近日，郴州市城乡规划局接连发布了两个棚改项目，分别是孔家塘棚户区改造项目和香花北路棚户区改造项目。其中，香花北路棚户区改造项目已经完成拆迁并已开工建设，小编实地走访了这个项目，给大家带来项目最新的情况报道。
项目位于香花北路和骆仙东路的交叉地带，总用地面积约9723.3平方米。该区域为原市水电建设公司、北湖区水利局及北湖区肉食水产公司用地，曾经在郴州吃货圈小有名气的万家灯火酒店也在这里开有一家分店。目前，项目用地范围内的所有建筑都已完成拆除工作，机械已经进场开工。
香花北路棚户区改造项目区位图
香花北路棚户区改造项目规划总平面图
项目尚处于规划公示期，不过项目已经开始了前期筹备及建设，售楼部也已经完成主体建筑，装修也即将完成。从售楼部可以看到，该项目的推广名为“宏祥·龙溪湾”。小编预计售楼部在近期应该会开放。
售楼部（营销中心）
项目周边已经建起了高大的围墙，小编变身女汉子，爬上路边大树，在路人奇怪的眼神中，终于为大家拍到了项目施工现场照片。
项目地块一（北地块）内建筑已经全部拆除，几台挖掘机正在紧张的施工作业地下室雏形已经出现相信不久将可进入打桩施工。
项目地块二（南地块）内建筑也已经拆除完毕，不过映入眼帘的景色让人有点慎得慌，一眼看过去就是一个大水坑，小编预测，项目应该是先建设地块一，地块二应该会在稍后跟进建设。
项目由三栋高层住宅组成，容积率达到了6.66，规划绿地率是23%，从总平面图及鸟瞰效果图来看，对小区园林是基本不用报什么希望了，不过考虑到这是老城区的棚改项目，特别是该项目的用地并不宽裕，所以我们也就不用过于奢求了，毕竟在此之前已建成并交房的国明皇御苑一期比他更加尴尬。不过，在它对面的国明皇御苑二期，虽容积率同样高达6.21，但其绿地率可是达到了27%，且小区体量较大，在小区园林效果方面将会给它带来不小的竞争压力。
宏祥·龙溪湾鸟瞰效果图
国明皇御苑二期效果图
当然，宏祥·龙溪湾也有自己的优势，从推广名来看，这应该是一个亲水楼盘，从楼盘地理位置来看也确实如此。项目位于香花北路与燕泉河之间的狭长地段，零距离亲水体验。相比于同为郴州母亲河的郴江河，目前，燕泉河还需要大力治理。小编现场体验的结果是：水质较差，有难闻气味，不过沿岸景观在历年的市政投资建设下倒是已经有了很大的改观。目前，市城管局市政总公司开展了新一轮的河道治理，推行了河长制，相信燕泉河水质问题将得到进一步的改善，届时，燕泉河也将成为项目的一大卖点。
宏祥·龙溪湾项目地段燕泉河实景
从规划效果图可以看到，项目一到五层都属于商业。项目所在区域是老城区，人口密度大，商业需求高。目前，该区域的的两大商业中心人人乐、罗家井步步高都有一定距离，而邻居的电力商业中心和国明皇御苑底商都是家居家纺类，所以，项目的五层商业裙楼如能好好运营，将形成又一个商业中心。
香花北路棚户区改造项目透视图
国明皇御园家居家纺部分实景图
项目位于老城区，教育配套方面自然是资源广泛。小编随便走了走，并发现这片区域的幼儿园是非常非常多的，仅是项目周围就有五六个幼儿园。比如，燕泉幼儿园、育星幼儿园、智德幼儿园以及华宁中英文高级幼儿园等幼儿园；小学以及中学有第三完全小学、第五完全小学、北湖实验中学和郴州工业交通学校等学校。所以住在这里，小孩子上学将是十分方便的。
部分幼儿园实景图
美好生活不能缺少一个可以随时购买新鲜食材的地方，而项目刚好处于振兴桥菜市场和罗家井综合大市场的中间地段。振兴桥会近一点，但是它的价格就比罗家井贵多了。而罗家井作为郴州有名的综合批发市场，它的品种不仅齐全而且价格相对其他地方来说便宜很多，因此住在这一片区的人们买菜可以享受批发价啦。
罗家井综合大市场实景图
振兴桥菜市场实景图
人吃五谷杂粮，总会生病吃药。医院离住的地方近，一旦生病就能及时就医。项目旁边就有国华医院和第一人民医院。家门口就有医院，心里怎么着也放心很多啦。
另外，项目周边的还有数目不少的社区诊所，小病小痛的在诊所治疗，比去大医院更便捷更优惠，也为住户提供了更多的选择。
总结：从周边配套来看，这一片区配套还算可以，唯一的缺点就是人口太密集绿化太少，路面不够宽敞；而香花北路棚户区改造项目这小段路很有可能会扩大，但是其他的路段基本上是很难扩大了，毕竟周边都是居民住宅，除非等到以后拆迁的时候有可能再扩宽。其次最缺的还是大型商超，除了人人乐和步步高之外，几乎找不到一个大一点的购物场所；所以香花北路棚户区改造项目的五层商业裙楼一旦建成并且投入使用，刚好就能弥补这个片区的商业缺少问题。最后就是休闲娱乐的公园和广场也很少，附近只有一个三里田游园，唯一一个离得近一点的大型游乐场地就是南塔公园；地少人多，想在这片区建广场和公园几乎是不可能的，因此大家还是乖乖的去南塔公园溜达吧。附近的小区、住宅等等人口十分密集，拆迁成本太高，所以旁边的城中村（三里田）拆迁的可能性就很小啦，估计短时间内不会再拆迁。相信随着项目的建成，商业的运营，这个地方会变得更加热闹。不过也得看是怎么运营的啦，如果和维多利亚中心一样，明明地处繁华地带人口密集区却生意惨淡，就真的没办法热闹起来了。
本文作者：二哥，特邀顾问：牛牛
