【编者按】它们，低调，神秘，家底殷实；它们，顽强，有特色地深耕一方，不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列，挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起底系列五十三之大华集团。
策划：陈海保
统筹：王敬宾 王彩霞
撰文：司马房
编辑：于婞
近年来，大华集团一改往日低调隐秘的风格，切换到大规模“攻城略地”模式。
2017年，大华集团在云南拿地超过3000亩，先后开发5个房地产项目。2018年，大华集团新进驻广州、惠州、徐州、昆明、大理、德州等六座城市。2019年，大华集团在大连、苏州等地拿地……
最近一次拿地是在2个多月前。上海市宝山区大场镇联东村“城中村改造”住宅地块出让，大华集团以底价获得，建筑面积高达17.4万平米。这是大华集团两年内第三次在宝山底价获得“城中村改造”项目，总地价超过112亿元。
在2018年粤港澳大湾区建设领导小组全体会议上，大华集团董事长金惠明表示，将深度参与大湾区的开发、建设和运营。
在上海之外，大华集团每次拿地，都会引发当地地产圈的一阵喧嚣，因为很多人对这个不常曝光在镁光灯下的房企并不熟悉。凭借扩张野望，大华集团成为地产界一匹夺路而出的黑马。
隐秘的大华
大华集团一向低调行事，31年的发展史，都可以用一个词来总结：“神秘”。
大华集团是上海本土房企，总部坐落在上海宝山区大场镇的华灵路698号，总部大楼气派非常，然而整栋大楼上却没有挂出集团的标志，除非是这家房企的员工，很少能有人知道，这里入驻了一家在地产界纵横捭阖的房企，只知道这里入驻了一家“拥有数不清多少个亿”的企业。
1988年，大华集团前身——上海市宝山区大场乡商品住宅开发公司组建。
到了1998年，大场开发公司更名为大华集团，企业性质由集体转为有限责任，金惠明担任大华集团董事长，至此大华集团诞生。如今在大华集团的官网上，也显示着大华集团成立于1988年。
2002年，董事长金惠明以5282万元现金购得大华48%以上的股权，实现了对大华集团的绝对控股。同年，大华集团开始了其全国化布局，先后进入辽宁沈阳、大连、江苏南京、湖北武汉等地。
5年之后，大华集团一度离上市近在咫尺。东北特钢集团接到辽宁省相关政府部门关于重组大连金牛的批复，同意向大华集团转让大连金牛的40.67%股权，大华集团登陆A股已板上钉钉。
但当时重组的最终方案仍在制订中，所以大连金牛先停牌等最后的事宜。到了11月，大连金牛突然宣布终止大华集团借壳大连金牛一事的《重组框架协议》，并对终止的原因只字不提。当时不少人判断，影响大华集团上市的原因便是该公司的股权不明确，因为是由镇集体经济企业改制而来，而大华集团表示与大连金牛无关。
在牵手大华集团失败后，大连金牛的壳也重新招标，最后中南建设夺魁，这个壳的代码便是000961。
此后，大华集团便行迹隐秘，鲜见报端。虽然进军了全国很多地方，但是一直行事低调，拿地都不敢张扬，也极少与品牌房企合作，或者公开在镜头前亮相。
2018年，大华集团一反常态，拿地进入“暴走模式”，集团和其董事长金惠明也渐渐走入公众视野。在中指院最新公布的《2019年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》中，大华集团以73亿元的拿地金额拍在了第14位。而2018年大华集团的总销售额才达237亿元，两个月的拿地金额就占据了上一年销售额的1/3。
大华集团在全国建设的、“锦绣华城”系列、“世家”系列均成为当地的知名大型社区，累计开发面积已超过一千六百万平方米。2014年，大华集团开启全球化布局，分别在悉尼、墨尔本、布里斯班市场开疆拓土，截至2016年末，澳洲市场总计土地储备近1400公顷，可销售面积近600万平方米。
股权大腾挪
2005年，福布斯公布中国富豪榜，金慧明以27亿元的个人财富排在第36位。金惠明的财富短时间暴涨，其中最主要得益于2002年其对大华集团的绝对控股权的掌握。
1998年，刚改制的大华集团只有两个股东：代表原股东的大场镇经济联合社出资9350万元，以85%的持股比例成为控股股东；另一个占15%的股东是新华村的村办企业——申新集团下属的上海华翔房地产有限公司。
镇集体所有制企业的弊端严重扼住了大华集团发展的命门。为了将公司股权从集体转移到管理层再到实际控制人，大华集团再次进行了一轮改制。
2002年，大华集团“为适应市场经济形势，建立现代企业制度，经宝山区大场镇政府批准，决定进行企业改制。”其以9900万的注册资本金价格转让出90%的股权，其中75%还是来自于上海市宝山区大场镇经济联合社的集体持股。
随后，大华集团董事长金惠明出资5282万元现金购得大华48%以上的股权，掌握了大华集团的绝对控股权。
据公开资料显示，当时大华集团的总资产为13.7亿元，净资产为2.6亿元，而大华集团90%的股权应价值2.34亿元，却9900万就被卖出。
为了“躲避”富豪榜的曝光，2005年7月，金惠明将大华集团的股权一分为六，华强投资有限公司占股30%，华绣投资有限公司占股26%，华禾明实业有限公司占股13%，华禾宁实业有限公司占股8.39%，华禾惠实业有限公司占股8.39%。其中，占据30%最大股份的华强投资有限公司持有人为金惠明及女儿金玲；华禾明公司股东为金惠明弟弟金建明及家人。
根据公开资料显示，这六家公司均注册于股权转让的前一周。
消失的前半生
如果说大华集团仅仅是低调，那么其掌舵人金惠明则是名副其实的神秘。
出生于1953年6月的金惠明，有很多耀眼的社会职务：中共上海市第八次党代会代表，上海市第十二届人民代表大会代表，上海市宝山区政协委员，上海市工商联住宅产业商会执行会长，上海市房地产行业协会副会长。还曾获得“上海市精神文明建设优秀组织者”、“中国房地产企业卓越贡献100人”等荣誉。
但是，他本人却非常低调，很少在媒体前发声。甚至，他四十岁之前的经历无人知晓，被业内称之为“消失的前半生”。
1992年，40岁的金惠明被任命为宝山区大场镇的副镇长。金惠明凭借仅5000元人民币的启动资金，成立了上海大场房地产开发经营有限公司。
机缘巧合的是，这家公司还成就了后来的复星。当年，大场房地产将其在华灵路、新沪路、大华路两侧密集开发的商品房交给了 “广信”来代理销售，这是一群刚毕业的大学生创办的公司，其中包括郭广昌、梁信军，他们正是凭借这第一桶金开启了复星的崛起之路。
1994年，大场房地产的总经理及法人变更为金惠明。1998年，大场房地产改组为大华集团，由金惠明担任集团的董事长兼总经理。迄今为止，金惠明已经在大华集团做了20年董事长了。
大华集团的上市之路，还隐匿在家族企业的股权腾挪之中。在融资紧缩、现金为王之际，大华集团却激流勇进，连斩地块。其行为也如掌舵人一样，变得愈发神秘而不可捉摸了。
