南通楼市“一房难求”背后：中介叫卖“号子费” 市场乱象屡禁不止
刘颂辉
江苏省临海城市南通，今年以来，基础设施不断完善，房地产业呈现越来越活跃的状态，市场“一房难求”。
国庆假期后的第一个工作日，《中国经营报》记者实地走访了世茂云锦、绿地新里城、万科翡翠公园、美佳盛庭、万科翡翠心湖、崇川金茂府、绿城诚园等南通市区多个项目发现，无房可售是普遍现象，而且有多个“日光盘”。由于购房者心理预期较高，数千人在售楼处排队买房。
不过，在市场火热的另一面，一些中介机构通过暗箱操作炒卖房号。
10月9日，万科翡翠公园项目一名置业顾问向记者透露，可以通过开发商内部人员的关系，只要支付“号子费”27万元，捆绑两个车位，并且接受全额支付房款，就能保证买到单价远低于周边楼盘的美佳盛庭项目房源。
另一名来自房屋中介门店的号贩子亦介绍，只要能支付24万元或者28万元不等的“号子费”也可以买到美佳盛庭房源。“只要出得起价，南通三分之一的楼盘，我们公司都能搞定，买房其实不需要经过摇号。”其声称。
对此，南通美佳置业有限公司执行董事陈坤华表示，公司严禁员工与第三方公司合作对外炒卖房号，美佳盛庭项目也不存在委托第三方机构销售的情况。
记者向南通万立房地产有限公司提出采访请求，工作人员表示尽快与相关负责人沟通并电话回复，但截至发稿，尚未收到回复。南通市住建局房地产市场监管处一名工作人员以“处室负责人不在”为由未正面回复记者的问题，而该局办公室一名负责人则表示，上述问题应该向物价部门举报查处。
楼市火爆
同策咨询苏北地产研究中心的数据显示，9月30日~10月6日，南通市商品房市场成交均价23813元/平方米，环比上升24.01%。其中，普通住宅成交均价21315元/平方米，环比上升13.58%，别墅、商业和办公物业的成交价格均出现上涨。
中国金茂南通公司一名营销副总监介绍，今年以来，南通房价逐步呈现上涨的趋势，供需关系整体把握较为合理健康。数据显示，5月20日~10月6日，南通市区住宅产品周度均价为16349元/平方米到23813元/平方米。克而瑞南通机构研究发现，9月份，南通商品住宅成交量为56.31万平方米，同比上涨58.37%，成交均价为24004元/平方米，同比上涨32.41%。商品住宅新增供应35.53万平方米，环比下跌23.16%。
截至9月30日，南通住宅总存量190.67万平方米，同比上升28.28%，环比下降15.86%。存量首位为开发区，总存量面积95.75万平方米。崇川区成交量最高，达到28.98万平方米。
“房子越来越难买到了，好多楼盘要求全款支付，我朋友带凳子在售楼处排两天队都没买到，还要求看银行卡存款，”家住崇川区的顾女士介绍。
记者在崇川区和开发区走访多个项目了解到，尽管购房门槛相较于以前有所提高，却依旧催生了很多“日光盘”。9月18日，万科翡翠公园推出284套房源，开盘当天去化284套，成交均价18230元/平方米；三天后，世贸云锦推出256套房源，开盘当天去化256套，成交均价13190元/平方米。两个项目的去化率均达到100%。9月28日，绿地新里城推出71套房源，开盘当天去化49套，成交均价28560元/平方米，去化率69%。
当地一家小型房企的负责人认为，当前，南通的房地产市场还有发展的空间，购房者对一手房的心理预期较高。同策研究院首席分析师张宏伟表示，从供应节奏来看，南通市区供应量不多，不过其下辖县还是有去库存压力。南通房价上涨的原因，是房地产板块涨势的轮动链条向二三线城市推进的结果，南通市场避免不了市场周期的影响。
其认为，南通房地产市场渐热还有两个原因，一是基础设施逐渐完善，二是教育资源较为完备。据介绍，虽然是一个地级市，南通却拥有五个实力较强的中学，海安高级中学、海门高级中学、如皋中学、如东高级中学和南通中学，南通的教学质量在江苏省一直排在前列。
乱象滋生
来自海安市的黄其新（化名）一直想在南通市区购买一套房产，上个月中旬，他向号贩子支付9万元，打算“内定”南通市经济技术开发区上海路上的一套房源。
“当天开盘吸引将近2000人到售楼部排队锁资（将80万元存在银行卡。记者注），正常程序下买到房太难了，”回忆起前一次买房经历，黄其新依然记忆犹新。
尽管经过票贩子一番操作，最终，黄其新还是没能买到心仪的房源。10月9日上午11时许，他赶到南通开发区长通路上的美佳盛庭，希望再多看几套房。
南通房产信息网的备案信息显示，美佳盛庭为开发区的招商引资项目，土地于2014年8月通过招拍挂取得，用地性质为商业服务设施和居住用地。建筑总面积115177平方米，其中，住宅部分由4栋32、33层高层组成，规划户数为392套，可销售住宅为零。
据介绍，9月30日，美佳盛庭领取了最后一幢楼的预售许可证，均价为10970元/平方米。商品房预售公告显示，10月10日前，该项目应该正常销售2号楼全部房源。
10月9日，记者在美佳盛庭项目遇到黄其新时，他正与一名票贩子商谈。美佳盛庭项目虽然在南通知名度不高，但是由于其较低的新房价格受到很多购房者的关注。该项目附近的二手房门店介绍，周边的新盘价格基本上在1.8万元/平方米，每平方米高过美佳盛庭约7000元。
“里面实际上还有房源在私人手里，”现场一名号贩子称，国庆节至今流出来8个房号，已经全部卖出，其中2个是指定客户，6个是售楼处给出的房号。其还自称是南通兆丰不动产门店的员工，即将前往87号房屋担任店长职务，“基本上南通的一手房，成功锁资然后找我，都能搞定买房，我是‘号子费’的源头。而南通有三分之一的房号是从87号房屋门店出来的。”
87号房屋在南通多个区域设有房产中介门店，记者从启信宝查询到，该公司全名为港闸区八十七号房屋中介服务部，2018年7月13日注册于南通市港闸区幸福街道幸福花苑，注册资金为50万元。
如何解决美佳盛庭项目购房的问题，与该名号贩子同样做法的还有万科翡翠公园项目的置业顾问。10月8日晚，记者赶到南通市开发区复兴东路与龙腾路交汇处的万科翡翠公园售楼处，一名男性置业顾问透露，美佳盛庭售楼处的业务员都已放假，新推出的房源都被私人签约，“我这边有路子可以买到。”按照上述号贩子的收费标准，记者粗略计算了解到，一套125平方米的房源需要支付约190万元，每平方米价格超过官方指导价格近5000元。
对于美佳盛庭炒卖房号的行为，陈坤华予以了否认。其表示，如果炒卖房号与南通美佳置业有限公司有任何关系，公司愿意承担法律责任。其还介绍，关闭售楼处是与购房者过多有关。
品牌房企扎堆
记者在走访过程中看到，南通的街头随处可见基础设施建设。今年2月，南通高铁西站正式开工建设，建筑面积为51980平方米，是沪通铁路、盐通铁路、通苏嘉甬铁路的重要站点。南通地铁一号线也在开工建设，预计于2022年3月试运营，二号线的一期工程预计于2023年通车，并将成为江苏第6座地铁城市。
7月31日，南通通州湾港口建设指挥部、南通新机场（枢纽）建设指挥部揭牌成立，标志着长三角一体化发展的两大交通基础设施工程进入实质性实施阶段。
基础设施建设如火如荼的同时，南通的土地市场也是一片火热。目前，南通楼面地价破万的地块已经超过15个，品牌房企仍在不断进驻。
去年7月，中国金茂首入南通，以楼面价19435元/平方米、总价11.89亿元、溢价率62.07%拿下位于南通市曹公河南、城山路西的R18017地块，成为南通主城区地王。
近日，上海万科企业有限公司以314868万元竞得南通城东区R19012地块，楼面价18406元/平方米，溢价率44.92%。华润置地以总价22亿元竞得该区域的R19014地块，单价40340元/平方米，楼面价达到17615元/平方米，溢价率44.9%。
上述中国金茂南通公司的营销副总监表示，开发商在一座城市只有单个项目是不行的，公司还在积极参与拿地，只是央企选择土地有多重要求，要着眼于全局的发展，所以还没有落定。
在张宏伟看来，个别项目的价格将可能突破4万元/平方米，但是普遍性涨价还比较难。同时，地价短期内会保持平稳。到今年年底，南通楼市供求量不足，主要问题还是在企业资金链方面，有可能会阶段性作出调整，出现价格稍微下降的情况。
