乐居讯（编辑石婷婷）继8月大量供地后，9月武汉土地市场又将有25宗地块入市，出让面积153.32万方，起拍价约273.8亿。这些地块分布于新洲、东西湖、硚口、青山、江岸、洪山、黄陂、江夏、汉南等9个区域，遍布武汉三镇，同样看点十足。
其中9月上旬，武汉将有8宗地块出让，总出让面积456738.16平方，除江夏纸坊一招标地块没有起拍价外，其他7宗地块起拍总价达12.24亿元。且这8宗地块中有7宗涉宅地块，均位于远城区。
此次土拍分三次拍卖，其中P（2018）076号已经于9月4日已经通过招标的方式觅得“买主”。本周另外7宗地块将进行竞拍，其中77和78号地块将于9月11日进行网上挂牌；79-83号等5宗地块则将于9月12日现场挂牌。
此次土拍敲亮点如下：
1、P(2018)076号江夏纸坊街齐心村招标地块要求商业商务建筑封顶后才能出售住宅；地块或已被阳光100以总价4.896亿元，楼面地价约2000元/平竞得该地块。
2、江夏纸坊街另一地块--P(2018)078号地块为还建安置项目，政府将以8371元/平回购；
3、9月12日现场挂牌的5宗地块均需采用装配式建筑方式建造（也就是我们常说的积木搭房的方式），装配率不得低于50%。
地块具体情况如下：
9月4日招标地块
江夏纸坊东站旁12万方商住用地出让 阳光100以2000元/平楼面地价竞得
P(2018)076号地块位于江夏区纸坊街齐心村，武咸城际铁路纸坊东站。地块出让面积125028.9平方米，其中居住用地面积61328.05平方米（含公共通道10763.90平方米，配套幼儿园用地面积2700平方米），商业商务用地面积63700.85平方米（含公共通道8382.71平方米），容积率住宅1.0-2.2、商服1.8，保证金48960万元，建筑密度住宅25%、商服45%。
P(2018)076号地块大概位置
该地块在9月4日经过招标之后，有消息称阳光100以总价4.896亿元，楼面地价约2000元/平竞得该地块。
地块要求：
地块分析：
该地块规划可以说非常详细了，需配建室内家庭度假乐园，写字楼，历史非物质文化遗产展示中心，5000平米以上的IMAX电影院，并且还需要商业商务建筑封顶后才能出售住宅，基本上属于已经与开发商谈好之后的定向推地了。
地块所在的齐心村基本上属于纸坊向东扩展的新城区域了，江夏区在城际铁路纸坊东站附近布置了大量的商业商务用地。而目前来看，周边配套也不差，江夏第五中学在地块300余米处，武汉工程科技学院距离地块600余米，地块周边有较大的人流量，较为热闹。地块周边仅旭辉江夏府一个新盘，目前定价未知，周边二手房价格在8000元/平左右。
9月11日网上挂牌地块
东西湖吴家山商住地块2.22亿起拍 最高楼面地价低于周边项目拿地单价
P(2018)077号地块位于东西湖区慈惠街七雄路以东、惠安大道以南，地块净用地面积33719.35平方米，住宅、商服用地，容积率2.5，建筑密度40%，总建面84298平方米，其中居住建筑面积不超过25289平方米。地块起价22230万元，起始楼面价2637.06元/平，最高价35580万元，最高楼面价4220.72元/平。
P(2018)077号地块大概位置
地块要求：
1、建筑建造要求按《武汉市装配式建筑建设管理实施办法》有关规定执行,且装配率不得低于50%。
2、建筑限高：地上100米。
3、项目建成后，竞得人须自竣工验收之日起自持商业建筑面积不得少于29500平方米（即商业建筑面积的50%）。
地块分析：
地块位于吴家山板块，周边拥有较为齐全的生活配套。交通方面，地块距离轻轨1号线五环大道地铁站不足3000米，房源1公里范围内有10处站点，约有6趟公交线路，另外距离惠安大道不足500米，公共交通便利，外部交通通达性也较强；教育方面，吴家山区域虽然缺乏优质的教育资源，但是该地块周边普通的教育资源还算丰富，慈惠中学和慈惠小学就在地块附近。
周边在售的新房项目有文一云水湾，均价13300元/平。值得注意的是，文一云水湾项目2016年拿地楼面地价为4556元/平，而该地块最高楼面地价为4220.72元/平。
江夏纸坊街纯住宅地块为还建项目 建成后政府以8371元/平回购
P(2018)078号地块位于江夏区纸坊街城关村，出让净用地面积25385.83平方米，住宅用地，容积率1-2.2，总建筑面积55848.83平，起价21690万元，起始楼面价3883.7元/平，保证金21690万元，最高价29050万元，最高楼面价5201.54元/平，建筑密度25%。
地块要求：
1、该地块为江夏区纸坊街拆迁还建安置项目，地块成交后，由江夏区纸坊街道办事处回购除竞得人举牌承诺的无偿移交还建房外其余全部可售房屋，回购价格为市场价8371元/平方米，地块竞得人同时须向江夏区纸坊街道办事处无偿移交项目地下车库及举牌承诺无偿移交的还建房。
P(2018)078号地块大概位置
地块分析：
该地块更靠近文化大道，周边有即将运行的地铁纸坊线，配套齐全。且周边居住氛围也较为较为浓厚，拥有东林小区、世纪庭苑等小区，这些小区二手房均价为16000元/平左右。新房方面，距离地块最近的楼盘为北华壹號，目前售价1万元/平。
9月12日现场挂牌地块
东西湖6万方批发零售用地出让 需引入汽车销售企业
P(2018)079号地块位于东西湖区革新路以北、新城十五路西，地块面积66500.61平方米，容积率为3，计容建筑面积不大于199502平方米，土地用途为批发零售用地、商务金融用地。其中，批发零售建筑面积不得小于22167平方米。地块起始价14860万元，起始楼面价744.86元/平，保证金14860万元，建筑密度45%。
地块要求：竞得人须引入一家及以上汽车销售企业，自竣工验收之日起100%自持15 年。
P(2018)079号地块大概位置
地块所处的东西湖革新路，沿线分布有较多的工业园，周边最近的项目为欧亚达云台和临空港青年城，欧亚达云台毛坯均价9700元/平，临空港青年城为大学生八折安居房，已于6月首次开盘售罄，均价6800元/平，带装修300元/平。
蔡甸区总建面2.58万方纯住宅地块出让 需无偿提供7000方用于还建
P(2018)080号地块位于蔡甸区蔡甸街蔡河街五层街交汇处以西，出让面积4467平方米，住宅地块，容积率5.79，总建筑面积25863平方米，起价3145万元，起始楼面价1215.98元/平，保证金3145万元，最高价6290万元，最高楼面价2431.96元/平。
地块要求：
1、竞得人需无偿提供建筑面积为7000平方米的商品住宅房用于汉江花园拆迁户还建安置；
2、该地块需核定装配式建筑相关技术指标，装配率不得低于50%。
P(2018)080号地块大概位置
地块分析：
地块位于蔡甸城区，周边生活配套还算齐全，周边的地铁有蔡甸线，靠近新福路站，学校有汉阳一中和蔡甸第三小学，周边分布的项目有光华御江湾、中建锦绣双城、恒瑞上城、越秀翰悦府、依山龙郡、中国核建锦城、汉水新城中法印象、金地中法仟佰汇等项目，新房毛坯均价大概6500元/平。
汉南东荆街三宗纯住宅地块挂牌 出让面积共达20万方
P（2018）081号地块位于汉南区东荆街育文路以西、育仁路以东，土地面积69978.95平方，为纯住宅用地，容积率2.35，起拍价为20994万元，最高价为37002万元，起始楼面价为1276.6元/平，最高楼面价为2250元/平。
P（2018）082号地块位于汉南区东荆街育文路以东、育仁路以南，土地面积62824.69平方，为纯住宅用地，容积率2.37，起拍价为18848万元，最高价为33502万元，起始楼面价为1265元/平，最高楼面价为2250元/平。
P（2018）083号地块位于汉南区东荆街职教园路以西、湾湖路以北，土地面积68832.83平方，为纯住宅用地，容积率2.39，起拍价为20650万元，最高价为37015万元，起始楼面价为1255元/平，最高楼面价为2250元/平。
图片来源于：新景祥
三宗地块要求：
1、地块内建筑须采用装配式建筑方式建造，装配率不低于55%。
2、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区开工建设不少于3万平方米的智慧温室，投资预估值约1.2亿元；
3、竞得人须承诺土地摘牌后90天内，引入一家从事高科技农业的公司在汉南区流转不低于2000亩农用地，开工建设全程机械化现代大田示范区，投资预估值约1.2亿元；
4、须在该地块内配建社区服务用房，建筑面积不低于2000平方米，投资预估值约800万元，且要求建设周期不超过2年。
另外82和83号地块均要求建设配建1所6个班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米，且83号地块还要求土地摘牌后90天内，竞得人须在指定地块无偿建设一所小学，包含学校环境的打造及现代信息化教学设备的采购。
地块分析：
三宗地块位于汉南东荆街，处于四环之外，周边配套都较为缺乏，3千米范围内除2所职业技术学院外，中小学各只有1所，交通方面有在建的地铁16号线，至于商业则基本靠普通的小底商支撑。
图片来源于：新景祥
汉南目前由沌口片、军山纱帽片、东荆河片、汉南西片组成，这三宗地块虽然处于东荆街，但属于纱帽新城范围内，新城区将打造宜居生态新城，各项规划建设受政策的倾斜，将催生出新的价值高地，因此也引来 包括碧桂园、绿地等大牌房企的入驻。
