上月末，“孙河明珠”余热未消，今天，北京土拍硝烟再起。
限价重新回归，热情不减反增，引得23家房企现场厮杀竞夺，亦庄24K纯住宅姊妹地块究竟施展何等“魅惑魂技”，引得一众品牌房企疯抢？
夏至已至，独行侠圆梦2019
优越的地块禀赋，即使限价也难挡拿地热情。本以为志在必得的金茂，即使有平安、合生护体，也难挡迫切进京的雅居乐和港中旅。最终，雅居乐以31.8亿元、41.3%溢价率摘得亦庄X92R1地块，成交楼面价39625元/㎡；港中旅以30.6亿元、39.1%溢价率摘得亦庄X92R2地块，成交楼面价38957元/㎡。
本次出让的北京经济技术开发区河西区X92R1地块、X92R2地块，南北相邻，中间仅隔一条合海街，为R2二类居住用地，均采用“限房价、竞地价、竞自持”的出让方式。该地块受70/90限制，容积率2.2，整体控高45m，绿化率30%。
据了解，两个地块均位于经济技术开发区11-6街区，地块南边紧邻正在建设的人大附亦庄学校西校区，区域内还有已建成的亦庄实验学校（十一学校亦庄分校）、中芯国际学校及在建的北京二中亦庄中学，具体划片政策目前尚未公布。
对于此前大家担心的“6000套限竞房抢一个人大附”，且不说依照北京中小学“多校划片”的趋势，未来这6000套限竞房能否被划到人大附的学区范围里；眼看着高米店、天宫院、霍营成型的老编辑表示这个不用过多担心，随着区域发展人员聚集，配套只会日臻完善，特别是南城腾飞桥头堡地位的亦庄。
关于交通，两地块西北方向靠近八号线延长线瀛海站，东侧距在建有轨电车T1线兴海一街站1.4公里，且两地块东侧四合路、西侧四海路、北侧兴海一街、南侧兴海二街均已建成通车，因此通勤一族不必太过担心。
医疗方面，两地块附近有同仁医院南院和东方医院南院两家三甲医院分院。离得较近的东方医院南院，为医保定点医疗机构，开设的门诊为综合型科室，日常生病、护理都能基本满足。
随着已启动的第三阶段城南计划及北京新机场的即将启用，大兴区域的关注热度正在节节攀升。亦庄作为大兴高端居住的明星板块，加之“三城一区”的政策催化，未来发展潜力巨大。
2018年凭借土地市场的火势，原本显现供应不足的亦庄板块再次聚集了大批项目。只不过供应主角从之前的中高端低密产品变成了70/90的限竞房。并且由于供应体量庞大、同质化严重，一度成为考验区域开发商功力的重要课题。
亦庄河西区作为后起之秀，因交通发展利好、区域规划完整、配套设施完备、生活氛围良好、生态环境优越，成为目前亦庄板块新增供应最集中的片区。
回顾该区域已有的限竞地块：和悦华锦（X94R1地块）成交楼面价3.80万元/㎡；金隅金麟府（X90R2、X90A1地块）成交楼面价3.55万元/㎡；金隅新项目（X89R1地块）成交楼面价3.48万元/㎡；西派公馆（X89R2地块）成交楼面价3.29万元/㎡。
根据出让规定，今年两地块商品住房销售均价不超过54160元/㎡（最高销售单价不得超过56868元/㎡），比前期限竞房地块价格都有所提升。但本次两宗地块的建控总面积近15.88万平，竞拍总价为62.4亿元，平均楼面价3.9万元/㎡以上，比之前四个限竞地块成交楼面价都要高。
由于亦庄河西区目前限竞房供应量较大，区域内分布的项目也比较多，竞争相对激烈。今年虽然还没有新增项目，但去年很多项目普遍还没有消化完，且单体面积也较大，因此竞争局面仍会延续，首期开盘可能会有一定程度的优惠空间或者特价房。
北京城建：我要稳稳的幸福
除开火爆的亦庄河西区两块纯住宅用地，本次土拍还有一块怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块。该地块以“七通一平”形式供地，为R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地，总面积约8.16万平，建筑面积16.65万平，被“城建+怀胜”联合体以36.36亿元底价成交。
该地块位于怀柔新城03街区，东至开放路，南至府前街，西至迎宾中路，北至怀兴大街，可谓是怀柔的中心地带。周边区域配套设施成熟，京北大世界、怀柔青春万达、大星发大卖场、星东天地等商业环绕，2公里以内直达怀柔区规模最大的综合医院，地块东侧便是公交站和绿化带。从“睡城”到“科学城”的怀柔，发展潜力巨大，该地块占据怀柔金贵之地，未来价值不可限量。
目前该地块周边新房均价2.9万元/㎡，二手房均价3万元/㎡，临近的胜悦居平均租金28元/月/㎡。但地块具有体量巨大、起始价较高、开发周期较长等特点，虽然不限价为地块加分，但仍需要北京城建这样的实力开发企业来占地开发。
说到北京城建，近年来作为怀柔新城03街区棚改的主力军，联合多方力量合作开发城中村项目，一步步扩大棚改开发规模，圆棚改居民安居梦想，以其高端的建筑与施工品质，将怀柔新城打造成回迁居民心中的美丽新家园。可以说，这次成交既是北京城市的实力体现，又是其职责所在。
五月的孙河，六月的亦庄，尘封的土拍激情重新燃起。综合房地产市场周期、前期需求释放及政策调控的多重影响，接下来市场预测将保持总体回调、平稳释放的大势。
对于自住需求的购房者而言，现阶段就是最好的抄底时机。对于亦庄这样的好地段限价房，加之北京新军的热情注入，无疑给买房人又提供了新的选择机会。
