原标题：央行LPR利率“双降”5BP 房价上涨时机到来？ 来源：巨丰财经
11月20日，央行突然将LPR利率“双降”5BP， 1年期贷款市场报价利率(LPR)调为4.15%，此前为4.2%。5年期贷款市场报价利率(LPR)调为4.8%，此前为4.85%。
这是央行在LPR改革后第四次公布LPR报价。
“降息”是否违背初衷？
日前，中国人民银行刚刚发布《2019年第三季度中国货币政策执行报告》，报告强调坚决不搞“大水漫灌”。既然不搞“大水漫灌”，突如其来的“降息”是否违背初衷了呢？在报告中央行明确提出，下一阶段，将继续做好LPR报价和运用工作，引导和督促金融机构合理定价，进一步打破贷款利率隐性下限，疏通市场利率向贷款利率的传导渠道，并抓紧研究出台存量贷款利率基准转换方案。
昨天，中国人民银行行长易纲在金融机构货币信贷形势分析座谈会中强调，要继续强化逆周期调节，增强信贷对实体经济的支持力度，保持广义货币M2和社会融资规模增速与国内生产总值名义增速基本匹配，促进经济运行在合理区间。要发挥好贷款市场报价利率(LPR)对贷款利率的引导作用，推动金融机构转变贷款定价惯性思维，真正参考贷款市场报价利率定价，促进实际贷款利率下行。要继续推进资本补充工作，提高银行信贷投放能力。
也就是说，本次下调LPR，可以说是在央行计划之中的，目的是要降低企业的融资成本。
那什么样的情况才是“大水漫灌”呢？
最典型的莫过于2008年了。面对全球金融危机，当时我国政府拿出了4万亿经济剌激计划，以及10万亿的信贷宽松。虽然那次中国政府成功抵御了金融危机，对经济稳增长起到立竿见影效果。但是副作用也不少，如地方政府债务高筑、房地产调控半途而废等。
5年期的LPR下调将刺激房地产？
但是市场普遍认为，本次对5年期的LPR下调超预期，为什么？因为前三次报价，5年期一直未动，而且房贷利率依据的便是5年期LPR水平。房子问题一直以来都是老百姓最为关注的。下调LPR或多或少牵动了老百姓最为敏感的神经。
11月15日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2019年10月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。当月，有50个城市新建商品房价格环比上涨(9月为53个)，3个持平(9月为5个)，17个下跌(9月为12个)。
也即是说房地产进入淡季，下跌面开始扩大了，本次LPR下调是否是对房地产是否又是刺激？
首先，房贷利率是否下行，还需要关注加点数的变化。以北京10月房贷利率为例。10月北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+105基点。也就是说，房贷利率不能光看LPR，还要看加点数的变化。LPR下降，而加点上升，房贷反而可能不降反升。
其次，本次5年期LPR下降5个基点幅度不大，居民能够享受的贷款优惠较有限。一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力仅减少31元。
最后，当前房地产住房不炒的调控政策没有变化。所以“大水漫灌”的情况就更不可出现了。
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