江海之畔孕育“明珠”新湖中宝繁华深处打造人性化住宅样板
文/柏源
碧波万顷的大海、柔软金黄的沙滩、扯满了帆的渔船、随风摇曳的花海、轻奢舒适的酒店……很难想象，在大都市附近，有这样一处兼具自然和现代化的桃源居所，这里就是新湖·海上明珠。
新湖·海上明珠项目（启房预售证第2019032号）位于江苏启东圆陀角旅游度假区，与上海隔江相望，长江之浪、黄海之潮、东海之涛，三水相邀。
随着环沪交通网的构建，启东已融入上海都市圈。不过，虽然坐享得天独厚的地理优势，启东仍然是一颗待开掘的“明珠”。
不难预见，随着“长三角一体化”，在政策、交通、产业、商业等利好的加持下，启东和大城市的距离进一步缩短。而前瞻布局启东的新湖·海上明珠，集聚距离、价格、不限购、可贷款等优势，已然成为长三角资产配置的优选。
盛享长三角一体化机遇
资料显示，新湖·海上明珠位于拥江揽海、三水交汇的都市“后花园”——启东圆陀角旅游度假区，是集旅游、娱乐、休闲、度假、乐居等为一体的生态大盘。
在地理位置和交通出行上，该项目所在的南通启东市拥有着得天独厚的优势。自2011年崇启大桥通车，启东与上海实现了互通。2019年10月，宁启铁路全线贯通，其西起南京，东至启东，全线仅需3.5小时。
以前瞻性地眼光看到了启东的发展，地产圈的“务实主义者”新湖中宝股份有限公司（下称“新湖中宝”）早早在此布局，拿下了启东江海岸线上的上佳位置。
聚焦到新湖·海上明珠上看，该项目高层建筑面积为76~97平方米，均价约9880元/平方米；洋房建筑面积为90~124平方米，均价约11000元/平方米；别墅建筑面积为210~254平方米，均价约12000元/平方米（价格有效期截至2019年12月31日）。新湖·海上明珠价格优势突出，并且还赠送精装修，性价比显著。
如今，长三角一体化发展已上升为国家战略，在上海2040规划中，也明确提出，未来将构建上海与苏州、无锡、南通、宁波等地区协同发展的交通出行圈。因此可以预见，在长三角一体化、“一带一路”倡议、长江经济带发展战略等多重政策叠加下，启东作为长三角核心区域中闪耀的新星，发展速度有望进一步加快。
一半是静谧一半是繁华
一直以来，新湖地产都以“品质地产”为理念，新湖想要提供给业主的不仅仅是高品质的建筑，更是优质的人居环境。
据了解，新湖·海上明珠所在的圆陀角旅游度假区，位于长江口北侧，是我国最大的淡水湿地保护区，东临黄海，南系长江，是江苏最早看到日出的地方。站在圆陀角，浩瀚长江由此入海，东海和黄海也在此分界，三水交汇，蔚为壮观。
作为未来的长三角北翼综合性旅游度假目的地，这里同时也是国家级的湿地保护区, 珍稀候鸟的度假天堂，优质空气中的负氧离子含量极高。
因此，为了尊重原始生态，保留珍贵的旅游休闲度假资源，在新湖·海上明珠整体占地中，项目规划了约3000亩的水系生态湿地公园和绿地来用作造景和配套，包括千亩水域、近12公里水系廊道，规划有多项水上运动，为业主们提供缤纷的海岸生活；四季花海公园、郁金香公园、体育公园三大生态公园，让业主们回归自然的世界；约300亩太阳湖，白天可以畅享湖滨时尚生活，夜晚可以悦赏独特花火水秀。
据悉，每年春天，郁金香公园内汇集了60多个品种、120万株郁金香，在江海边簇拥盛放，幕天席地，非常壮观。2019年参观人数超百余万人次。
当然，作为心灵的避风港只是新湖·海上明珠美丽静谧的一面，作为都市圈内的一员，怎么能少了热闹繁华的一面。
在项目周边，新湖还打造了多种满足日常生活、休闲所需的业态，包括邻里中心、时尚科技运动中心、滨海景观大道、国际品牌万豪酒店领衔的三大星级酒店群等。
如果你热爱运动，那么可以选择去时尚科技运动中心，另有水上运动基地、户外拓展基地等一应俱全；沿江岸线6.3公里，是新湖倾力打造的滨海漫步道，可以每天一边跑步一边欣赏着江景；万豪酒店则已于今年10月14日举行奠基仪式；约5万方体量的大型综合商业——渔人码头也预计于明年5月开业，展现江海渔晚的独特风光。
新湖的目标，是将海上明珠打造成为节假日固定的第二居所，以及退休颐养胜地。
用心铺陈美好生活场景
实际上，恢弘至境的背后，是新湖一颗“筑品·筑家·筑生活”的初心。
在“高周转、控成本”的地产白银时代，新湖一直坚守着“筑品”精神。经过多年的磨砺与雕琢，新湖沉淀而成的“品质六艺”，涵盖了建筑工艺、园林景观、精装家居、智能环保、公共空间和花样生活六大人居体系，呈现出“匠、美、工、新、礼、乐”的传统之美，同时又糅合了创新的设计理念，是新湖全流程、全周期的生活营造能力最好的展现。
以新湖·海上明珠为例，这里不仅有精心的产品设计，有智能居住体验，还有高标准人性化的装修和法式高规格园景。
在产品设计方面，首开的500多套房源中，涵盖瞰海高层，聆水洋房，滨河排屋三大产品。其中高层户型建筑面积约76~97平方米，总价仅约56万元起（价格有效期截至2019年12月31日）。
尽管带精装均价还不到1万元，但新湖仍坚持品牌一贯的高标准打造，精装品牌均采用国内、国际知名品牌：中央空调采用美的、格力、海尔或同等品牌；卫生间镜柜和台盆柜采用索菲亚；油烟机、燃气灶、消毒柜采用方太，老板等（部分精装或采用同档次品牌）。且细节之处尽显人性化，厨房贴心配了抽拉式龙头和隐藏插座、卫生间的防雾镜带环形灯光、淋浴区的花洒不仅有三档调节，还用了防缠绕的银离子管，并设了双地漏。
在项目打造过程中，新湖还将智能科技完美地融入其中。居住于此可以享受园区WIFI全覆盖，车牌自动识别，卧室、起居室、卫生间一键求助按钮等多项智能科技。
此外，新湖·海上明珠一期内部打造了法式高规格私享住宅园景，与园区内部景观、圆陀角旅游度假区景观，相互呼应，真正做到了完美三重归家景观。项目内部还拥有约700方的露天泳池区，东西两侧各有约2200平方米的碧绿草坪，搭配精致白色圆亭，散发出浓浓的法式风情。
生活在这里，物业的服务自然也很重要。新湖·海上明珠的物业公司为新湖绿城物业，将为业主提供百项精致基础服务，包括24小时温情服务热线，房屋全程托管等；教育、健身、金融等实行管家式服务。
内容上亦不断创新求变，推出特色“美好家”“美好生活”“美好郁金香”三大产品体系。据悉，海上明珠项目还会定时举办自行车环城游、羽毛球挑战赛、青少年冬夏令营，邻里活动，为业主提供健康和睦的生活方式。
实力支撑筑品精神
在追求品质的背后，是新湖强大的实力。
资料显示，新湖中宝于1996年在上海交易所上市。公司地产业务的规模，实力和品质居行业前列，目前在30余个城市开发50余个地产项目，总开发面积达3000多万平方米。
日前公布的2019沪深上市房企综合实力TOP10排行榜显示，新湖中宝再次成功入选，这是新湖中宝连续第四年入围该榜单。
10月30日，新湖中宝披露2019年三季报，公司2019年前三季度实现营业总收入110.6亿元，同比增长56.2%；实现归母净利润24.6亿元，同比增长38.8%；扣非后的归属净利润为25.4亿元，同比增长41.06%。
报告期内，公司营业成本66.6亿元，同比增长30.8%，低于营业收入56.2%的增速，导致毛利率上升11.7%。期间费用率为21.7%，较去年下降2.6%，费用控制合理。经营性现金流由-54.4亿元增加至1.3亿元，同比上升102.3%。
另外，截至2019年三季度末，新湖中宝的短期借款为36亿元，长期借款为371.56亿元，总资产为1415.46亿元，总负债为1054.41亿元，资产负债率为74.49%，其货币资金余额为128.52亿元。从资产负债率来看，新湖中宝在行业内保持较低水平，企业经营稳健性良好。
广发证券点评称，报告期内，新湖中宝地产竣工结算加速，业绩提速增长。截至三季度末公司有息负债729.7亿元，较2019年半年度下降8.9%，由此带动净负债率降至166.5%，较2019年半年度下降16.0%。2019年三季度公司杠杆乘数为4.00x，较2019年半年度下降0.22x，其中财务杠杆下降0.24x至2.06x，经营杠杆上升0.03x至0.92x，公司杠杆结构持续优化。
值得一提的是，新湖优质丰富的土地储备也为公司持续、健康、稳定发展和战略转型打下了坚实基础。2019年三季度，新湖中宝新增土地建筑面积51.9万方，为2018年以来最高单季度拿地规模。
近年来公司的发展重点是以上海内环为核心的环上海都市圈布局，之前开发了一众标杆项目也带来了较好的口碑，如上海的新湖明珠城【普陀房管（2014）预字0000196号】和新湖青蓝国际【静安房管（2016）预字0000131号】、杭州的新湖香格里拉【余售许字（2019）第00375号】、新湖武林国际【杭售许字(2013)第0029号】、瑞安的新湖春晓【瑞安市售许字（2017）第004号】、温岭的新湖双溪春晓【温岭售许字（2019）第00143号】、新湖玖珑春晓【温岭售许字（2019）第00071号】等。
与此同时，近年来，新湖积极布局涵盖保险、证券、银行、期货等主要业务的金融及金融科技领域，控股新湖期货、湘财证券，投资了盛京银行、阳光保险，同时参股了有温州金融改革概念的温州银行13.96%股权，金融一体化业务能力逐步提升。
在业内人士看来，一系列高品质的产品和服务共同托起了新湖优质的品牌形象，通过金融业务的发展，助力新湖扩大规模，尤其是帮助其实现了复合型地产的发展，相信后续新湖的价值将得到进一步释放。
