随着塔湾街东地块和沈北开发大道北-171地块的拍卖入市，以及经开区三宗限价居住用地因无人报名而流拍，11月沈阳土拍正式收官。
时至年底，沈阳重点地块项目推介也再次成为业内外人士关注的焦点。在推介计划内的众多优质地块中，位于和平区的北市三、四期地块等中心城区地块无疑更为“吸睛”。
据沈阳市重点地块项目推介信息显示，和平区北市三、四期地块东至北市一街，西至南京北街、用地界限，南至市府大路、规划路，北至总站路、用地界限。该地块用地性质为居住、商业，容积率不大于8.0，商业比例不大于50%，预计出让面积9.11公顷。（注：具体参数以实际出让为准）
地块位于南京北街与市府大路交汇处，紧邻地铁4号线（在建）和地铁7号线（规划），交通优势明显，地块周边建有局西小区、五七里小区、平和苑等楼盘，居住氛围浓厚，配套设施完善，沈阳市第一二六中学北校区位于地块的北侧，教育资源优势明显，发展潜力大。
从位置示意图来看，地块分为北市三期地块、北市四期地块两部分，根据和平区招商二局消息，项目规划开发方向为以居住为主，配套商业服务功能，设置地下停车场。
据笔者实探了解，北市三期地块，东至北市一街、皇寺路120巷，西至南京北街、北市二街，南至盘锦路，北至总站路、发舒西巷；目前为净地状态，部分已暂时用作停车场。
北市四期地块东至北市一街及住宅、西至南京北街、南至市府大路、北至营口西路；目前为基本净地状态，仍有部分旧改房屋尚未完全拆迁，此外，北市四期地块周围仍然有大量正在拆迁的老旧房屋。部分地块已暂时用作停车场。
而距离地块较近的地铁4号线（皇寺路站），也正在施工中。
无论从地理位置，还是周边配套，抑或是开发意义等方面来看，北市三、四期地块具有明显的优势。
地处“黄金 三角”区，位置优越。地块位于贯穿沈阳东西的市府大路与横跨沈阳南北的南京北街交汇处，毗邻沈阳市政府与北站金融商圈、北市文化商贸特色街区直线距离均不到1公里，处于和平、沈河、皇姑三区交汇处，是典型的“黄金 三角”地区，也是难得的城市商业优选地块。适合建设大型商业综合体及企业总部基地、高档住宅、酒店公寓项目等地标性建筑。
路网发达，交通便利。区域内及周边拥有近20条公交线路，未来的地铁3号线（规划）、4号线（在建）也贯穿于此，距离沈阳桃仙机场20公里、沈阳站3公里，沈阳北站1.5公里。
周边配套设施完善。项目所在区域及周边有公共医疗服务机构，如医大一院、沈洲医院等7家；有优质的教育服务机构，如东北中山中学、中国医科大学等10余家；有金融服务机构，如中国银行中山支行、招商银行等10余家。项目地与北市文化商贸特色街区以皇寺路一路之隔，未来将打造成商业联动综合体项目，成为沈阳旅游、购物、休闲、文化消费的靓丽名片。
城市中心旧改区，开发意义巨大。北市地区是和平区乃至沈阳市人群居住密度较大的地区，也是亟待提升的旧城改造区域，高端商务办公楼宇、大型商业综合体等综合商业业态极为缺乏。因此，北市三、四期地块不但地处城市中心而且也是具有较大潜力的“现存空地”稀缺资源。
目前，北市三、四期地块周边，与其规划开发方向相似的有ONE WORLD世界城，项目规划超大型综合性建筑体，涵盖写字楼、酒店、公寓、商贸等多种业态，目前在售的超高层均价为20000元/平。
但同样值得关注的是，目前地块周边还有部分旧改房屋，拆改及开发或仍需较长周期，难以助托地块未来建设项目的高端氛围。
2018年，尤其是下半年以来，沈阳多宗优质房地产用地遭遇流拍，而根据沈阳市重点地块项目推介计划，包括北市三、四期地块在内的多宗“待嫁”优质地块将在近期或明年出让。
业内人士分析称，新一轮调整期后，房企拿地更为谨慎，但优质地块尤其是城市中心的优质地块，仍然是他们重点关注的对象，在合理的定价区间内，未来北市三、四期地块的公告和出让，或许能有效提振房企的市场信心。
目前，已被列入重点推介项目的北市三、四期地块尚未正式公告出让，未来这宗位于中心城区的优质地块将“花落谁家”？具体将于何时正式入市？沈阳乐居将持续关注。
