来源：REITs行业研究
中国证券投资基金业协会会长洪磊曾指出，中日两国, 一衣带水, 在文化观念上有很强的共通性, 两国经济发展过程也颇为类似。尤其是在当下中国经济新常态的大背景下，日本REITs的发展历程, 对中国有非常重要的借鉴意义。
因此，对于中国不动产资管人，以及试图通过不动产证券化实现转型或者全新融资方案的开发商而言，更深入了解日本J-REIT的发展与运营情况就有了更多的现实价值。
本次考察将携手日本不动产研究所、野村不动产、三菱地所、三井不动产等这些在日本不动产证券化发展过程中起到关键作用的投研机构与企业，带领中国企业家和职业资管人开展日本深度考察游学。
通过对日本不动产证券化实际案例的现场探访，与日本不动产证券化研究学者与金牌操盘手的现场切磋，快速提升国内资管人的技巧与内功。
7场现场教学讲师团成员均来自日本不动产研究所、野村、三菱、三井等日本不动产资管领域一线机构和企业。
6个项目涵盖商业、综合体、民宿、长租公寓、康养5大城市更新最IN主题。
5大看点解码日本不动产资管。
日本不动产研究所投研专家面对面传授日本不动产证券化真经
野村不动产基金投资管理人用真实案例详解日本J-REIT的操作实务
大手町第一开发商三菱地所的资产运营管理人员现场授课什么是连锁型再生都市策略
涩谷站交通枢纽改造龙头东急不动产资深设计师分享讲解，日本是如何利用TOD模式，将一个原本复杂错乱的交通枢纽点改造成年轻人的文化与商业圣地
来自包括倍乐生等在内的专康养、长租公寓和民宿运营管理机构的专业人士现场教学日本各种城市更新类项目的经典案例与运营模式
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第一天
【2020年1月8日（周三）】
上海浦东机场——东京成田机场
成田机场——酒店
注：
1、 全日空NH960 波音787(大)：2020年1月8日17:25（上海浦东国际机场T2）—21:15（东京成田机场）
2、 通勤只能满足乘坐统一航班的学员，单独前往的学员请自行解决机场到酒店交通
3、住宿安排在新宿商业区，周边有地铁、伊势丹、0101百货，以及药妆一条街等特色商业，交通出行与购物非常便捷
4、 当天晚餐自理
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第二天
【2020年1月9日（周四）】
主题：日本不动产证券化启示之旅
8:00-9:00 自助早餐
9:00-9:30 酒店至日本不动产研究所
9:30-11:00 公开课：下行周期中日本不动产证券化的发展与作用
主讲人：日本不动产研究所国际部次长 御旅屋彻 先生
11:00-11:30 互动，学员自由提问
11:30-13:00 工作午餐 餐叙
13:00-13:30 不动产研究所至野村大厦
13:30-14:00 参观野村不动产总部
14:00-16:30 中日不动产证券化对话沙龙
具体安排：
14:00-14:15 野村不动产高层致辞
14:15-15:00 主题演讲：图解日本J-REIT实务
演讲人：野村不动产投资顾问、私募基金运用部副总经理、《图解日本REIT》中文版译者林述斌先生
15:00-15:15 茶歇
15:15-16:00 对话：中日不动产证券化异同点和J-REIT的借鉴意义
对话嘉宾：野村不动产投资顾问、私募基金运用部总经理矢田先生 ，野村不动产投资顾问、私募基金运用部副总经理林述斌先生
16:00-16:30 互动环节 学员自由提问
16:30-17:00 野村大厦至餐厅
17:00-19:00 招待晚宴（蟹乐道新宿本店，大众点评口味、环境、服务全部9.1分，东京必吃特色餐厅排名前三）
注：
1、 餐厅距离酒店距离不到500米，晚宴后学员可步行回酒店休息，也可去歌舞伎町等景点自由活动
2、 自由活动学员请自行解决交通
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第三天
【2020年1月10日（周五）】
主题：日本城市更新之道
8:00-9:00 自助早餐
9:00-11:30 现场教学：“连锁型都市”的再生策略——以三菱地所株式会社大手町开发为例
教学点概况：
大手町地区位于东京的经济中心地，自1986年实施都市再生计划以来，面对高密度的挑战，以及更新过程必须保障众多企业正常运营等一系列问题，创造性地提出了“连锁型”都市再生策略，通过第三方机构以及运用种子基地的置换手法，先带动面积1.3h㎡的“大手町重划地区”的更新，随后循序渐进地推动整个区域40h㎡范围内的老旧建筑全部活化，最终，大手町蜕变为符合现代需求的国际商业据点。在渐进式地改善城市空间环境的同时，延续了城市的空间格局。
作为大手町区域主力开发商之一的三菱地所株式会社在实际开发中，就是通过不动产证券化筹措民间资金等手段，实现了这个超大型项目的持续开发。
教学重点：
1、 如何整合周边资源，营造成熟的市场环境；
2、 如何以种子基地为引擎，持续“连锁”更新；
3、 如何利用不动产证券化，利用民间资金；
4、 打造产官学三方合作，共同谋划城市发展等都市再生策略
现场讲师：三菱地所株式会社大手町项目开发负责人
图：大手町
11:30-13:30 大手町内商务午餐，自由活动，感受大手町商业氛围。
13:30-17:00现场教学：从涉谷站前综合开发看TOD模式如何成功助力城市更新
教学现场概况：
涩谷是东京第三大交通枢纽，是8条轨道交通线路的交会点，每天有超过300万人次在这里擦肩而过，涩谷枢纽站换乘人流位居世界第二。庞大的人流造就了涩谷年轻人聚集的特色，同时也带来了地面交通不畅、空间狭小等一系列城市病。而该站通过TOD综合开发与街区建设、道路重建、社区治理有机结合，将容积率向站点核心区转移，鼓励集约开发、功能混合，在核心区布局餐饮百货、会议中心、创智中心、影视娱乐等功能业态。周边退让出更多公园绿地和开敞空间，补强城市公共服务配套，有效解决了旧城改造中的交通不畅、空间狭小、建筑老化、商业落后和城区形象脏、乱、差等问题。城市更新升级，片区品质提升，人们可以在步行范围内满足衣食住行需求，涩谷TOD项目已成为东京最具活力的城市中心之一。
教学重点：
1、在复杂的交通枢纽点中的步行动线体系设计
2、从地上到地下，日本交通枢纽是如何做到集约集中高效开发
3、从涩谷站前综合开发看PPP项目中，怎样实现通过民营企业的TOD开发，实现土地和项目收益增值，并将收益回补到城市交通枢纽建设的良性开发循环
现场讲师：东急不动产资深设计师（东急集团是日本最大的私营铁路轨交运营商以及城市基础设施服务商，旗下的东急不动产多年来在交通枢纽综合体开发和铁路沿线城市的低密度生态改造上颇有建树，尤其是其参与开发的涩谷·未来之光项目已经成为全球TOD模式教科书式经典案例）
图：涩谷未来之光
17:00-18:00 回酒店
注：
1、 晚餐自理
2、 如对项目感兴趣可自行留下对项目进一步考察
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第四天
【2020年1月11日（周六）】
主题：长租公寓
8:00-9:00 自助早餐
9:00-11:30 现场教学：超大型城市中长租公寓的运营之道
教学点概况：
从2004年至今，日本三大都市圈的租金走势较为平稳，首都圈公寓的平均租金稳定在8500yen/month/tsubo水平(约合160元/月·平米)，日本的专业化管理有效地保证高出租率。日本租赁住房的管理方式正在由私人管理向专业机构管理转型，1993年全日本共有约1814万套租赁住房，其中仅有16.5%由专业机构管理，而到了2013年，租赁住房的总量上升至2281万套，由机构管理的比例也上升至35.8%，等同于10年的增量全部来自机构新增管理租房。出租率方面，受2008年金融危机影响，日本整体住房出租率有所下滑，2013年私人管理下的出租率已降至75%，而专业机构管理下的出租率仍维持在90%的较高水平。
我们将通过两个长租公寓的实际案例的现场参观，听项目开发和运营管理人述说日本长租公寓的运营跟管理理念。
教学重点：
1、 透过细节认识日本长租公寓运营理念
2、 专业机构管理下的项目与私人项目出租率和投资回报率比较与启示
3、 连锁经营的财务和成本控制
现场讲师：项目开发负责人和运营管理人
11:30-13:00 工作午餐
13:00-15:00 现场教学：专业机构主导下的日本民宿改造与运营
教学现场概况：
与日本长租公寓行业一样，日本民宿也经历从私人运营到专业机构有计划和组织的改造与运营的过程，尤其是2018年日本民宿新法颁布以来，专业机构通过对旧屋的改造和运营，将那些具有历史和人文价值的旧屋不仅焕发新生，同时也成为了日本旅游中非常具有特色和经济价值的产物。此次我们通过对日本民宿专业改造运营机构海安居旗下民宿项目的参访，与项目改造设计师、负责人和管理人的现场对话，感受日本民宿在专业化运营下如何提升投资价值。
教学重点：
1、 专业机构对民宿改造设计的思路和理念
2、 专业机构介入对民宿投资价值提升
3、 日本民宿中对历史人文的保护和再利用
现场讲师：东京旧屋改造运营设计师、项目负责人、运营管理人
图：日本养老项目
15:00-17:30 现场教学：细节之下的日本养老地产
教学现场概况：
日本是亚洲地区较早进入老龄化，也是老龄化问题特别突出的国家，因此，日本也是最早开始对养老地产项目进行研究和开发的国家之一，同时最为亚洲最注重细节的国家，日本养老地产项目无论是产品线研发还是运营中处处体现出细节之美，而细节也是日本养老地产运营中的关键所在。此时我们通过参访日本最大的养老项目开发运营机构——倍乐生控股公司（Benesse Holdings,Inc.）旗下的养老项目，听投资人述说日本高端养老院的投资理念，经营特色，盈利模式，服务特色。
现场讲师：项目投资机构操盘人
图：日本养老项目
17:30-18:00 回酒店
注：
1、晚餐自理
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第五天
【2020年1月12日（周日）】
主题：自由行
A组：体验日本纳米级医疗体检
背景简介：
医学研究已经证明，早期发现的癌症治愈率可以达到80%。而在日本已经可以运用纳米技术，发现直径在5毫米以下的早期癌细胞，极大提高了癌症治愈率和癌症病人的五年生存率。与此同时，还可通过病因阻断策略的一级预防，有效降低癌症发病率。自从全新癌症筛查技术出现以来，日本癌症发病率整体下降了24.1%。
B组：自由活动
1、 第五天为可选项活动，只参加学习和项目考察的学员可自行安排回国或自由行
2、 可选活动为本次游学增值部分，费用不含在游学整体收费中
