原标题：北京通州将迎首个入市限竞房项目
本报记者 吴静 北京报道
近日，北京万科对外宣布，其在北京市通州台湖的万科城市之光·东望限竞房项目将于8月初入市。
据了解，这将是通州区首个限竞房项目。项目于今年1月初拿地，由平安和万科以66.6亿元联合竞得。总价区间预计在350万元至750万元，最高销售单价不超过54164元/平方米。
记者了解到，该项目总共5个地块，2842套房源。一期位于项目西边地块，共6栋楼房，共488套房源，预计7月底、8月初开盘，二期计划于年底开盘。
自2016年“9·30”新政始，北京市场近三年出让了大量限竞房地块。当年11月，北京首宗“限房价、竞地价”地块——海淀永丰20号地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元获得以来，北京近三年的土地供应主流即为限竞房地块。截至2018年底，全北京所有区域中，除了东城、西城，唯一一个到2018年底都没有一宗“限竞房”土地完成出让的区域只有通州。
实际上，早在副中心规划草案签订之前，通州区域就已经变得“一地难求”。从2015年北京市政府将迁往通州的传言终于通过审批后，通州就进入住宅极度短缺的状态。2016年全年无住宅供地，2017年仅成交3宗共有产权房地块，2018年全年成交1宗共有产权房地块。
直到2019年1月，通州区一连放出6宗地块，其中有3宗为限竞房地块，而最大的一块住宅台湖0094、0097地块由平安和万科以66.6亿元联合竞得。
据北京万科东南片区营销总监哈斯介绍，从2013年至今，万科在台湖已经深耕七载，从最早的城市之光住宅，到云创天地、翡翠四季、时光里商街，项目类型逐渐丰富。据了解，早在2012年，万科便进入台湖，与首开联合打造了首开万科公园里项目。2015年，万科继续联合首开、千方集团拿下台湖镇4-1-020等地块。至此，万科在台湖取得了5宗相连地块，共计建筑面积达85万平方米。而此次推出的城市之光·东望项目，是万科在台湖的第六宗地块，新增货值接近150亿元。
目前，台湖区域连接亦庄新城和通州副中心核心区，经过该区域的地铁17号线望京西站以北、十里河站以南将于2020年开通，望京西站、十里河站之间将于2021年开通。该地铁线路途经国贸CBD商圈，最北端到达昌平未来科学城，是北京东部区域贯串南北的一个大动脉。
至于如何达到区域内的职住平衡，有业内人士认为，通州目前已经做出9个小镇规划，这是非常具有前瞻性的，从通州副中心的国际商务功能，到台湖板块的科技定位，这些产业发展和功能定位是相互联动的。另外通州整体规划包括环球影城等项目，带动能力会很强。
责任编辑：刘万里 SF014
