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北京房价连降四月 有两千多万元的房子砍300万成交

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原标题:北京房价连降四月 有两千多万元的房子砍300万成交 

不止是成交价较挂牌价还能“砍价”,挂牌价低于同小区平均水平的房源也不少见,新京报记者在链家官网上发现,不少二手房源可“捡漏”,一些房源的挂牌价甚至低于该小区同户型均价超30%。

“我买的这套房一开始报价是600多万,后来中介跟卖家沟通后,总价直接降到了550万,然后我们和卖房再谈,又降了20万,最后是530万成交的。”11月中旬,“北漂一族”王怡(化名)在看了近半年的房后,终于入手了这套在四环边上某小区约90平米的房子。

由于王怡的社保缴纳年限在今年11月份就满足要求,因此,其从今年4月份就开始看房,以便在满足购房条件后能够尽快买房入住。“其实成交价较挂牌价再砍几十万的情况蛮常见的,我们4月份看的二手房到10月初再看,就已经有好几套降价几十万了,而且中介说,基本上网上看到的报价都还可以再谈。”王怡对新京报记者说。

实际上,根据国家统计局公布的数据,北京二手房销售价格已连续4个月下跌,其中,10月份北京二手房销售价格环比下降0.6%;9月份环比下降0.5%;8月份环比下降0.4%;7月份则环比下降0.3%。

北京二手房降价:挂牌2400万 成交2100万

自北京“3.17”新政收紧贷款期限、首付比例后,北京楼市一直不温不火,但进入2019年,北京二手房价格下行走向已势不可挡。

根据贝壳研究院最新数据,近一年北京市二手房挂牌均价走势已明显下行,2019年年初,挂牌均价还超过了6.3万元/平方米,而目前,北京市二手房挂牌均价已接近6.1万元/平方米,相当于每平方米已降价约2000元。

此外,如上所述,根据国家统计局数据,北京二手房销售价格已于今年7月~10月连续4个月环比下跌,且呈现出降幅逐月扩大之势,7月份时,北京二手房销售价格环比跌幅仅有0.3%,但到了10月份,这一环比跌幅已扩大至0.6%。

数据背后的现实感受或许更为明显,王怡的购房“砍价”的经历并非个例,新京报记者在采访中还了解到,北京的王丽(化名)也于近期刚刚完成房子改善换置,购买了一套位于西城区大户型房,该套房挂牌总价为2400万元,但由于卖家急需现金流,最终该套房子以2100万元的总价成交,相当于直接“砍价”300万。

不止是成交价较挂牌价还能“砍价”,挂牌价低于同小区平均水平的房源也不少见,新京报记者在链家官网上发现,不少二手房源可“捡漏”,一些房源的挂牌价甚至低于该小区同户型均价超30%。例如通州北苑某小区底层一2室2厅建筑面积为127.6平方米的房源,挂牌价为430万元,均价约3.37万元/平方米,而同小区今年10月23日签约的一套13层119.42平方米的三室两厅的房子总价则高达570万元,由此来看,楼层、房型、税费等均会对房子的成交价格产生不小影响。

销售端回暖:11月份链家带看次数突破40万次

然而,随着北京房价企稳,北京楼市的成交量也有所回暖。根据北京市统计局数据,今年1月~10月份,全市商品房销售面积为652.8万平方米,同比增长41.5%,其中,住宅销售面积为552.8万平方米,增幅更是高达58.9%。

记者在采访中介时也了解到,临近年底,北京楼市成交量正在回升。“最近我们内部数据显示房子成交量是在往上走的。”房产中介李源(化名)对记者坦言。

另一名房产中介李立(化名)也对记者表示:“西城区的小户型还是挺好卖的,就光西南二环边上的一个小区,上周和上上周都分别卖了两套,前天和昨天也成交了2套,都是40多平方米的房子,有业主是换房的,着急卖,所以成交价也不算高,其实如果要换房的话,现在这个时点是比较好的,因为房价总体比较平稳,不会大涨大跌,成交也稳一些。”

的确,从链家APP上的数据来看,9月份之后,带来次数有明显上涨,9月当月,带看次数约为37.62万次,10月份,带看次数则为39.09万次,而到了11月份,带看次数直接突破40万次,达44.32万次,这一定程度上也反映了北京楼市在成交端上的回温。

机构数据:北京商品房住宅库存仍高达7.56万套

不过,中原地产研究中心统计数据显示,2019年虽然新建住宅市场成交有所上涨,但因为供应量“井喷”,因此,北京楼市商品房住宅库存依然较高,数据显示,1~11月,北京累计成交新建商品房住宅同比上涨了60.4%,但因为连续两年超过3万套住宅的供应,库存明显增加,2019年截至日前,北京商品房住宅库存高达7.56万套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,限竞房(简单可理解为“限房价,竞地价”的房源)是北京楼市最近2年库存“井喷”的最主要原因。从楼市数据看,2018年来,北京合计供应的新建住宅有8万套,其中5.44万套是限竞房,占整体市场供应的68%。但到目前为止,限竞房只签约了2.34万套,库存积压高达3.1万套。其次,从最近2年形成的库存看,2018年后取得预售证销售证的项目合计供应79480套,其中,限竞房高达54494套,占比达68%。除此之外,北京楼市库存增加还与信贷政策过严有关,目前,北京楼市新建住宅中90%以上都是非普通住宅,限竞房平均单套签约金额530万,基本都要按照首套房40%、二套房80%计算首付,这也使得北京楼市出现去库存较难的情况。

新京报记者 潘亦纯 

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