来源：老罗话指数投资
今年以来，中国股票市场经历了第一季度普遍上涨的行情，在第二季度整体出现了调整，许多主要指数均有所下跌，导致许多指数型基金也经历了亏损。但在这样的大环境下，广发美国房地产指数（QDII）于7月12日发布了基金分红公告，按0.36元/10份，分红比例为2.99%。这也是该基金今年第二次“送红包”给投资者了！早在今年的1月15日，在2018年行情不好、业绩惨淡的背景下，这只基金却按0.42元/10份的方式分红，比例为3.88%。近两年来，广发美国房地产指数 （ 000179 ）分红4次，堪称“劳模”，源源不断地为基民们送上福利。
从基金合同收益分配原则要求来看，基金又要求强制分红的条款，对于喜欢分红基金的投资者是个不错的选择。
这是怎么做到的呢？要想知道原因，就需要了解这只基金追踪的指数——MSCI US REIT指数。
REITs是房地产信托投资基金的简称，是将总金额大、流动性低、标准化低的房地产资产转化为小份额、流动性高的标准化证券产品的一类工具。REITs是一种兼具股性与债性的金融产品：首先，虽然其底层资产是不动产，但由于是在交易所上市的权益类产品，其价格受市场情绪、REITs业绩等因素影响，波动较大；其次，由于REITs的主要收益来源于地产的出售、租赁收入，且强制规定90%的收益必须用于分红，因而又具有稳定的现金流，从而具备一定的债券属性。
MSCI US REIT指数与REITs息息相关。就像沪深300表征着A股300只蓝筹股的走势，MSCI US REIT指数表征着美国REITs行业的发展状况，该指数是从MSCI美国市场可投资指数（MSCI USA Investable Market Index，代码IMI）中选择GICS行业归属于房地产且市值大于1亿美金的REITs构成。指数基日设为1994年底，基点为200点，截止2019年6月28日，指数报2，248.33，成份股有151只，对美国上市REITs的市值覆盖率约99%，是投资美国REITs最全面的代表性指数。
MSCI US REIT指数自1994年底至2019年6月28日，年化收益率10.38%，超越同期代表美国股市的MSCI美国可投资指数年化收益率。
MSCI US REIT指数另一大特点是高分红率，自2005年以来每年都维持着较高水平，对比来看显著高于美股平均值。至2019年6月28日，该指数的最新分红率为3.99%，同期美国股市平均分红率仅为1.89%。
目前MSCI US REIT指数含有8个子领域，覆盖了商业零售型REITs、特定项目REITs、住宅型REITs、写字楼REITs等子领域，应该说是在REITs投资的基础上，进一步进行了风险分散。
MSCI US REIT指数前十大成份股包含了安博（PROLOGIS）、西蒙地产（SIMON PROPERTY GROUP）、公共存储空间（PUBLIC STORAGE）等美国REITs行业龙头公司，累计权重占比达36.23%，实力代表了美国众多大市值企业。
综合MSCI US REIT指数大市值、高分红等优势，可将其视作投资的不错选择，具备长期投资价值。而广发美国房地产指数（000179）作为跟踪MSCI US REIT 指数的被动管理产品，不仅是2014年之前成立的4只投资境外REITs的基金中收益率最高的（截至2018年底），更是保持着分红“优良传统”。作为高分红的代表，广发美国房地产指数（000179）可作为投资者进行全球资产配置的工具。
风险提示：本资料仅作参考，不构成本公司任何业务的宣传推介材料、投资建议或保证，不作为任何法律文件。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。投资人购买基金时应详细阅读基金的基金合同和招募说明书等法律文件，了解基金的具体情况。基金管理人管理的其他基金的业绩和其投资人员取得的过往业绩并不预示其未来表现，也不构成本基金业绩表现的保证。基金投资需谨慎。
