界面楼市南京

图片来源：视觉中国

上周（4.8-4.14）是进入“银四”后的第二周，果不其然，南京楼市越发热闹了起来。

根据南京网上房地产数据统计显示，截止到4月14日，上周南京新房认购量为1852套，成交1243套，日均认购264套，日均成交177套。环比上周（认购815套，成交1726套）认购量上涨了127%，成交量下跌28%。

//六盘推新 四盘日光//

上周，南京江北、江宁、城北和溧水四个板块共有6家楼盘开盘，其中风华国际、悦江府、空港新都孔雀城为纯新盘；6盘中共有4盘日光，它们分别是：江北的九月森林和风华国际、城北的葛洲坝招商紫郡蘭园，以及溧水的空港新都孔雀城。

江北板块

银四的江北板块真的是“火力全开”，共有三盘推新，分别是风华国际、金基九月森林以及悦江府。

江北青奥体育板块纯新盘风华国际4月4日领取6、7、8号楼销许，共计271套房源，精装交付，建筑面积约97、125、143㎡，销许均价30194-30646元/㎡，拟交付时间2021年6月30日。中签率8.4%。开盘现场极为火爆，项目当天售罄。项目预计五月会迎来又一波加推。

处于同一板块的江北豪宅金基九月森林也在本周开盘。此前项目申领了3期24栋楼，位于106-117、120-131号楼，共48套双拼别墅销许，建筑面积256-390㎡，销许均价29707.49-38579.62元/㎡，毛坯交付，拟交付时间2020年12月31日。项目当天也已全部售罄。项目也预计在5月底加推54套科技双拼别墅，户型建筑面积254-390㎡。

除此之外，江北雨山路西的纯新盘悦江府也于4月11日迎来项目的首次开盘。项目领取1、2号楼（工程编号）销许，共计143套房源，销许均价28806-29391元/㎡，户型面积75、95㎡，精装交付，拟交付时间2021年10月31日。开盘当天共有698组买房人参与摇号，中签率20%。项目目前仅剩少量房源在售。

江宁板块

4月13日，江宁青龙山生态新城板块内刚需盘中南上悦城开盘。项目领取4#销许，面积87㎡、115㎡，共计120套房源，精装交付，销许均价25600元/㎡，拟交付时间为2021年12月31日。共有163组买房人参与摇号，中签率为73.6%。项目上次开盘是今年的3月19号，在一小时内售罄，此次去化九成。

城北板块

4月10日，位于城北鼓楼的葛洲坝招商紫郡蘭园开盘。项目领取21号楼销许，共66套房源，销许均价为36900元/㎡，建筑面积约109㎡、124㎡、127㎡、142㎡，精装修交付，拟交付时间为2021年5月。共773组买房人参与摇号，中签率8.5%，依旧是“开盘即售罄”。目前，项目剩余23号楼尚未加推，具体加推时间待定。

都市圈

除了主城外，都市圈溧水的空港新都孔雀城，也在4月9号上午正式开盘。项目申领的是5、6、8、9、10、11号楼，共计624套装修房源销许，销许均价11410元/㎡，户型建筑面积约88、98、100、106、118㎡，共有795组买房人参与摇号，中签率为78.5%。项目当天也全部售罄。

//新政来袭！二套房“认房又认贷”//

国管公积金中心发布通知，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政已从2019年4月15日起执行。

具体有如下变化：

①账户连续缴存6个月以上方可申请贷款

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

②二套房认定标准调整为“认房又认贷”

新政规定，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的，不予贷款。

③二套房最多只可贷60万

首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

//南京3月新房价格环比↑0.1% 二手房环比↑0.8%//

就在今天（4月16日），国家统计局发布了2019年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。其中，南京3月新房价格环比上涨0.1%，同比上涨2.3%。二手房价格环比上涨0.8%，同比上涨2.2%。

壹//一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升

3月，全国各地依然坚持着“因城施策”和“一城一策”，保持政策的连续性，因此房地产市场整体维持着平稳的状态。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

贰//一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均有提升

3月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

从整体数据来看，楼市自“金三”起整体呈现出较好的势态。

（本文来自于界面）