编者按：
他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百 城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述他们建设美好生活的故事。本期【见地•对话经理人】对话人物是隆基泰和秦皇岛区域公司总经理裴俊。
9月初的秦皇岛，暑气还未彻底褪去，午后的阳关还是那么耀眼，市区内仍是一片绿意葱葱。
我们一行三人提前来到约定好的采访场所，走进裴俊的办公室，整体布置简单，一面墙上贴着隆基泰和在北戴河区新开发的香邑澜湾项目整体工程图，而透过另一侧的玻璃窗可以看到已经竣工的铂悦山联排别墅。一个是在售的热门楼盘，一个是已经竣工的社区，隆基泰和在秦皇岛的发展之路清晰可见。
隆基泰和实业有限公司成立于1995年，起家于高碑店市，紧邻雄安新区，长期致力于京津冀一体化及新型城镇化建设运营。经过20余年的发展，隆基泰和集团总资产近700亿元，连续四年入选中国企业500强。
打响第一炮 成就秦皇岛明星社区
在京津冀协同发展大背景下，秦皇岛作为区域内重要的节点城市，自然而然成了众多品牌房企必争之地。秦皇岛房地产市场有其自己的特点，此前几年，由于鲜有外地房企的身影，购房者多倾向购买本地开发商的项目。
俗话说，“外来的和尚会念经”。作为外来的房地产企业，如何在秦皇岛市场打出自己的品牌，唱好这本经呢？裴俊说，“2011年隆基泰和进驻秦皇岛，拍得位于开发区偏坡村的一块地皮，首 个项目——香邑溪谷，在不被市场看好的情况下，逆袭成功，引领了秦皇岛电梯花园洋房社区的新趋势。”时至今日，不少秦皇岛人仍清楚记得“天鹅入驻的社区”“托斯卡纳风格”这些宣传语。此后连续几年，香邑溪谷项目一直受到港城购房者的青睐。发展到现在，香邑溪谷已经是秦皇岛炙手可热的成熟社区。
坚持产品创新 着力布局北戴河区、北戴河新区
品牌打出来了，隆基泰和也坚持引领着秦皇岛地产项目的定位创新、产品创新。“2013年开发区的铂悦山面世，打造了秦皇岛第一个城市别墅项目。2014年北戴河香邑澜湾项目首次推出合院别墅概念，直到2017年项目正式进入销售期，合院别墅项目仍然受到本地乃至北京客户的追捧。”裴俊自豪地说。
伴随着中心城区和开发区内可用土地资源日趋减少，秦皇岛市政府提出城市“发展向西”的口号，隆基泰和也着力布局北戴河区和北戴河新区。目前，市区内致力于改善和终极改善型群体，并且万和城、铂悦山等基本处于交房阶段。隆基泰和在秦皇岛先后开发了香邑溪谷、铂悦山、万和城、香邑澜湾等4个项目，其中香邑系属于高端产品，铂悦系、万和系则满足刚需客户的需求。
“目前隆基泰和在北戴河新区尚有200多亩地待开发，香邑澜湾项目未来的发展方向将会是全配套生活社区，回归家庭，为居住者提供一个能感受到幸福感的社区。”裴俊描绘着项目的未来。
作为一家区域型房企，隆基泰和的全国化扩张步伐较慢。未来公司的发展战略规划如何，裴俊这样说，“隆基泰和作为河北省知名企业，精耕河北市场，未来将继续依托雄安新区。近几年集团逐步在冀东地区落地、开花结果，希望能辐射到东北地区、内蒙地区和山东地区，更好地为大众的美好生活服务。”
正如隆基泰和的企业文化——“和文化”一样，裴俊作为秦皇岛区域总经理，采访过程中，态度温和，声音沉稳且有力，心平气和却又胸有成竹。在他担任秦皇岛区域总经理期间，隆基泰和在秦皇岛开发的4个项目获得了市场广泛认可，尊重市场、尊重客户需求，深耕港城8年，近7000名业主选择在隆基泰和安家，与隆基泰和一起共筑美好生活。
城市在发展，隆基泰和与城市一起成长。
以下为乐居财经与裴俊先生的对话精选：
乐居财经：怎样看待秦皇岛各区域的发展格局？
裴俊：隆基泰和于2011年进驻秦皇岛。当时我们拍得了海港区的一块地，当时不被市场看好。随着近几年的发展，香邑溪谷这个项目已经发展成开发区的热门区域。历经了七八年的发展，隆基泰和逐步从香邑溪谷发展，到开发区的铂悦山，再到汤河片区的万和城，再到北戴河的香邑澜湾。
秦皇岛近几年的发展方向是明确的即“城市向西”发展。海港和开发区这一片将来会是大部分开发商角逐的地方，还有不容忽视的区域就是北戴河区和北戴河新区。
乐居财经：北戴河区与海港区、开发区的变化是您预期中的样子吗？
裴俊：北戴河区的变化还是比较大的，海港区的变化还是比较慢。发展的（过程）还是低于预期的吧。目前海港区和开发区的地产项目已基本饱和，随着京津冀一体化的逐步推进和“城市发展向西”等因素的影响，北戴河区将是各大房地产项目争相竞逐的重点区域。
乐居财经：目前您所在的公司在秦皇岛市怎样的角色，隆基泰和对秦皇岛楼市的发展起到了怎样的作用？
裴俊：这个问题我特别有感触。从2011年进驻秦皇岛，我们做了第一个电梯花园洋房社区——香邑溪谷，这个项目可以说引领了秦皇岛住宅的一个新趋势。随后，我们开发了联排别墅，像开发区的铂悦山，再到2015年我们对产品进一步升级，在北戴河区做了合院别墅项目。产品线上，隆基泰和在秦皇岛区域内做的还比较不错，改善业主的居住需求方面，我们还是用心做了功课的。
隆基泰和今后还将继续在产品上创新，引领、升级一个新的居住模式。市区内，我们主要是致力于改善、终极改善的（项目）。工程质量、物业服务等方面，隆基泰和也下功夫调整、变化。
乐居财经：隆基泰和接下来的主推方向是哪些？产品都是怎样的？产品线面向哪些人群？
裴俊：秦皇岛市场来说，接下来将重点布局北戴河区和北戴河新区。市区项目基本已经处于交房阶段。产品方面，香邑澜湾项目还有200多亩地没有开发，未来致力于打造老有所养、小有所乐的全配套生活社区，最大限度满足客户的居住需求。
乐居财经：在当前市场下，公司目前和未来的战略计划是什么？
裴俊：隆基泰和作为区域性房企，全国化扩张较慢。2014年左右走出河北，陆续在郑州、西安、成都、天津等城市布局。我们集团仍将依托雄安新区，适度进行扩张。秦皇岛属于冀东区域，未来希望能辐射东北地区、山东地区等。
