58安居客张波：长三角城市圈房产市场将长期保持旺盛水平
长三角一体化战略带来了区位、人口和经济红利，将为长三角城市圈的房地产市场发展带来巨大空间。
实施长三角一体化发展国家战略，是对我国改革开放空间布局的进一步完善。界面楼市推出长三角一体化区域特别访谈，邀请“三省一市”中各行业权威专家从政策、交通、经济、城市机遇、房企布局等角度，解读分析国家战略下的沪苏浙皖发展路径，见证中国超级城市新变局。
此次，58安居客房产研究院首席分析师张波受邀做客访谈，与界面楼市一起共话长三角一体化。
△58安居客房产研究院首席分析师张波
从提出长三角经济圈到最终上升为国家战略，“长三角一体化”足足走过了36个年头。在这36年中，长三角城市圈发生了翻天覆地的变化，随着发生改变的还有长三角的房地产市场。
对于长三角一体化正式升格为国家战略，58安居客房产研究院首席分析师张波表示“作为我国经济最具活力的区域，长三角一体化上升至国家战略无疑对于房地产行业的发展有着重大而深远的意义。”
长三角房产市场将长期保持旺盛水平
“以上海为核心、以苏州、杭州、南京、无锡、合肥等为代表的热点城市，凭借广阔的发展前景不断吸引人口流入，使得长三角城市群在一二手房交易和是租赁市场未来皆有直接影响”张波表示。
从商品房市场来看，对企来说“未来布局的核心城市必然是以长三角等国家级城市群为重点”。对于全国化布局的品牌房，结合自身企业的特点和优势，应选聚焦的城市圈。这一点已经可以从近期杭州、苏州等地土地市场热度提升发现端倪。
从二手房市场来看，以58安居客的线上数据为例，“目前二线城市的热度长期保持在一个较高的位置，宁波、杭州、苏州所在的长三角二手房市场回温的速度也明显高于全国二线城市的平均水平。”
受人才政策等影响，未来长三角整体的人口流入水平也会在全国几大城市群中处于前列，在此影响下，张波指出“二手房市场需求将长期保持旺盛水平”。
同时，张波表示：从租赁市场来看，“长三角未来租赁市场的发展将存在巨大空间”。
据58集团发布的《2017-2018长三角城市群租房市场报告》数据显示，长三角的十大重点城市中，近五成租客选择人均租金范围为500-1000元/月、1000-1500元/月的房源，占比分别为27%、21%。
上海、杭州对于人均租金在2000元/月以上房源的需求量占比均超过40%，明显高于其他城市，这与长三角城市群中不同城市人们的经济水平及生活品质要求有一定关系。
一体化下房企需精准“把脉”再布局
面对长三角一体化带来的市场红利，张波表示：“在国家规划布局下，对于深耕长三角的房企而言，必须找准房企在长三角区域一体化发展的定位，加快融入到长三角一体化的发展中。”
首先要肯定的是，现阶段已经深耕长三角的房企自然属于“受益方”，无论从长期还是短期都具有巨大的城市群政策支持，对于自身做大做强打下了较好的基础。
其次，长三角不同城市的产业发展、经济水平、人才结构都存在差异性，对于房企而言，面对长三角不同城市之间的差异性依然较大。
布局一线城市上海不同于其他城市，布局杭州、苏州、南京等二线城市也存在较大差异性，“房企布局要在精准把脉后再快速布局的效果会更好。”
于此同时，张波也指出：长三角的发展利好具有长期性，期待通过话题炒作来实现短期获利并非良策，而更应从长处着手。
对于深耕长三角的房企而言“研究适合自身的战略布局以及重点区域的选择，通过更为优质的产品也打动用户，品牌美誉度提升的同时更有利于企业长期在长三角的深耕与发展。”
