2018年已所剩无几，回顾今年的无锡土地市场，30幅已成交的涉宅地块中，有8幅地块楼面价破万，截至目前，无锡楼面价过万地块已达21宗，这些地块项目现状究竟如何？
滨湖区13幅楼面价过万地块占主力
从区域上看，虽然惠山区与新吴区今年平均成交楼面价有了惊人的增长，但楼面价过万的涉宅地块暂时还是与这两个区域无缘，滨湖区、梁溪区以及锡山区包揽全部21宗地块。
从地块数量上看，滨湖区以13幅楼面价过万地块位居第一，梁溪区5幅地块位居其次，锡山区3幅地块位居其末。
从地块竞拍时间上看，2018年与2016年都有8宗楼面价破万地块，2017年仅有5宗，但回顾今年的土地市场，在地价普遍下滑的情况下，梁溪区与锡山区地块成交楼面价普遍在万元以下，滨湖区地块却较为“保值”，多数情况下地块起拍楼面价就已达到万元以上级别，某种程度上这也暗示了未来无锡房地产市场的房价保值趋势，滨湖区仍具有资产投资价值。
价格前三地块均已顺利开发项目
从地块成交楼面价来看，位居价格顶点的前三幅地块也均在滨湖区，并且均已开发为楼盘项目，滨湖区的中锐星公元作为无锡土拍史上最贵的地块项目（楼面价18050元/㎡），周边配套醇熟，学区完善，目前在售高层与小高层住宅产品，价格为31000元/㎡起，但与周边热盘朗诗新郡相比，品牌价值受到锡城百姓的认可还需一段时日。
绿城凤起和鸣项目位于太湖新城内的物联网小镇规划之内，自项目公布之初就一直以高端定位而闻名，其中品牌的影响力不言而喻，作为具备在锡成功开发口碑楼盘经验的房企，不仅更了解无锡购房者的口味，也积攒了良好的评价。目前，项目在售装修高层住宅价格31000元/㎡起，装修叠墅600万/套起。
还有一个关于该项目的传闻较为有趣，据说，绿城凤起和鸣因为拿地价格较高，达到18000元/㎡，无意间拯救了毗邻地块的项目——宝能城，当时宝能城已停工许久，面临业主多方维权的窘境，正是这一场土拍，大大提升了宝能城的项目价值。
万科翡翠东方项目与今年万科拿下的吴都路地块几乎一路之隔，但地价却差的有点多，万科翡翠东方楼面价16544元/㎡，较吴都路地块多2329元/㎡，某种程度上这种相邻地块的成交价格更加反应了如今土地市场的下滑趋势。
万科深耕锡城多年，在锡开发项目数量或许只有龙湖能与之媲美，经过多年的积累，万科的品牌价值非常高，忠实粉丝那是一茬接着一茬，到了翡翠系TOP产品自然不在话下，尤其是上海万科翡翠系普遍房价10万/㎡以上，在无锡仅25888元/㎡起入住翡翠系，一个字“值”！因此万科翡翠东方近期首次开盘情况不错，线上开盘几秒时间卖出178套，成交金额突破8亿。
仅有三幅地块还未亮相锡城
21幅楼面价过万地块中，大多已顺利开发楼盘项目，仅有三幅地块还未亮相锡城。
2017年5月首开摇号竞得的渔港路地块是无锡首幅“双限”地块，除了限制最高楼面价以外，资料显示，该地块楼面地价超越14000元/㎡时，竞得人须现房销售。相关规划显示，地块或将分为四期开发，共计58栋住宅楼，包括4层与6层两种。而今年最新消息显示，地块或由首开、招商、保利合作开发，目前已全面动工，定位高端住宅。
（渔港路地块规划效果图）
2017年9月信义竞得的许舍地块位于太湖新城山水城板块，风景十分秀丽。规划显示，地块拟打造21栋多层住宅，同时还规划一座6层的酒店，而到目前，该地块的开发并没有进一步的消息。
（信义许舍地块规划效果图）
今年万科竞得的吴都路地块，被不少业内人士猜测将与之前万科拿下的雅居乐南地块一起打造翡翠系项目，然而翡翠东方项目正式亮相，吴都路地块仍处于规划中。规划显示，地块拟建16栋高层住宅。
除以上三幅地块以外，其余地块项目均已亮相，尤其是今年房企普遍加快开发节奏，楼面价万元以上地块项目都集中在近期首次开盘“厮杀”，可以预见的是，在楼市下行的趋势下，这种项目之间对高端市场的竞争将更加激烈，比如龙湖天璞近期即将首开所宣传的199XX元/㎡起入住太湖新城，对购房者来说非常具有吸引力。
笔者结语：
从位于无锡顶端的这批高价地块上可以看出，无锡的市场依旧非常稳健，绝大部分房企并未被地块“套牢”，即便是“双限”地块，房企也在积极开发入市，对市场抱有期望。
