原标题：北京写字楼市场迎来拐点 传统卖方市场开始转变
本报记者 冯颖祎 北京报道
“写字楼市场已经出现了拐点，传统的卖方市场开始转变。”近日，在第一太平戴维斯2019年第二季度北京房地产市场研究报告会上，该公司高级董事、交易与咨询服务业务负责人温书阅如是说。
根据第一太平戴维斯统计数据显示，2019年北京第二季度的空置率为8.6%，环比上升1.5%，同比上升2.7%。
温书阅表示，看似微小的数据，但北京写字楼的总量在1100万平方米以上，每一个百分比的变动都是很大的变化。而且这些都是业主提供的数据体现出来的，实际的空置率可能会更高，他估计空置率在10%左右。
温书阅介绍，根据其自己统计的看房量，2019年1~6月相比2018年同期下降了92%。
供应方面，第一太平戴维斯数据显示，北京甲级写字楼今后5年的供应在2019年和2020年达到高峰。今年约为148.1万平方米、2020年约为91.4万平方米、2021年约为72.5万平方米、2022年约为36.9万平方米、2023年约为59.4万平方米。
报告显示，今年下半年和明年下半年将有大部分写字楼集中入市。下半年全市写字楼供应将继续集中在CBD的中服地块以及丽泽金融商务区，但个别项目入市时间存在调整的可能性。亚奥区域将在年内迎来北投金融中心的交付，届时亚投行总部将搬迁至此。
在租金方面，第一太平戴维斯的数据显示，2019年二季度，全市平均租金为人民币每平方米每月368.3元，连续第二个季度环比下降，平均租金指数环比微降0.7%；大体量供应直接推动全市的平均空置率环比上升了1.5个百分点至8.6%，同比亦上升2.7个百分点。
第一太平戴维斯华北区董事长麦安东（Anthony McQuade）表示，写字楼市场正处于调整周期，尽管市场活跃度有所改善，但整体表现较以往出现下滑。可以看到，在国际国内错综复杂的形势下，未来房地产市场的发展仍然面临极大的压力与挑战，但这中间也蕴含着机遇与突破，面对新形势、寻找新动能将成为未来房地产业发展的核心主题。
