售业态打造线下平台提供了新的路径。
苏宁集团创立于1990年，在中国和日本拥有两家上市公司，是全球领先的商业零售企业，目前拥有25万员工，位列2019年中国企业500强第19名。
苏宁自成立以来秉承 “引领产业生态、共创品质生活”的企业使命，形成了以消费零售为集团唯一核心主业的综合性产业集团，也是全球唯一的一家O2O均衡发展的智慧零售企业，旗下子公司苏宁易购位列《财富》世界500强。
在苏宁过往30年的发展中，面对互联网、物联网、大数据时代，持续推进智慧零售和线上线下融合战略，全品类经营、全渠道运营、全球化拓展，开放物流云、数据云和金融云，通过门店端、PC端、移动端和家庭端的四端协同，实现了全场景零售和无处不在的一站式服务体验。
截至2019年10月末，苏宁线下连锁网络覆盖海内外，拥有苏宁广场、易购广场、苏宁百货、家乐福商超、苏宁云店、苏鲜生超市、苏宁红孩子、苏宁极物、苏宁汽车超市、苏宁易购直营店、苏宁小店等业态，各类创新互联网门店和网点17,000多家，稳居国内线下连锁前列；同时，苏宁线上通过自营、开放和跨平台运营，目前拥有5亿多的零售会员及8,900多万个SKU，跻身中国B2C市场前三。
苏宁亦为中国REITs市场先驱者及重要参与方。自2014年起，苏宁已经发行包括苏宁云创、云享等8单类REITs项目（包括本项目），累计发行规模达235亿元，是国内发行类REITs规模最大的企业。
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