新浪乐居讯（编辑 苗苗）俗话说“要致富先修路”，道路在城市的发展和人居生活中都占有十分重要的地位。在苏州，那些众所周知的城市主干道不仅见证了苏州的蝶变，也见证了苏州房价的变迁。本次，苏州新浪乐居选取太湖大道、独墅湖第二通道、星港街/星塘街北延、中环二期这些热门的在建道路工程进行实地探访，揭示工程的最新进展，并为购房者带来道路沿线房价的解读。
回顾：
①太湖大道沿线房价地图
②独墅湖第二通道沿线房价地图
众所周知，园区目前有两个北延工程——星港街北延工程、星塘街北延工程。星港街北延工程连接的是园区与相城，而星塘街北延工程便利的则是青剑湖与湖东。
一、星港街北延工程
星港街北延工程位于苏州工业园区，南起沪宁铁路，北至阳澄湖大道，全长约2.1km。其中包括葑亭大道节点立交及沪宁高速跨线桥。主线高架扬东路以北为双向六车道，以南为双向四车道，地面辅道双向2~4车道规模。
工程北接阳澄湖大道交叉口，向南与扬泰路平交后在交叉口南侧起坡，建成后将减轻娄江快速路交通压力，加强娄江以北片区对外联系。
截至目前，星港街北延工程的动态节点如下：
2018年10月底，星港街北延工程规划方案进行了批前公示。
2018年11月中旬，官方针对星港街北延工程，对提出建议的市民作出了回复。
官方在回复中提到，根据苏州市总体规划，星港街北延工程的功能定位为苏州工业园区CBD区域对外沟通道，其直接与主干道阳澄湖大道交叉口相连，轨交8号线位于项目东侧并在和顺路交叉口设有一处轨交站点。
实际上，星港街北延工程还和另一工程密切相关，那就是——阳澄西湖第三通道。
届时，两个工程连接后，相城区与园区之间的交通就更加快捷、方便了！
据本站统计，星港街北延工程、阳澄西湖第三通道沿线可辐射到的购房版块如下图所示：
如上图所示，星港街北延工程、阳澄西湖第三通道沿线可以辐射到的购房版块有金鸡湖版块、青剑湖版块、阳澄湖版块。
1. 星港街北延工程、阳澄西湖第三通道沿线房价
金鸡湖版块，最低34000元/平起
苏州中心9号 约800-1000万元/套
九龙仓国际金融中心 约40000-50000元/平
中海上华琚 尚未公布
白塘壹号 约34000元/平
东方之门 约46000-65000元/平
*统计标准：普通住宅、别墅、70年产权公 寓
金鸡湖版块在售项目主要以70年产权公 寓为主，且都是近期热门的楼盘。苏州中心9号、九龙仓国金中心、东方之门围绕着金鸡湖，位于园区核心地段，都有周边交通优、配套齐、学区好的特点。一时间成为购房者追逐的目标。
白塘壹号则是多年在售的老项目了，今年10月底项目加推了最后一批洋房房源，目前已是尾盘状态。中海上华琚位于园区多所写字楼旁，定位“苏州华尔街”，主打高端大平层产品，目前在建中，尚未开盘。
青剑湖版块
最低25000元/平起
天著 约25000-27000元/平
万科大家 约1800万元/套
（在建项目）
中海上园湾
颐居地产地块
碧桂园地块
龙湖地产地块
*统计标准：普通住宅、别墅、70年产权公 寓
青剑湖版块目前在售住宅项目稀少，仅天著、万科大家。据了解，天著目前无房源在售，预计明年推出别墅产品。万科大家为别墅项目，目前房源不多，已是尾盘状态。
作为工程受益最大的版块，青剑湖在售无多，但后续项目纷纷在建中。碧桂园、中海、龙湖、颐居地产等都已入驻。
阳澄湖版块
最低18000元/平起
雅居乐新乐府 约210-290万/套
万宇名都花园 约18000-22000元/平
中粮祥云国际 约19000-21000元/平
*统计标准：普通住宅、别墅、70年产权公 寓
作为相城区受益的版块，靠近星港街北延工程、阳澄西湖第三通道沿线在售项目如上所示。
雅居乐新乐府平层和复式产品在售中，总价最低210万起；万宇名都花园作为本篇沿线项目中单价最低楼盘，目前在售145和160平毛坯高层，均价18000元/平，同时也在售装修高层85、127平，均价为22000元/平。
中粮祥云国际在售三期洋房，161-260平均价为20000-21000元/平；在售高层106平，均价19000元/平。
二、星塘街北延工程
星塘街北延工程也是园区居民密切关注的工程。据悉，开通后，青剑湖到湖东开车只需5分钟！
星塘街北延工程全长约4.7Km，项目沿线情况极为复杂，为近年来园区最为复杂的桥梁工程之一。该项目涉及三条铁路干线，一条高速公路，一条高等级公路，一条等级航道以及三条城市主干道。
星塘街北延工程的规划实施，将提升苏虹路与星塘街的通行效率，分流星湖街和星华街的交通压力。
目前，星塘街北延工程已于2017年年初开工，预计2019年6月底通车。
而星塘街北延工程沿线主要辐射的主要是园区的青剑湖版块、湖东版块。
2. 星塘街北延工程沿线房价
青剑湖版块的沿线房价可参考上文，沿线房价天著最低25000元/平起，但目前已无房源在售。
而湖东版块的房价，就是在金鸡湖版块的楼盘基础上多出了：唐宁府、中海上东区。
唐宁府目前无房源在售，近期也没有加推计划。而中海上东区继首次开盘后，近段时间在进行第二轮VIP的申请，预测应该是在为第二次开盘做准备。
中海上东区 约39998元/平
唐宁府 约41000元/平
*统计标准：普通住宅、别墅、70年产权公 寓
可以发现，园区的两大道路北延工程，受益最大的仍然是青剑湖版块，待道路开通后从青剑湖出发不管是去园区湖东还是相城都很方便。
青剑湖版块目前在售项目稀少，但后续地块项目均在建中，碧桂园、中海、龙湖以及颐居地产等房企未来将在青剑湖展开对决。
如何看待青剑湖版块现状与未来？敬请关注本站接下来对青剑湖版块的详细报道！
