刚刚，葛洲坝联合体（中国葛洲坝集团房地产开发有限公司,广州南沙城市建设投资有限公司,南沙国际金融岛(广州)有限公司）以底价超44.7亿元拿下南沙明珠湾巨无霸宅地！
2019NJY-15南沙区明珠湾区起步区（横沥岛）
土地用途：二类居住用地
宗地面积：139229㎡
成交价：447590万元
成交楼面价：8090元/㎡
竞得人：葛洲坝联合体
地块位置示意图
沙明珠湾起步区的宅地，用地面积达139229㎡。起拍总价447950万元，计算总建筑面积553242㎡，折合楼面价8090元/㎡（未扣除该宗地内配建和公服设施建筑面积）。
根据出让条件，本次出让地块共有10个地块组成，其中竞买人须采用装配式建筑的建造方式建设宗地范围内地块二至十（9个居住地块）。
关于建筑限高方面，地块一国际会议中心建筑限高 50 米，其他建筑限高 40 米（具体指标以国际金融论坛永久会址建筑方案国际竞赛中标方案为准）；地块二、地块三、地块四、地块五、地块六建筑限高100 米；地块七、地块八、地块九、地块十建筑限高 120 米，具体以城市设计要求为准。
此外，本次出让地块不含地块一，地块一用于建设包含国际会议中心、国际会议服务酒店、国际公馆等内容的国际综合会议中心，竞得人需按照南沙开发区（南沙区政府）相关部门要求，配建该国际综合会议中心，竞得人须按规划条件和国际竞赛确认的方案等实施建设。
更为严格的是，还需要竞买人承诺在本项目引进举办论坛时间不少于15年的国际非营利性金融论坛组织，将地块一建设的国际综合会议中心作为其永久会址。
据悉，今年5月23日，南沙区政府挂出横沥岛控制性详细规划，其定位为“南沙新名片·世界金融岛”。规划用地面积为10.31平方公里，规划人口9.1万人，城市开发建设总量1180万㎡。
（横沥岛区位图 ↑）
交通方面，横沥岛尖还规划有2座大桥、2条预留过江通道。广州地铁18号线从板块中央穿过，设站横沥，预计2022年开通。教育资源方面，共计12所教育配套，包含十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所、幼儿园7所。
横沥岛现已确定引进的项目有：IFF——国际金融论坛总部、中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学光华口腔医院。国际金融论坛总部永久会址计划在近期启动。
各国常设金融机构驻广州总部、南沙国际会议中心、国际绿色增长基金小镇、国际金融学院学术智库区等项目，都将在后期引入。
（横沥岛尖规划图 ↑）
现今，横沥岛尖正处于基础设施建设阶段。总投资224亿元，用于完善市政路网、内河涌改造、外江超级堤、景观绿化等。目前，暂无新房与二手房。
横沥岛西半侧，目前发展相对成熟，包括横沥中学、横沥镇政府、南沙区第三人民医院等配套，但是也暂无新房。
横沥岛北侧和南侧有少数新盘分布。目前2019NJY-15南沙区明珠湾区起步区地块附近有四个新盘。其中，珠江源昌花园主推106-122㎡三至四房，均价约2万元/㎡；柳岸晓风将推96-141㎡三至四房，预计12月份开盘；金科·博翠明珠将推83-140㎡三至四房，价格待定；中交·汇通中心将推48-72㎡Loft产品。
