乐居财经 林振兴 发自北京
经过新中国70年特别是改革开放以来的发展，我国由农业大国成长为世界第一工业制造大国，正是这一轮产业升级，让中国跻身全球第二大经济体。现如今，在产业升级的大背景下，中国经济正处于从“量变”到“质变”的风口之上。城市发展需要新的引擎，人民生活需要新的业态，这是不得不去思考的时代新命题。
在万科北方区域的内部，集团高级副总裁刘肖给出了关于“大时代”命题的顶层思考和发展判断，“人民美好生活既是时代呼声，也是商业机遇。人民美好生活的提升，依靠社会资源分配的不断改革，也依靠新场景、新供给等新的创造。”
“作为城乡建设与生活服务商，万科始终坚持两个底层逻辑——和城市同步发展、和客户同步发展。”刘肖表示，在此基础上，近期万科北方区域围绕“美好生活”，提出了未来三年发展的五个新引擎，即“TOD、科创园、文创园、产业小镇、旧改”，以建立新的差异化城市资源的获取能力和产品构建能力。
从每一个“新引擎”的细分领域来看，暗示着万科已经不把过去开发的优势，作为面向未来的筹码，而是在深挖万亿级的存量新蓝海。当下，住宅开发的主航道慢慢变窄，整个房地产开始向存量市场，向资产管理，向持有物业运营与服务以及客户的消费升级方向，进行大转变。显然，万科北方区域的此次战略调整也是在遵循这样的行业变化新逻辑。
10月27日下午，万科北方区域的首个文创园产品——红梅文创园在沈阳亮相。作为五大“新引擎”中极为重要的一块试验田，文创园本质上是城市新的文化生活配套社区。据万科北方区域相关负责人介绍，其设计思路早在两年前就已生根，如今“产品线”的正式落地，是为了踏准中国城市进入文创时代的节拍，更好地致敬时代。
与此同时，文创园也是北方万科“致敬城市”和“致敬人民”的产物。一方面，城市发展需要新的经济引擎，文创产业可以增加就业机会和财政税收。另一方面，随着人民物质生活水平的提高，文创园满足精神文化需求的同时，其生活配套商业也能为人们带来便利，成为真正的“城市级会客厅”。
放眼中国，创意产业集聚区源于20世纪90年代的画家村。1994年，一批画家来到北京宋庄，在这里租住村舍生活、创作。如从宋庄算起，中国的文创园已有20多载的历史。
2009年，国务院审议通过《文化产业振兴规划》以来，经过十年发展，我国文创产业在国家政策的大力扶持渐入市场经济轨道，成为最具发展潜质的经济形态。而今，文创园也被注入了新的内涵，刘肖赋予了它一个新的定义，“文创园是文化智慧汇聚的平台，也是文化与产业，文化与生活融合的舞台。”
显然，中国的文创园已告别了纯粹的物理空间提供、坐地收租的时代，开始重视对片区价值体系的更新，通过与头部文化IP合作，建立文化行业的产业联盟，打造文化产业孵化平台，构建文化产业链。
“工业城市”、“东北老工业基地”的称号无疑让沈阳人引以为豪，这些工厂集体书写了一部沈阳近现代民族工业史。随着改革开放后的经济转型和产业升级，这些曾立下汗马功劳的老厂房和仓库被淘汰，逐渐被人们遗忘，这其中就包括了过去曾是承载着一代人味觉回忆的红梅味精厂，它于2014年被废弃。
然而，这些工业遗迹不仅是中国工业砥砺前行的缩影，也是城市文化建设的“富矿”，更是促进城市有机更新的重要载体。万科将文创视为未来城市发展的重要突破口，创意改建工业遗产——红梅，让废弃厂房华丽转身为文创园，实现了从工业时代到文创时代的跨越，成为城市再生的新方向。
但如何发挥老旧厂房特色，如何让历史和文化在“腾笼换鸟”的进程中再一次迸发新的灵感，带给城市不同的面貌风景和再生价值？刘肖提出了万科打造文创园的产品价值观，“第一，确保历史传承和保护，要在保护中去使用，要在使用中去保护。只保护不使用很难长久做下去，只使用不保护也将留给后代无尽的遗憾；第二，利用专业优势，在空间布局上优化。场地不仅仅是提供文化，而是要创造文化之间的交流，通过提供文化IP的舞台创造出新的内容。”
值得强调的是，文创时代下，侧重于文化价值和产业价值的互相赋能，IP成为了一种不可替代的重要生产资料。万科以红梅文创园为土壤，再次启动产业引擎，引入沈阳故宫、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等IP，利用区域联动优势引入了北京文化等外部资源，重铸工业精神新领标。
往昔，红梅味精厂作为封闭的生产性场所，与人们的居住、生活、娱乐等城市功能严重分离。今朝，红梅文创园是一个完全打开的公共空间，为市民提供文化生活配套服务的公共空间，万科通过探索文化对社群的创新和影响，未来每年将组织艺术展、文化沙龙、文创市集等三百场活动，回归社区、回归市民，让文化成为人与人、人与社区、人与城市的价值连接。
当然，红梅文创园只是万科新时代事业蓝图中的一个缩影，一次尝试。北京望京万科中心2.0版，也即将于明年初正式亮相，持续文创园的接力效应。此外，据记者了解，万科北方区域五大新引擎中其他领域的代表作也将很快一一与公众见面。
