西青纪庄子地块34亿分割挂牌
乐居 张弘 发自天津 12月10日晚间，天津土地交易中心连续释出3宗西青区梅江板块住宅、商服用地挂牌文件，挂牌起始总价合计达34.1亿元。紫金山路纪庄子地块以“拆分”售卖方式正式上架，纯住宅部分起始楼板价约在20000-32000元/㎡区间不等。
西青纪庄子地块34亿分割挂牌
上述最新挂牌的西青区宅地编号依次为津西青紫（挂）2018-227号、228号、229号宗地，位于西青区梅江西路与郁江西道交口东南侧板块，既原纪庄子污水处理厂位置。这一地块早于2013年已出现在天津中心城区经营性用地招商文件中，不过由于整体规划体量超巨大等原因迟迟未能上市。
三宗地块中，227号地为住宅、商服、科教综合用地，住宅规划容积率1.0-1.7；228号地为科教、居住用地，住宅规划容积率1.0-1.6；229号为纯居住用地，规划容积率1.0-2.5。
三宗地块拟出让土地面积合计约8.96万㎡，规划建筑总体量约23.06万㎡。其中，纯居住地块部分规划总体量合计约14.22万㎡。
地块出让参数
三宗地块挂牌起始总价合计约34.1亿元。
其中，227号宗地起始总价7.1亿元，纯住宅部分起始楼板价约31200元/㎡。该宗地最高限价8.15亿元，最高限价纯住宅楼板价约35814元/㎡。
228号宗地起始总价6.5亿元，纯住宅部分起始楼板价约32478元/㎡。该宗地最高限价7.17亿元，最高限价纯住宅楼板价约35828元/㎡。
229号宗地起始总价20.5亿元，因其容积率远大于前两宗地块，故而起始楼板价较低，约20621元/㎡。该宗地最高限价8.15亿元，最高限价纯住宅楼板价约35814元/㎡。该宗地起始价即为最高限价。竞买报价达到最高限价时，直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。
根据挂牌公告，227号地需按相关标准配建幼儿园，其商业用地部分配建的公共服务设施应与经营性商业项目同步规划设计、同步配套建设、同步交付使用，建成后无偿移交给西青区指定部门。228号地为中小学用地将配建相关学校，229号地内非经营性公建需整体无偿移交西青区政府。
西青纪庄子地块34亿分割挂牌
纪庄子地块亦称紫金山路地块，整体规划东至紫金山路、北至郁江西道，位于西青区最靠近市中心的边缘，与友谊路、奥体、梅江等天津市区核心板相去不远。
在2017年9月版该地块修改版控规中，紫金山路地块内含7个子地块编码，涉及居住、商服、绿地、公共设施（小学）四类用地性质。
其中居住地块3幅，分别是26.13公顷、容积率2.3；4.67公顷、容积率2.2；和3.45公顷、容积率2.5。
商服地块1幅，4.46公顷、容积率6.4。
公园绿地2幅，合计2.4公顷。
最后是1宗公共设施用地，备注为配建小学。
西青纪庄子地块34亿分割挂牌
综上，在新版控规中，整个紫金山路地块土地面积约合42.93公顷（万㎡）。
其中，居住用地合计34.25公顷，规划总体量约78.91万㎡。商服体量约28.54万㎡。
刨除公建、绿地后，紫金山路项目规划总体量约107.45万㎡，商住比27%:73%。
从今日挂牌地块土地面积和规划体量上看，这三宗地块只是纪庄子大板块中部分用地。后续或还将有更多同区域地块陆续上架。
