【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列五十五之云星集团。>>>更多内容详见【专题 | 起底隐贵房企】
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撰文：陈传希
编辑：于婞
上世纪九十年代初，受邓老南巡影响，超十万人“下海经商”，来自广东省的潘超文、潘伟明两兄弟便在其中。
从白手起家到广东企业百强，他们用了十年的时间。但随着2004年云星集团开启全国布局，两兄弟“分道扬镳”，一个向东，一个向西。
如今，潘伟明领导的福晟借壳佑威国际实现港股上市、闯入行业TOP50行列......相较弟弟潘伟明的华丽转身，哥哥潘超文还在低调蓄力。
辞职创业
1993年，云星地产成立之前，潘超文在广州从化监察局从事公职，潘伟明则是广东最年轻的镇长。
那一年，兄弟俩迎来人生“拐点”。当时，广州正在筹建水电站，潘家原籍的土地也在征收范围内，按照每人5万，全村千余人总共获得约5000万元的补偿标准。但安置金无法满足村民的购房需求，潘氏兄弟想出了一个办法，建议村民将安置资金借给自己，成立房地产公司，在安置房项目开发完毕后，用房抵扣相应款项或者留在公司享受分红。
这样的模式得到了预想不到的成功。在安置房工程按时完工、交房后，潘氏兄弟决定辞职，投身于房地产事业，并于1993年3月，在广州从化的小乡村注册成立了广州云星地产公司。当时，云星所有的“家当”也只有6个员工、一辆“五十铃”农用车、一辆摩托车，以及一部时值3.6万元的“大哥大”。
就在云星地产创办的3个月后，国务院出台16条整顿措施平息房地产热，距离广州数百公里之外的海南，房地产泡沫破裂了。刚刚起步的云星很幸运，当时还在本地打造地基，未被房地产泡沫波及。但包工头敲诈、现金流等困难接踵而至，刚迈入房产大门的云星集团想方设法迈过一道又一道难关。
凭着务实稳健的风格、注重风险管控意识，逐渐在江湖中站稳脚跟。即便在1995年国家地产宏观调控加紧的年代，很多房企因盲目扩张而倒下时，云星地产也因风险控制得好险中求胜。
十年精耕细作，潘氏兄弟先后在广东省内开发包括星河绿洲、夏日港湾等在内的30多个项目。云星地产也发展为总开发面积超过500万平方米，年销售额超过2亿元的粤派知名房企。2005年云星和富力、恒大、碧桂园共同进入广州市百强民营企业榜单，并荣获“中国知名房地产企业”称号。
各奔东西
2003年，云星集团结束了第一个十年，开始了第二个十年。这一年，房地产行业已经毫无疑问成了国民经济的支柱产业之一。
云星集团开始考虑走出省外，谋求更大的发展，但此前共同进退的俩兄弟对市场却有了不一样的认识。弟弟潘伟明看好广州东北方向的福建市场，而哥哥潘超文却看好广州西面的广西市场。一个向东，一个向西，兄弟俩开始分头行动。
2004年，中国—东盟博览会宣布永久落地广西首府南宁，潘超文通过广西壮族自治区及南宁市党委、政府的招商引资进驻南宁，成立云星集团广西控股公司——广西云星集团。而弟弟潘伟明则独自去往福建福州创建福晟集团。
云星集团用云星·荷塘月色项目撬开当地市场，在2006年又启动云星粤桂合作战略，数年间云星在南宁遍地开花，钱隆江南、钱隆首府、钱隆御景等成为当地楼市标杆。随后云星以南宁和柳州为大本营，在广西强势开拓。2009年，在“深耕华南，布局全国”战略规划指引下，云星集团分别在福建、江西、湖南等地拿下重要战略土地，树立起自身全国性地产品牌形象。
潘超文带领的云星集团可以说是成功的，但弟弟潘伟明带领的福晟集团则更为激进。
左手融资，右手拿地，周转效率高，福晟集团是典型的闽系房企特征。2006年，福晟抓住机会大胆并购重组有56年历史的福建六建集团，布局全国。在操作上，潘伟明与其精英团队已形成一套成熟且稳健的打法：“3691”，即3个月开工，6个月开盘，9个月封顶，1年资金回正，以“福晟速度”席卷楼市。
2015年，福晟集团谋求旗下地产业务通过H股佑威国际（00627.HK）借壳上市，交易达成后佑威国际将更名为福晟国际。2018年，福晟集团实现621.1亿元的销售额，闯入2018中国房企销售榜TOP50。
两个“云星”
目前，整个房地产行业只有一个云星集团，一般是指哥哥潘超文的广西云星集团，而弟弟潘伟明在行业内是以“福晟集团”的品牌对外。但实际上，由于兄弟分家时，原来的云星系公司各有归属，所以，至今兄弟俩旗下的公司都有称作云星的公司，且很容易令人混淆。
乐居财经通过查询股权获悉， 于1993年最初成立的广州云星房地产开发有限公司（以下简称广州云星）目前由潘伟明实际控股，哥哥潘超文及其旗下公司目前与广州云星房地产并无股权上的关联。广州云星目前为福晟集团的子公司。
兄弟分家时，潘超文实际控制了广西云星集团有限公司（以下简称广西云星）。2010年，潘超文成立广东云星房地产开发有限公司（广东云星），广东云星为广西云星的控股股东。
据悉，目前潘超文旗下的云星集团，目前包括广西云星集团、广州云星公司、江西云星公司、洛阳云星公司等公司。此外，潘超文2011年成立了广州云星投资有限公司，潘超文任法人代表，其实控人为潘熙舜，其持有广州云星投资有限公司94.15%股份。
2018年5月，云星举办25周年庆典，潘超文正式提出了“剑指千亿，共享云星”的战略目标。千亿已然成为大房企一致的追求，潘超文也不例外。但潘超文认为一些房企高歌猛进，过于追求速度，最终导致陷入负债高企、裁员求生的尴尬境地。
云星依然保持了稳健发展的节奏，计划在2020年销售规模与2018年相比翻一番，达到400亿元，到2026年经营规模突破千亿大关。据悉，从2018年开始，潘超文的云星集团已经开启“3691”运营效率和“3691”人才培养计划。
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