去年房地产投资增长9.5% 专家称今年投资增速将下降
新京报讯（记者 顾志娟）根据国家统计局公布的数据，2018年全年，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比上年同期提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。
2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比上年回落6.4个百分点；其中，住宅销售面积增长2.2%。2018年商品房销售额149973亿元，同比增长12.2%，增速比上年回落1.5个百分点；其中，住宅销售额增长14.7%。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，2018年房地产市场总体达到了调控的预期目标。从时间上来看，2018年整体表现为“春暖夏热秋凉冬冷”，8月份以后出现了民众所期待的“降温”，但变化较为温和。从空间上来看，房地产市场由过去的分化状态转变为整体收敛，一线城市、二线城市，包括三四线城市都在收敛。
之所以出现这种变化，首先是由于房地产的调控政策持续在进行，特别是中央政治局会议提出要下决心解决好房地产市场问题，这对日常预期也产生了很重要的影响。其次，宏观经济下行的压力增大，使得市场主体的预期发生变化，首先是购房者，然后传递到开发商，接着传递到金融机构、地方政府等等。由于相关政策进行了及时的调整，同时宏观经济形势有所缓和，所以预期得以稳定下来。
2018年全年房地产开发投资增速虽然比此前略降，1-11月份为9.7%，1-12月为9.5%，下降了0.2个百分点，但增长数据仍然很高，超出了预期。倪鹏飞提出，其中一个很重要的原因是土地开发仍然保持了高增长， 2018年土地开发费用增长达到14%。他表示，2019年土地市场可能增速会有所变缓，另外由于销售方面的原因，开发投资可能也会有所减缓，新开工施工和竣工减缓，整体投资增速会有所下降。
倪鹏飞提出，要正确处理宏观经济和房地产的关系。中国的房地产调控一直存在的一个问题是，经济形势向好的时候，对房价采取打压措施，经济形势不好的时候就利用房地产刺激经济增长。倪鹏飞认为，宏观经济与房地产是互相作用的关系，二者互相影响。目前我国宏观经济之所以出现下滑，实际上是由于过去过于依赖房地产推动经济增长，透支了房地产市场的作用，“过去搞得太猛了，现在有问题了”。房地产过快增长也带来一系列问题，房地产过热对于调结构、降成本、防风险均带来不利影响。
倪鹏飞预计，2019年房地产调控政策不会有特别大的变化，房住不炒、因城施策的关键点不会变动，可能根据市场变化做出一些微调， 2019年总体上趋势仍然是以“稳”为主。三四线及以下城市的需求会有明显变化，库存有可能会再度出现。在过去两年里，三四线城市无论是价格还是销售，以及开发、购地等均在上升，在棚改政策有变以后，需求会发生明显的变化。
