界面楼市南京

图片来源：视觉中国

作为南京楼市最热门的区域之一，河西一直是购房人眼中的香饽饽。随着2019年后多幅高价地来袭，河西房价格局或将面临新变化。据统计，2019年年后河西预计有17盘将上市，其中河西南6盘，河西中8盘，河西北2盘，江心洲1盘。

河西17盘中，有11家是纯新盘。其中不乏高地价楼盘，海玥万物（上海建工河西中G68地块）、河西金茂府、葛洲坝南京中国府、鱼嘴金茂悦、长江国府等，均有突破限价的可能，其中葛洲坝南京中国府此前甚至传言将达7万/㎡。

河西南区域

葛洲坝南京中国府：

葛洲坝南京中国府打造5栋楼300套房，主力户型190㎡、230㎡、290㎡，还有部分顶楼带露台泳池，一楼带院子。项目已正式公开售楼处、会所和230、290㎡两个实体样板间，其中290㎡户型有2个阳台，主卧南向阳台和客厅270度观景阳台。项目目前验资300万即可参观样板间。

鱼嘴金茂悦（金茂鱼嘴G97地块）：

河西南鱼嘴金融集聚区（NO.2016G97）项目整体计划2018年5月开工，2025年9月竣工。建设包含住宅、商业及办公用房及相关配套设施，总投资247亿元，分三期建设，其中H、I地块均为住宅用地。

H地块总建筑面积6.5万㎡，设置5栋24层住宅，居住用户288户。容积率2.56，建筑密度20%，绿地率35%；

I 地块总建筑面积6.1万㎡，设置5栋17层住宅，居住用户340户。容积率2.25，建筑密度20%，绿地率35%。

华侨城G、H地块：

华侨城G61地块中的住宅部份分为三部分，由绿地华侨城联手打造，其中一期为现在的绿地华侨城海珀滨江即K地块，二期为J地块，三期为G、H地块或由华侨城自己打造。G、H、J、K四个地块以居住建筑为主，其中G地块主要布置商业、办公、居住建筑，H、J、K三个地块主要布置居住建筑。I地块为幼托用地，布置一所9班幼儿园。G、H地块将于下半年上市.

河西金茂府：

河西金茂府预计今年二季度首开，主力户型140、180、220㎡，为科技住宅，12大科技系统、外立面全干挂石材到顶，项目规划打造15栋住宅，目前项目的G13地块8号楼已经封顶。售楼处公开时间尚未确定。

河西中区域

华泰证券总部大楼：

项目位于南京建邺区奧体大街与富春江西街之间，江东中路与巴山路之间，靠近河西有轨电车第二站富春江站；项目总投资8亿元，总占地67.5亩，建筑面积25万㎡，高度60米。项目着力打造南京河西金融集聚区标杆式企业，它的建成将是河西经济的又一标志象征。

奥体新城丹若园：

丹若园紧邻丹桂园，距离海玥名都也不远，由奥体建设开发，项目将打造5栋精装小高层（13层）、1幢社区中心和星级酒店。

奥体月安街项目：

奥体月安街项目东邻乐山路，南到兴隆大街，北至月安街，占地面积51236.2㎡，楼面地价2114元/㎡，目前尚未动工，规划用地性质为住宅及与其相关的配套服务设施。

海玥万物：

海玥万物位于建邺区河西中部地区，东临黄山路，西临虹苑腾达初级中学，南临兴隆大街，北临白鹭东街。

海玥万物则是上海建工在2016年1月以64.8亿总价摘得河西中部G68地块，楼面价42561元/㎡。项目规划分为AB两个地块，拟建20栋住宅，A地块8栋楼，B地块12栋楼。

据了解，产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园，将打造海玥名都升级版。

河西北区域

金轻郑和南路地块：

金轻郑和南路地块目前尚在规划，项目地块位于新河一村1－10号，东邻外事旅游汽车公司，西到郑和南路。项目规划用地性质为住宅用地，自建商业设施，可满足日常生活所需，具体开盘时间待定。

长江国府（葛洲坝五矿河西北G30地块）：

项目位于鼓楼区江东街道，东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技园一路。

2017年7月7日，经过289轮竞价，最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡。将配建保障房面积1.56万平方米，且该地块要求现房销售。

据了解，项目总投资108亿元，建设周期约为24个月，整个工程计划于2018年3月动工建设，预计2020年3月竣工。

江心洲区域

仁恒江心洲G84地块：

仁恒江心洲G84地块于2016年12月27日由仁恒置地有限公司夺得，总价78.4亿，综合容积率为1.27。东至环洲路，西至中心大道（规划），南至南环路（规划），北至文化三路（规划）。

此外据统计，2019年河西约有5000多套房源交付，都是非常热门的楼盘，包括佳兆业广场、升龙天汇、胜科星洲府等。

（本文来自于界面）