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文｜黎珏伶

深圳科技园与华侨城两大繁华地带的中间，却夹杂着一个特殊的存在，既承载了数以万计深漂的梦想，又提供了低廉的吃住条件，它便是人人熟知的城中村——白石洲。

白石洲地处南山区东部，东至杜鹃山西街，紧邻欢乐谷、世界之窗，南连深圳湾超级总部基地，西至沙河东路，毗邻科技园，北接香山西街。整个白石洲城中村面积约0.6平方公里，却容纳了近2500栋出租屋、15万左右的人口，是深圳最大规模的城中村之一。

在这里，1500元/月左右就能租到一间面积不到30平方米的农民房；如果想要家电齐全，则起码要2000元以上。相比之下，小区房租金高了不少，一套老小区37平方米的一室一厅，月租金区间为3200-3800元。而白石洲地铁口面向白领及企业高管的长租公寓租金最贵，即使是最便宜的房间也要4600元/月左右，61平方米的工业风房间租金更是高达7500元/月。

深业有居长租公寓

白石洲共有4个城市更新单元，长长的深南大道横穿而过，将白石洲分为了北区与南区。除了白石洲南区项目，沙河五村城市更新项目、深业世纪山谷城市更新单元和鹤塘小区-沙河商城改造项目三个单元均分布在北区。我们所熟知的“白石洲旧改”实质上指的是沙河五村城市更新项目。

早在2014年4月，沙河五村城市更新单元已经被列入当年深圳市城市更新单元计划名单；同年7月，该项目正式纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，确认申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司，拟更新方向为居住、商业等功能。

2017年6月，市规划国土委南山管理局《关于南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）的公示》（以下简称“规划草案”）正式发布。

根据规划草案，沙河五村城市更新项目（以下简称“白石洲旧改”）位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。更新单元用地面积48.1万平方米，拆除用地面积45.95平方米，开发建设用地面积30.4平方米，计容积率建筑面积为347.96万平方米。

对比建筑面积280万平方米的大冲旧改、320万平方米的壹城中心旧改，白石洲旧改项目的规模显然更为庞大。南山管理局曾透露，如若顺利推进，白石洲旧改将是截至目前深圳计容面积最大的旧改“航母”。

除了深圳市规划和自然资源局于2017年7月28日发布的关于延长南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）公示意见反馈时间的通告，将规划草案公示意见反馈截止时间延长至2017年8月14日，此后关于白石洲旧改再无官方声音。据第一财经报道，知情人士透露2018年6月上旬，白石洲旧改已经通过深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会的专项会，下一步就是正式规划的发布。

根据旧改操作流程，城市更新单元规划经批准后，还要经过申请人形成单一主体（作价入股、签订补偿协议、收购），实施主体确认等环节，才到建筑物拆除阶段。目前处于土地及建筑物确权阶段的白石洲安安静静，村民和租客们也并没有明显受到影响，依然在重复着日复一日的忙碌，唯有矗立在村子深处的绿景白石洲城市更新办公室透露出白石洲旧改将花落绿景的信号。

2013年，绿景介入白石洲片区旧改的消息得到沙河街道办的证实。2018年4月，绿景关于白石洲旧改拆迁初步补偿方案开始在网上流传，但这究竟是不是绿景官方出台的最终补偿方案，至今仍不得而知。一位特勤安保透露，绿景对白石洲旧改项目并不着急，只跟村民简单聊过，但一直都并没有进行正式谈话，主要还是靠村里自己去解决。笔者随机采访了数十人，无论是租客还是村民，几乎都表示拆迁起码要三五年后，甚至五到十年，想要在这里租房的人大可以放心。

图片来源：家在深圳论坛

1995年，绿景集团成立并开始涉足房地产行业。2014年，绿景集团以9.4亿元港币收购香港新泽控股64.83%股权，成为新泽控股大股东，并于同年7月更名为“绿景（中国）地产投资有限公司”（00095.HK）。2015年绿景中国以137.85亿元向公司控股股东黄康境收购绿景控股全部股权，并向投资者万科、平安配售6亿股新股，成功“借壳”上市。最终，黄康境持有绿景中国75%的股份，万科、平安分别持有3.68%。

一手创办绿景集团的黄康境祖籍广东化州市杨梅镇，80年代初只身来到深圳打拼，是深圳地产十大贡献力人物之一。2016年，凭借260亿元的财富规模，黄康境位列新财富500富人榜第63名。2014年5月，女儿黄敬舒接棒黄康境，成为绿景中国的新任掌门人。

绿景中国定位为专注于粤港澳大湾区的地产开发商及城市更新先锋，二十多年来重点布局深圳、香港和珠三角地区等核心城市的核心地区。2018年半年度报告显示，上半年，绿景中国实现总收益约7.67亿元，同比上升约28.9%，毛利约4.41亿元，同比上升约28.2%，盈利约1.88亿元，同比增长约301.0%。截至去年6月30日，拥有核心城市的土储400万平方米，目前控股股东有1200万平方米城市更新项目，均位于深圳、珠海及东莞等大湾区核心城市。到2月15日休盘之时，绿景中国报2.28港元/股，总市值112.68亿港元。

如今，白石洲周边的二手房均价多在6万元/平方米左右。据深圳贝壳找房网显示，侨城豪苑二期均价6.2万元/平方米，侨城馨苑为6.35万元/平方米，侨洲花园为5.83万元/平方米。片区内近两年推出的一手房则以豪宅为主，如香山美墅·云颂（香山里花园五期）均价8.3万元/平方米，侨城一号12万元/平方米，新天鹅堡（天鹅湖花园二期）14万元/平方米。

（本文来自于界面）