原标题：敏捷集团：难言“敏捷”
1993年成立的敏捷集团已经26岁了，这家伴着1998年房改春风进入房地产业的企业，曾是广东房企耀眼的新星。不过仔细观察就会发现，在其发展过程中，房企“黑马”敏捷集团却尽显波折，随着上市折戟、业绩掉队、“敏捷模式”受阻，其名“敏于思、捷于行”的寓意已流于概念。
意图上市终折戟
8月1日，敏捷控股发布公告称其间接全资附属公司向目标公司长沙市宁乡敏骏房地产注册资本出资1040.82万元以拥有其51%的股权。据悉，敏骏房地产拥有长沙市宁乡县一宗住宅用地，占地面积约4.95万平方米，现时为空置地盘，并预定于2019年底前发展。
敏捷控股是敏捷集团在2017年9月通过债券收购的方式买下的H股嘉域集团有限公司的壳资源。不过其经营范围为电子消费品及家居电器用品等，并不涉足房地产业务。本次收购是敏捷集团买入敏捷控股后公告的首笔房地产相关业务。
不过业内人士分析称，单从项目收购来看，类似股权投资的金额不高，因此并不属于大规模的地产扩张，只能理解为其看好宁乡区域地块的投资价值。他同时表示，从地产企业发展来看，若是要上市，必然需要强化土地投资，尤其是通过股权投资的方式可以实现对成本的把控，也利好未来市场的扩张。
敏捷集团是否会进一步动作尚未可知，但其“上市故事”由来已久。早在2011年，敏捷地产改名为“广州市敏捷投资集团有限公司”，变更为集团公司，似在为上市铺路。2014年初，敏捷集团收购了香港一家上市公司的债权，此举一度被市场解读为要借壳上市，彼时的敏捷并未否认，回应称上市有利于公司业务拓展和持续发展，也有利于公司品牌建设和公司规范管理，公司会在合适的时候、合适的机会考虑上市。
不过几乎与此同时，随着房地产市场陷入低迷，敏捷不断传出资金链断裂、项目大幅降价、拖欠工资、老板跑路等消息，此后关于其上市的消息逐渐销声匿迹。
昔日黑马连连失速
2013年是敏捷集团的转折之年。作为家族企业的典型代表，创立于1993年的敏捷一向十分低调， 经过15年的蛰伏才迎来自己的高光时刻。
中国指数研究院提供的数据显示，2013年敏捷集团的销售额从2012年的99亿元跃升至210亿元，一举超越了包括合生创展、龙光地产、奥园地产等在内的诸多上市房企，位居中国房地产销售额百亿企业榜的第38位，成为地产市场上的“黑马”之一。
当年的广州市场，已经连续三年位列广州楼市销售五强的敏捷地产更是凭借销售10783套商品房、95.19万平方米、112亿元的业绩，以销售面积排名第一、销售套数和金额排名第二的姿态登上广州楼市排行榜的榜首。而彼时碧桂园恒大等巨头刚刚突破千亿，如今耳熟能详的龙湖、富力也不过400亿元的销售额。也正是从2013年开始，敏捷集团加大了公开市场的拿地力度。当年9月，其就以11亿元拿下肇庆新地王地块，成功刷新了其4月创下的地王纪录。
不过财经网梳理发现，2014年至2016年三年间，敏捷地产在土地市场销声匿迹，销售额也止步不前，甚至在2015年出现了业绩倒退，同比下降24.8%至135.5亿元，2016年排名一度下滑到89名。直到2017年，敏捷才重回土地市场，这一年敏捷通过公开竞拍取得全国12幅开发用地。2018年敏捷扩储力度未减， 2018年新进入湛江、茂名、长沙等十个城市。与此同时，其销售额同比上升131%至463亿元。尽管如此，到2018年敏捷地产的排名也已下滑至53名，较之前的31名差距明显。同是上世纪90年代发家的碧桂园已登顶王座，曾处于同一梯队的富力、龙湖、中海等房企也早已突破千亿大关。
模式受阻另寻出路
事实上，业内普遍认为2013年的敏捷集团能在广州取得成功，源于其神秘的拿地模式。因为在此之前，广州的各大土地拍卖会上甚少出现敏捷的身影，但其在广州的在售和在建项目却不在少数。对此，敏捷地产曾表示其在广州主要通过合作、收购等方式取得项目，这样做的好处在于项目成本较低，便于采取低价策略快速销售。
“锦绣生态园”是敏捷地产进入民生住宅开发领域的第一个项目，其所在地块就是广州市番禺区钟村房地产开发公司卖给谭炳照的，地块面积达2万平方米，售价为320元/平方米。最后，锦绣生态园开盘时以高性价比引爆当地市场,荣获“广州最畅销楼盘”、“广州年度销售套数第一名”等奖项，由此帮助敏捷集团站稳了广州市场。
敏捷地产快速发展的另一个秘诀是快速开发、大盘开发，并以较低的价格入市，以此快速回笼资金。当时敏捷地产的宣传片称其“从竞地成功到取得预售证，曾经创下了只需100天的纪录。”以锦绣半山御景别墅为例，其所在地块为2009年5月竞得，8月初地块全面动工，同年10月1日别墅就正式开卖，从拿地到开售只花了120多天。
不过随着扩张速度的加剧，敏捷快速开发的后遗症逐渐显现出来。事实上，敏捷一直鲜少融资或发债，其快速发展“一直主要依赖自有资金”的高速滚动发展逐渐难以支撑， 2014年资金链断裂的消息风传，敏捷地产上市之声也嘎然而止，由此步入了沉寂的“三年”。不仅如此，多年来敏捷地产在中山、佛山、肇庆等地项目也屡屡因质量问题出现维权。
在此情况下，敏捷今年另辟“出路”， 动作频频。3月5日，敏捷地产在四川发起了东樾府项目集合资金信托计划，走上加杠杆的道路。7月5日，敏捷高调杀入长租公寓领域，在广州发布推出长租办公产品“泊舍”。不过26岁的敏捷，如何走出一条新的模式重回巅峰仍然值得思考。
文/白志敏（责编：高雅）
