长期以来，基汇资本显得较为低调和神秘。
作者丨RCREIT（REITs研究中心）
12月11日，基汇资本与受让方北京愿景明德管理咨询有限公司联合体已确认完成了北京盈科中心的出售交易，交易金额约为105亿元人民币（约合15.3亿美元）。基汇资本与受让方计划共同建立一个长期商业资产管理平台，专注中国房地产市场大量的库存改造和有重新定位需求的机遇。
12月12日，基汇资本通过旗下管理基金及包括高盛在内的财团伙伴，与领展房地产投资信托基金（0823.hk）签订协议，以120.1亿港元的价格受让领展位于香港的12项物业，并将在2019年3月13日落实成交。这12项物业主要为商业、停车场及办公物业，所有物业均根据政府租契持有，其中11项物业年期为50年、1项为99年。
12月17日，基汇资本旗下管理基金与中骏集团旗下长租公寓品牌FUNLIVE方隅正式签署框架协议、平台合作协议及种子项目的买卖协议，双方共同成立长租公寓投资平台，首期规模为8亿美元，用于收购、开发和运营核心城市的长租公寓项目，目标未来3年平台规模超过人民币100亿元。
与中骏方隅成立百亿级长租公寓投资平台
2018年12月17日，基汇资本旗下管理基金与中骏集团旗下长租公寓品牌FUNLIVE方隅（简称“方隅”）正式签署框架协议、平台合作协议及种子项目的买卖协议，双方共同成立长租公寓投资平台，首期规模为8亿美元，用于收购、开发和运营核心城市的长租公寓项目。方隅将成为长租公寓投资平台的管理人，负责平台整体的投、融、管、退事项。
种子项目位于上海，项目总地上建筑面积超过20,000平米，预计2020年可投入运营，房间数目约500套。未来，投资平台也将继续物色及收购中国核心城市的其他长租公寓项目，目标未来3年平台规模超过人民币100亿元。
中骏集团创办于1987年，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商。业务体系涵盖商业地产、文化旅游地产、产业地产、住宅地产、物业管理以及长租公寓、联合办公、健身健康管理、教育等新型业务板块。集团于2010年2月，在香港联交所主板成功上市（股票代码01966.HK）。
依托中骏集团的开发商背景和资源优势，FUNLIVE方隅拥有专业、机构化的运营体系和服务标准，通过对物业的设计改造，为城市白领及高净值人群提供具有国际化服务水平的长租公寓住房，打造强化“智慧”"健康"和“欢乐”为主题的中高端长租公寓。FUNLIVE方隅目前已进入：北京、上海、杭州、泉州、济南、南京等城市，拥有房量10000多套，计划三到五年内覆盖核心一、二线城市，管理5-10万间公寓，成为公寓领域优秀运营商。
主导收购领展房托12项物业
2018年12月12日，基汇资本宣布，通过旗下管理基金及包括高盛在内的财团伙伴，成功标得一个零售物业组合，将以120.1亿港元向领展资产管理有限公司收购香港12座商场，不含停车场的平均售价约为每平方英尺 7,839港元 (每平方米84,378港元) 。根据领展房托公司公告，该协议将在2019年3月13日落实成交。
该组合包括多个分布于港岛、九龙及新界位置便利的物业，这些物业地处人口密集的住宅区中心，提供总建筑面积达110万平方英尺（约10.2万平方米）的优质零售空间，并附设超过4,700个停车位，交通接驳非常方便。优越的位置及整体购物环境令这些物业成为零售商乐于进驻的居民小区生活中心。
基汇资本董事长及执行合伙人吴继炜表示：“我们与合作伙伴对香港的前景充满信心，相信这些商场将继续为当地社区提供重要的服务。继2017年与财团伙伴收购17座商场后，我们将进一步利用经验，将这些商场发展成为焕然一新的社区生活中心，并与当地非政府组织和现有租户合作，为他们建设一个更美好的社区家园。”
105亿人民币出售北京盈科中心
2018年12月11日，基汇资本与北京愿景明德管理咨询有限公司联合体确认已完成了北京盈科中心的出售交易，交易金额约为105亿元人民币（约合15.3亿美元）。基汇资本与受让方计划共同建立一个长期商业资产管理平台，专注中国房地产市场大量的库存改造和有重新定位需求的机遇。
北京盈科中心是座约17万平方米的综合体，基汇资本在2014年4月份从香港李嘉诚家族控制的盈大地产手里收购了盈科中心项目，至今年7月下旬退出时，基汇资本管理运营了该项目约4年时间。
9.28亿美元收购盈科中心 收购三年后将零售空间出租率从15%提高到75%
2014年4月，电讯盈科和盈大地产联合发布公告，英属维尔京群岛注册的公司Vinter Star Limited（基汇资本旗下基金所投资的一家公司）与之达成协议，后者将买下北京盈科中心，成交金额9.28亿美元（72亿港元）。
北京盈科中心位于北京市中心，物业由1座商业及住宅综合体、2座办公大楼、2座服务式公寓及1个购物中心组成，总楼面面积21.27万平方米，总可出租面积约17万平方米。
收购盈科中心后，基汇资产管理团队就开始着手对项目进行改造，并打破了盈科中心原有裙楼为单一巨大整体的构局，而将其区隔为8个结合体验式商业零售和创意办公空间的“mini block”——捌坊，围绕“迷你社区”的概念，打造传统及创意两种风格迥异的办公空间，并辅以体验式商业零售、餐厅、服务式公寓、商业配套设施、屋顶花园、户外广场等。
基汇资本收购三年后，盈科中心零售空间的出租率从15%提高到75%，总租金增长了50%。2017年，北京盈科中心获2017亚洲国际房地产大奖最佳改造建筑金奖。
一家独特定位的PERE
基汇资本是一家具有独特定位的私募基金管理公司，专注于大中华区房地产市场及全球其他高进入门槛市场的投资。专长于透过重新设计及重新定位，令未能充分发挥商机的房地产项目实现战略增值。基汇资本透过集团内部商业、酒店、住宅开发与物流四个运营平台，整合成完整的资产管理团队。投资范围横跨住宅开发、办公、商场、酒店和物流等不同的房地产类别。
基汇资本自2005年成立以来已募集5支以大中华区和亚太区为目标的综合型房地产私募基金，同时还在越南、美国管理增值型/机会型基金，1支亚太酒店基金，1支欧洲酒店基金，1支英国创意办公投资产品，并在全球为多家亚洲机构型投资者提供独立账户直接投资服务。2005年以来，截至2018年第二季度，基汇资本募集股本达98亿美元，旗下管理资产金额达183亿美元。
基汇资本在包括香港在内的大中华地区有超过13年的商业地产投资和项目改造经验。基汇资本曾成功改造并重新定位的地产项目包括：由12层工业大厦改建而成的创意办公楼香港伟业街133号；位于上海临空经济园区中心的综合项目“天会”；面积达17万平方米、修葺一新的综合体商业项目北京盈科中心，此项目包括一个零售裙楼及其上两座办公楼和两幢服务式公寓；拥有两层零售裙楼的22层办公楼上海浦汇大厦；拥有39层办公楼以及面积达2.8万平方米零售商场的上海仙乐斯广场；面积达4万平方米、拥有悠久历史的经翻新商场上海353广场；面积达9.24万平方米、连接广州火车东站、接通深港高铁网络和两条主要地铁线的零售商场广州东方宝泰广场；优享双地铁上盖、面积达8.88万平方米的广州西城都荟商场。
▼