俗话说“要致富先修路”，道路在城市的发展和人居生活中都占有十分重要的地位。在苏州，那些众所周知的城市主干道不仅见证了苏州的蝶变，也见证了苏州房价的变迁。本次，苏州新浪乐居选取太湖大道、星港街北延、中环二期、独墅湖第二通道这些热门的在建道路工程进行实地探访，揭示工程的最新进展，并为购房者带来道路沿线房价的解读。
第二篇 独墅湖第二通道工程&沿线房价地图
▍独墅湖第二通道工程施工进度
今年9月30日，大家期待已久的苏州国际快速物流通道二期工程——独墅湖第二通道工程开工建设。距离现在两个多月过去了，昨天，小编也对此工程进行的走访，目前工程还处于施工前期。
▲ 独墅湖第二通道工程示意图
独墅湖第二通道东创苑路段涉及的道路现已封路，并用围挡围起。
▲ 独墅湖第二通道工程创苑路段
围挡内部堆有施工材料，工人们的宿舍已经建好。
▲独墅湖第二通道工程创苑路路段工地实景图
通道的西段东方大道-醒湖路段目前已有公示牌公示，附近道路车辆运行正常。小编采访到商户，他们表示，早已在10月就已经知道要建独墅湖第二桶道的消息。
▲独墅湖第二通道工程东方大道-醒湖路段实景图
附近环卫工人表示，独墅湖第二通道的末端将会通向这里，届时图中的桥和寺庙均将拆除。
▲东方大道
由于目前通道的建设才刚开始，还影响不到他们这一块，所以暂时不会封路。
▍通道横穿独墅湖，串联吴中和园区
独墅湖第二通道是苏州市规划形成“八纵八横”交通框架体系中“八横”的重要组成部分。
▲独墅湖第二通道工程效果图
通道西起吴中区东方大道-醒湖路，东接工业园区创苑路，主线全长约2.6km，其中园区段1.78km，项目总投 资约31.76亿元。据了解，它将在2021年12月建成通车，建成后它将缓解吴中区、园区跨湖压力，成为吴中和园区联系的主通道之一。
▲独墅湖第二通道工程效果图 图片来自网络
项目以隧道的方式穿过独墅湖重要生态湿地，隧道下穿独墅湖水体、野墅塘等，地面段主要利用现有的道路进行改造。采用城市主干道标准设计，主线采用双向六车道，设计车速为50公里/小时;匝道采用双向四车道，设计车速为30公里/小时。
▍独墅湖第二通道附近房价地图，最低24000元/平
小编整理了独墅湖第二通道工程周边在售新房的房价详情！大致划分为三个版块，分别是独墅湖版块、独墅湖湖西版块、和尹山湖版块，以下信息可供购房者参考：
▲独墅湖第二通道附近房价地图
①独墅湖版块
金鸡湖承载了苏州最繁华的商业，独墅湖则承载了最高新的文化。独墅湖板块内的高教区区域总规划面积约25平方公里，分布在独墅湖的东南部。这里聚集着苏州大学、西交利物浦大学等许多国内外知名大学，还有有中国科学技术大学苏州研究院、南京大学苏州研究院、中国人民大学国际学院等等国内顶尖的研究院。
独墅湖版块无论是人文、地理位置还是生态环境优势都非常明显，这也直接造成了版块内房源紧张，目前仅有建发独墅湾、国领花园2盘在售。
建发独墅湾打造的是独栋别墅、叠拼、高层产品，偏改善类。
▲建发独墅湾沙盘图
目前有建筑面积约460-480㎡新中式院墅在售，总价880万元/套起，所剩房源已经不多了。
正荣国领花园打造的是双拼、联排、低层、多层、高层，目前在售双拼和联排别墅。
▲正荣国领花园外部
双拼别墅建筑面积约550平米，总价1400—1800万/套，联排别墅建筑面积约300平米，总价650万起，具体一房一价。
版块内，与建发独墅湾一河之隔的还有中铁建独墅湖地块，这是2016年12月，中铁建以76.67亿拿下的园区独墅湖畔地块，楼面价高达27757元/m。
据了解，中铁建独墅湖地块内需设置社区居委会用房和社区养老用房。项目总建筑面积为39万方，在去除配套及商业用房等面积后，住宅总建筑面积不到27万方。这其中30%人才租屋，70%公开出售。人才租屋为25层，销售价格不得高于29000元/㎡。70%公开出售高层住宅为22层，还有低层住宅，预计为别墅产品。据透露，别墅产品或卖到6万/平的单价，直逼园区房价天花板。
②独墅湖湖西版块
目前，独墅湖大道-独墅湖隧道是连接吴中和园区的重要通道，车流量巨大、堵堵堵，是很多人对它的记忆。当独墅湖第二通道建成之后，独墅湖大道将得到分流，吴中独墅湖西版块通往园区又多了一种选择，到达园区的速度也更快了，整个版块未来的发展将不可限量。
▲独墅湖第二通道附近房价地图
据不完全统计，独墅湖湖西版块目前在售房源不多，仅有星港湾壹号、保利独墅2个楼盘在售。
星港湾壹号项目为装修改善四房产品，是华润置地在苏州推出的“府系”壹号作品。
▲星港湾壹号售楼处
建筑面积约114、127、138平米,成交均价24000-26000元/平，装修住宅预计年底售完结案，目前房源所剩不多。
保利独墅项目为毛坯独栋别墅，约20套675平米沿湖独栋别墅预售证还在办理中，预计总价约4000万/套，全部为现房。
▲保利独墅社区实景
③尹山湖版块
尹山湖版块位于吴中区东部郭巷片区中心位置，东方大道西侧、吴中出口加工区北侧，北接苏州市区、东连苏州工业园区，与独墅湖连通，南边郭新路直通东环路，临近苏嘉杭高速，是苏州市总体规划确定的“重点发展区域”的核心区。
▲独墅湖第二通道附近房价地图
不同于几年前，如今的尹山湖版块，已开始展现出它的实力了。版块内部在售楼盘比周围版块在售楼盘都要多，有泰禾金尊府、保利悦都、九龙仓碧提半岛（别墅项目）、首开屹墅（别墅项目）4家楼盘，在售楼盘的最低单价已经达到了25000元/平。
2个别墅项目，分别是九龙仓碧提半岛和首开屹墅。九龙仓碧堤半岛打造的是联排别墅、多层和小高层。目前，小高层已售完。
▲九龙仓碧堤半岛社区实景
新推出唐宋风格、黑白桃花源式的别墅，建筑面积有250-300平和400平以上，地面3层或2层，地下1层，总价750-1000万元/套。
首开屹墅主推别墅，容积率仅有1.5，绿化率高达37.5%，是尹山湖版块较为少见的低密度社区。
▲九龙仓碧堤半岛社区实景
建筑面积290-340平米，成交总价约750-1000万/套。日前在售30#联排别墅，中间户800多万/套，边户940万/套。
版块内的保利悦都现处于尾盘阶段。
▲保利悦都建设进度
高层住宅尾房在售，其中建筑面积95平米房源已售完，仅剩110、125、140、160平米房源。成交均价约25000元/平。
泰禾金尊府作为楼面价16743元/平的尹山湖地王，走高端路线，更偏改善。
▲泰禾金尊府建设进度
房源全部装修交付，项目自持5万方商业，后期将打造成苏州第一个泰禾广场。
▲泰禾广场
泰禾金尊府装修高层复式正在清盘阶段(多在5#、8#楼)，目前仅剩20套房源，位于一楼的160平米房源和顶楼的200、250平米房源，整体均价28000元/平。
结语：以上是独墅湖、独墅湖湖西、和尹山湖三个版块的房价地图。小编个人认为，未来独墅湖第二通道开通之后，尹山湖版块可能会成为最大的赢家。简单概括：尹山湖版块内有地铁3号线，距离园区很近，尤其是园区独墅湖版块内的高教区；再加上版块内部房多，而且都是大品牌开发商，内部已经形成了自己的商业体系；当独墅湖湖西版块、独墅湖版块的新房房源告急之后，这里将承载大量的外溢客群。前景还是非常值得期待的！
