编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述他们建设美好生活的故事。本期【见地·对话经理人】对话人物是华发股份沈阳公司总经理孙煜先生。
孙煜说，时代造英雄是个伪命题，先有了英雄才能有后来的丰功伟绩。
在群雄逐鹿的沈阳房地产市场上，过五关斩六将、韬光养晦、厚积薄发，为沈城人居水平提升不遗余力的华发，正是如此。从2009年入沈开始，华发用华发岭南荟、华发首府和华发全运首府一步步确立了自己人居品质标杆的地位，同时也开启了沈城品质人居的篇章。
而亲手打造出这些功勋的孙煜和他的团队，在时代洪流中始终恪守初心，坚定地为造“时代的匠心产品”而努力。
大时代下的地产人
但凡成功者，无不是顺应大势、勇于担当，并且把握住了眼前的机会。
孙煜也不例外，设计师出身的他，始终坚信只有符合时代的产品才是真正能够满足用户的好产品。所以，在2010年他选择加入了与他有着相同理念——“建筑理想家”的华发股份。
此时的华发初入沈城，面对市场上以解决居住为主的客户需求，华发打出了细腻的建筑理念和独具匠心的园区设计，这些不仅征服了孙煜，更打动了沈城购房者，让业界看到：原来房子还可以是这样的。华发，从此开始了其深耕沈城的征程，孙煜也开始了他在华发的职业生涯。
每一个作品都是“初恋”
回想起来初入华发的日子，孙煜感慨道，“无论是当时的华发岭南荟还是华发首府，我们都是秉持着‘初恋’的心情去做的，这种全情投入去创作的精神一直延续到今天。我们相信只有这样用心做出来的产品，才能够更加细致，更加满足客户对美好生活的向往。”
我们对话的场地是在位于华发岭南荟的孙煜办公室内进行的。这座标准的岭南风情建筑，体现自然、人本、开放、包容的低密生活态度。虽然历经五年的风霜雨雪，却丝毫不见岁月留下的痕迹，这大概就是“时代的匠心产品”的魅力，历久弥新。
再战一鸣惊人
对于总能踩准市场上升的“节点”，孙煜笑言都是“笨功夫”。
“华发全运首府6月28日开盘，7月销售备案套数达1531套，成为当月全国第一。能够准确地把握市场节奏是因为我们前期做了大量的分析和准备，更因为华发全运首府的产品过硬：高铁、地铁、有轨电车交汇，新市府、新南站红利，加之区域内为数不多的容积率2.5低密度社区，30%的高绿化率，短进深大面宽的户型设计，都是未售先火的根本原因。”面对个别同行对于华发全运首府热销是炒作的质疑，孙煜用备案数据进行了有力地回击。继华发首府、华发岭南荟后，时隔三、四年，华发全运首府再战一鸣惊人，确实成为了当时业界的一段佳话。
孙煜的自信不仅来源于他扎实的专业素养和丰富的操盘经历，更源于他对于华发股份“建筑理想家”初心的认同，当别人都在为了利润率将产品分档流水线式造房子的时候，华发在做的是“用体系造房子”，“无论你是花多少钱购买的华发产品，你享受的服务和产品只有成本的区别，而没有任何人为分级的差别对待。”
匠心之作是经得起时间打磨的，华发以38年追求专业、极致、一丝不苟的态度，成为房地产行业工匠精神的先行者，而华发的一个个作品，就是那个穿越时光的长河，依旧熠熠生辉的明珠。
以下为对话实录精选，整理乐居财经邢宝君，稿件校对乐居财经兰玉婷：
乐居财经：首先祝贺您入围“2018中国地产经理人百强”辽宁区域沈阳赛区十强，对此您有什么感受？
孙煜：
首先要感谢主办方，其次要感谢公司和领导对我的信任。也希望通过这次活动，能够让大家了解华发，了解有责任心和使命感的地产企业，为了让千家万户住上好房子都在做什么。
乐居财经：据了解，作为华发股份沈阳分公司的掌舵人，您始终秉承“建筑理想家”的理念，在辽宁市场扎根发展，那在您心目中的理想家是什么样子的？
孙煜：
因为我是学建筑学出身，所以我一直认为现代建筑师要做的是体现时代精神的产品，住宅更是如此。开发商的产品应该是时代的产物，空间也该是时代的空间。华发的产品始终追求精品，“建筑理想家”一直是我们的理念，我们始终坚持，居住空间是集合现代科技、现代人文居住需求的精神空间，要尽可能贴合当下，这样的产品才是好产品。
乐居财经：2009年至今，无论是华发岭南荟还是华发首府的产品设计，在今天看来都不过时，这是如何做到的？我们走访发现华发的业主忠诚度非常高，您觉得是什么原因？
孙煜：
华发38年来一直坚持精品战略，因华发是国资背景下的上市公司，所以华发始终践行着企业的社会责任。在坚持精品战略的同时，回馈社会。我们的产品始终是希望贴近时代的，贴近时代、引领时代，又不能脱离时代，因为老百姓的购买力是有一定承受范围的，所以我们的产品是适度地满足人们的需求，又不会脱离需求一味追求纯豪宅。我们的产品之所以市场反应好，也是因为我们的产品始终坚持融入现代科技和现代人文需求。
乐居财经：2018年7月，沈阳华发全运首府一鸣惊人，以1531套的销售套数跃居当月全国第一，对于华发蛰伏多年的这次出击，您如何评价？是如何做到的？
孙煜：
个人觉得这是厚积薄发的结果。华发通过前些年运作岭南荟、首府，积累了大量在沈阳开发的经验，虽然之后我们因为整体战略和市场原因，蛰伏了三到四年，但这个机遇来临时，整个沈阳公司、北方区域公司有了“人心齐泰山移”的气势，很多时候精神的力量比物质的力量更强大。
所以取得这样的成绩，除了有领导的正确决断外，还包括我们所有员工的共同努力，还有就是我们在新的项目里融入了华发的“优+体系”，华发全运首府是华发“优+体系”迭代升级之后最成功的尝试和落地。所以种种合力之下，即便在展示区、样板房的呈现都不是特别全面的情况下，华发全运首府的匠心品质和美好价值，依然得到了购房者的高度认可。
“优+体系”的升级和研发，对于华发现在和未来的产品而言都是巨大的支撑。
乐居财经：2018年已经进入四季度，您如何看待辽宁、特别是沈阳楼市的走势？
孙煜：
我的总体判断是稳定向上的。“稳”是城市的宏观情况及经济因素等决定的，这使得房价不会大起大落；“向上”的判断，是因为经济总体走势，是基于国家对于东三省振兴的信心，而这次振兴最大引擎就是沈阳。沈阳目前是世界二线城市，对于这样的定位，沈阳的房价还是处于价值洼地，所以向上的总体走势还是有确定性的。
我们明年要把现有的土地储备尽快推入市场，主要还是在浑南区域深耕，而且要在全运首府的产品之上再做升级，现在已进入规划阶段。另外我们也希望通过各种方式与中小地产商合作共赢，尽快拓展华发产品，让更多的人了解沈阳华发，实现多点位布局，预计明年上半年会有3个新项目入市。
