原标题：重庆天气持续升温 重庆楼市还会继续“降温”吗？
文 | 界面重庆 王苏婵
7、8月份，是重庆传统的夏季，楼市也步入传统的淡季。
时间进入8月中下旬，气温开始持续走高，房企也纷纷推出优惠活动，以提升楼市的温度。
重庆楼市是否会进入持续“降温”阶段还有待观察，可以预计，在即将到来的“金九银十”，房企持续推出购房优惠为楼市“升温”的力度不会减弱。
热点“凉爽”的8月前3周巴南楼市最火
克而瑞重庆房价数据报告显示，从7月开始新房市场进入调整期，供应和成交量均有下降。截至8月第3周，成交面积40.68万方，环比下降3.44%，但是价格方面仍保持小幅上涨，成交均价10653元/㎡，环比上涨3.44%。
从区域成交情况来看，巴南区借助龙洲湾、李家沱、鹿角等热点板块的刚改、改善项目的持续备案，成为区域成交量排名第一。紧随其后的是渝北区、沙坪坝区。
从商品住宅市场来看，整体供应量大于成交量。高层项目成交量占据主力，改善项目成交量占比下降。
优惠房企加大“清凉购房”活动力度
界面重庆观察到，针对楼市淡季，重庆房企纷纷推出“8月清凉购房优惠”。
8月6日至8月18日，龙湖集团联动全国布局的40多个城市，拿出3亿元购房钜惠，进行线上“拼房节”狂欢，在重庆，10余个项目多种产品业态都享受这次优惠。
恒大重庆则推出全民营销大礼包，不仅购房有折扣，推荐更有额外折。
华宇重庆营销副总监周铭表示，目前观察到多个项目到访客流有所下降，华宇重庆有推出8月份清凉购房季，特定项目有优惠，部分项目推出阶段性特惠、一口价房源，以及购房礼品赠送、成交砸金蛋活动等。
弘阳时光澜庭策划负责人黎文彬说，7、8月份作为楼市传统淡季，天气炎热导致各项目客户来访下降明显，各开发商为抢占市场，均加大了促销力度，因此对于购房者而言，现在“上车”会是不错的选择，同时对于刚需购房者而言，受市场影响相对更小，性价比依然是最主要的考虑因素，这也是时光澜庭在目前情况下，依然能够取得良好销售业绩的重要原因。
趋势是否持继“降温”有待观察
重庆的楼市，是否会进入持续“降温”阶段？华宇重庆营销副总监周铭认为，还有待进一步观察。
周铭表示，历年来6月来都是楼市传统成交高峰期，而7、8月份又是楼市传统的“淡季”，简单的拿6月数据和7、8月对比，并不能说明重庆楼市会持续“低温”。2019下半年，重庆库存会依旧保持低位运行，住宅单价保持稳定，刚需及首改需求占据市场主力。
“金九银十”即将到来，房企将会抓住9月中秋节和10月国庆节设置项目到访成交礼等一系列促成交活动。重庆秋季房交会预计在国庆节后举行，多家品牌房企将携多盘优惠为重庆项目“打CALL”，惠及重庆购房者。
延伸阅读——
利率调整首套房贷利率最高上浮25%
重庆新房市场近2个月的活跃度降低，也受到银行利率调整影响，购房成本增加。
界面重庆发现，8月开始，重庆多家银行房贷利率上浮10%，其中光大银行首套房贷利率上浮最高达到25%，二套房贷利率最高上浮30%。此外，重庆多家银行也收紧了贷款额度，延长放款时间。
据悉，新LPR定价机制下，房贷利率或再次迎来官方的调整。
重庆银行业工作人员透露，房贷利率受到国家宏观政策、银行利率解读、银行内部自身情况3个方面的影响。如果有所调整，地方银行房贷利率的大方向也会和国家官方保持一致，只是利率大小的浮动会有所差异。为了适当抑制房价上涨过快、热度较高的城市，信贷政策的调整缩紧，也是为了保持房地产行业的平稳健康发展。
