文/周傲华
壹｜First
“如果我有一个小院，一定养花种树，过一个不一样的日子！”
多少人跟我一样，梦想在市中心过上有天有地、养花养草的日子？
如果在从前，只能选择排屋别墅，至少，在杭州，不是三五千万能解决的事情。
哪里有需求，哪里就有创造。
“折中”的叠墅就为我们提供了一个完美的解决方案。它与平层总价相似，却有较大面积的庭院、露台、阁楼和地下室，提供了一种迥异于平层的“类别墅”立体居住模式。
德信九溪云庄效果图
贰｜Second
事实上，早在2001年前后，杭州就出现了“叠墅”的身影，并且一直颇受购房者欢迎。
比如，拱墅区德胜西路北侧的清水公寓就是典型代表之一。
彼时，清水公寓68套叠墅产品，户型建筑面积在200-280平米之间，底层拥有私家花园，上层拥有近60平米的露台，当时单价约1.3万元/平米，比小高层贵出一截(约7800元/平米)，总价门槛要260万元。
后来，陆陆续续有了更多“成功”的叠墅项目，如国信嘉园、水木清华、亲亲家园、金都雅苑、集美岸上蓝山等。
视野好、采光佳、得房率高，兼具这些优于普通高层、洋房的居住体验，又远低于排屋别墅的价格，让“叠墅”拥有一群特定的“粉丝”。
值得注意的是，随着城市变迁，现在看有些楼盘已经地处闹市区，但在当时叠墅选址都在杭州城郊边缘地带，是传统的别墅供应区，产品定位也是排屋的“低价版”，交通、配套资源并不好。
竹径云山
即便近些年，这类项目也是以自然景观资源为主要卖点，如九龙仓雍景山、融创微风之城，由此还诞生了一类更专业产品系--“山地叠墅”，如良渚的竹径茶语、竹径云山等等。
叁｜Third
人们的居住选择愈加多元化，但“有天有地有花园的墅居生活”一直是我们内心挥之不去的向往，甚至还必须加上一条：不能离开都市的繁华霓裳。
好在，如今在杭州愈来愈多的开发商开始打造叠排类产品，并且多位于城市中心。
有人说，2016年以来杭州土地价格普遍较高，“叠墅”是开发商为了突破“限价”不得不为。
这一点不可否认。
此前万科坤和玉泉、金地大运河府热销的叠墅产品定价都远高于周边。
即便是同一个项目内，叠墅的溢价率也高很多。
以桂语江南为例，高层价格在33000-35000元/平米之间，而其今年6月份是推出的叠排均价达48100元/平米，单价是高层的约1.4倍。还有刚刚公示销售方案的佳源湘湖印象，叠排房源均价24750元/平米(毛坯交付)，也是前期高层单价的约1.3倍。
但是，作为购房者，我们追求的是一种更健康、更舒适的生活方式，掏钱买单，还得看产品。
因为，叠墅最本真的标签，还是产品力！
杭州市区近期部分叠墅产品概况
肆｜Fourth
同样是做“叠墅”，标准就是要比其他人高一截。
比如首开杭州金茂府，天然就能享受到申花便利无比的市区生活，还是将着重点放在了产品力上。
首开杭州金茂府叠墅效果图
革新性的运用12大科技系统，从温度、阳光、湿度、空气、噪音、水等核心生命元素出发，让地下室不潮、阁楼不闷热，让居所更环保，也让生活更健康。
而且，户型设计也做了颠覆性的创新，
下叠地上二层，带地下夹层，南侧庭院入户；上叠是五、六层加阁楼，带南、北双露台；而中叠户型，不仅也带地下夹层，还带有落地玻璃窗的下沉庭院，给夹层带来充沛采光。
让上、中、下三叠各具特色，首开杭州金茂府每一户的墅式生活都要名副其实。
宋都如意春江效果图
还有宋都如意春江，表面与传统上、中、下叠一样，依据户型不同，带花园、露台或地下室。
咬合式布局示意图
但打开户型图，你会发现约140平米户型，与一般上下各2开间的跃层不同，全部以“Z”字形左右咬合。每套房都是一梯一户，上下加起来有3+2开间朝南。
一套约140平米的总南向面宽，竟有约17.6米，秒杀一切同面积段的高层“神户型”。
金地玖峯汇效果图
再比如城东钱塘智慧城的金地玖峯汇，也是创新性的采用了“咬合式”设计。同一单元的左右两户能够分享南向的五开间，在不同楼层分别享有双开间及三开间。
由此，金地玖峯汇的上、中、下三叠约145平米的地上建筑都能够做到“4+1”户型。在4个房间的基础上，还能有一块空间用于打造书房或娱乐室。
