东莞多个楼盘“嫌麻烦”拒做异地公积金贷款 专家：回款慢才是主要原因
本报实习记者黄琼 本报记者袁晓澜 东莞报道
“这边不接受深圳公积金”“公积金不可以用的”“要东莞本市的公积金才可以用”“不支持异地公积金贷款”——深圳业主的秦女士近期询问了东莞好几个楼盘，都得到了类似的答复：楼盘不支持异地公积金贷款。
《华夏时报》记者近期走访东莞楼盘也发现，不少楼盘的销售人员反映，东莞不支持做异地公积金贷款，当问其拒绝公积金贷款的原因时，销售多半不做解释，或者称其比较麻烦。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
而据东莞住房公积金中心的工作人员反映，只要符合东莞住房公积金异地贷款的申请条件，则可以做异地公积金贷款。
申请公积金贷款的一大好处则是可以节省一笔还款利息。前不久刚购置新房的钱女士向记者介绍，自己通过商业贷款和公积金贷款组合贷款，比纯商业贷款的利息少了20万。
东莞多个楼盘不支持异地公积金贷款
秦女士工作在深圳，也是在深圳缴纳的公积金。近期有打算去东莞买房的计划，可是询问一圈下来发现，并不是每个楼盘都能做异地公积金贷款。位于东莞东南临深片区塘厦的星河时代楼盘销售告诉秦女士，楼盘不支持做异地公积金贷款。秦女士表示，近期在深圳多处看到星河时代的广告，但是不支持做公积金贷款，就比较失望。
《华夏时报》记者通过星河时代的销售了解到，加推不到五天的22栋仅剩十余套房源可选，近期卖的还挺好的。但提及异地公积金贷款时，销售表示不支持异地公积金贷款，做公积金贷款比较麻烦。
据秦女士反映，在第一时间得知不能做公积金贷款时，其又问了另外一个销售是否可以使用公积金贷款，但得到了类似的答复：要东莞本地的公积金才可以用，东莞不支持异地公积金。
据东莞住房公积金中心的工作人告诉《华夏时报》记者，东莞早就支持异地公积金贷款。
但从实际情况来看，做异地公积金贷款似乎并不是“全面普及”。
位于东莞松山湖区的嘉宏锦峯楼盘的销售听说不是本地的公积金则表示，若不是东莞本地的公积金则不能使用。而若是想要做公积金贷款的话，则需要找一个有东莞公积金的人一块做贷款，不行的话就做商贷。
与此同时，秦女士还从销售处了解到，位于东南临深片区塘厦的侨信云起楼盘也不支持异地公积金贷款。
秦女士向记者表示，由于是首套房，自己符合办理公积金贷款的要求，这样的话也可以给自己减轻一部分压力。根据这点，自己还会再找找。
不允许公积金贷款对于缴存公积金的购房者来说，无疑是一大笔损失。钱女士向记者计算到，自己购置的这套总价198万的房子，首付80万，剩余118万则做贷款。若是按照商业贷款计算，贷款30年，利息总额达到109万元，月供约6300元。若是按自己目前的情况，商业贷款58万，公积金贷款60万，利息总额为88万，月供约5700元。两者利息总额相差21万。
当《华夏时报》记者就此事采访东莞星河时代相关负责人得到的答复是，可以支持异地的，但是需要客户自己调过来，因为公积金是要自己去公积金处申请。而且项目是有客户异地公积金贷款成功的，所以不存在不支持的说法。
秦女士向《华夏时报》记者表示，自己在星河时代营销中心的一块展板上面看到一份关于公积金贷款的《承诺书》，其表示，“支持和推荐购房人使用公积金贷款，积极向购房人讲解住房公积金贷款流程、贷款利率等政策，向购房人提供驻点律师、12329住房公积金服务热线、住房公积金微信公众号等咨询渠道……”
但是而当秦女士再次就展板上的文件允许做公积金贷款事项，询问销售时，其仍表示，还是不支持公积金贷款。而问其原因，销售只说比较麻烦。
官方明确规定不得拒绝使用公积金
2017年12月26日，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。
《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房企在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房企要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
而关于异地公积金贷款，东莞住房公积金贷款的工作人员向《华夏时报》记者表示，东莞现在是支持异地公积金贷款。只要符合：申请人须在东莞购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人；申请人须正常足额缴存住房公积金六个月以上；申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款（含住房公积金缴存地）；提供市公积金管理中心认可的担保手续；符合住房公积金贷款的其他条件。
而东莞招商银行塘厦支行的贷款经理张女士向记者表示，只要住房公积金中心这边审核之后，可以做公积金贷款的话，就没问题，可以做公积金贷款。
58安居客房产研究院首席分析师张波建议，公积金的利率低于商贷，购房者无法使用公积金贷款必然会增加自身的买房还贷成本，购房者可以通过举报的方式维护自己的权益。注意举报的时候最好提供相应的证据来证明。
专家：公积金贷款导致回款速度慢
据永诚地产的中介陈先生表示，据其了解，在东南临深片区很多房企都不支持做异地公积金贷款，因为很麻烦，一般会建议走商业贷款。
为何部分开发商不支持异地公积金贷款，究其原因，张波表示，主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。另外，公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，因而，这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。
深圳中原董事总经理郑叔伦向《华夏时报》记者介绍，公积金贷款的审批流程太慢，资金到账时间长，目前房企普遍资金紧张，看重回款速度，增加流动性。因此，部分房企不愿意做公积金贷款。当然也有部分企业没有与公积金中心签订合作协议、开展公积金贷款业务，因此确实做不了公积金贷款。
与此同时，张波认为，值得关注的是，公积金政策落实最核心在于“疏大于堵”。一方面加大对开发商拒绝公积金贷款的处罚力度，更为有效或者治本的方式在于“疏”，即降低公积金贷款本身的操作门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。
