陆家嘴，无可争议的东方华尔街，世界金融中心之一，每年创造者万亿的价值，诞生过无数传奇和富豪！其外形如巨鹰之喙，啄入大上海的腹地，汲取浦江两岸的财富之源。
宁波市中心有一个地块，其外形和陆家嘴极其酷似
就是长丰的湾区板块。同样如是巨鹰之喙，深入宁波老三区腹地，又处在爆发的前夜。
爆发的节点就在于板块内地块的土拍。而今，长丰湾区两块一线江景宅地终于挂牌，起价16000元/平。记性好的网友可能觉得似曾相识，没错，这两块地之前在7月份的土地供应计划里出现过，也是当时期计划里数一数二的好地，现在推出来也能为最近趋冷宁波土市调动点积极性。
一线江景，小而美的地块
地块详情
地块位置
其他主要条件：
1.地块应实施全装修交付。
2.项目规划、建筑设计要体现绿色、生态及海绵城市相关要求。
3.按规定配建社区办公、活动服务综合用房、文化休闲广场、社区经营用房、再生资源回收站等。
红线图
YZ13-02-L1地块位于鄞州区钟公庙街道，东至广德湖北路，南至用地界线，西至樟溪北路，北,至长丰二路。让面积约11785㎡，容积率1.0-2.1，折合可建面积约2.47万方；YZ13-02-L5地块位于鄞州区钟公庙街道，东至广德湖北路，南至长丰一路，西至樟溪北路，北,至用地界线。让面积约11368㎡，容积率1.0-2.1，折合可建面积约2.39万方。
图片来源于搜地
加起来不足五万方，其中包括配套设施，住宅约40000方左右，真正小而美的地块很适合定位为较纯粹的高端社区。
两地仅隔一条河道，两地块内有110KV埋地电缆和现状热力管，地块西侧都有110KV架空电力线。沿河绿化带已建。起始楼面价均为16000元/㎡，限价20750元/㎡。
9月25日上午9点开启挂牌报名。
屈指可数的老三区滨江地块
奉化江畔，北入三江口终极湾区，鄞州中心区、老 江东和海曙的交汇处。
放眼老三区，滨江地块已经寥若晨星。江北的滨江地块要退至湾头，老 江东滨江地块要接近中兴路，海曙滨江仅存南塘，而鄞州滨江，长丰差不多是最后一块。若在高层，可俯瞰三江美景。
08年底长丰桥开通、16年10月澄浪桥开通，横跨奉化江，大大缓解了上下班高峰时段，城区东西走向的道路爆堵模式，也飞速加快了整个长丰板块的发展。
舟宿夜江的诞生是长丰板块的另一个关键性发展节点，它成为了宁波三江商务文化的东支点，利用得天独厚的地理位置建设了休闲、娱乐、餐饮商业街，总用地面积6.8万㎡。之后大批房企争相涌入，包括：万科、金地、中交、中海等。
去年9月，长丰热电正式停产搬迁的消息刷爆朋友圈。空出沿江一大片优质土地，且恰在江湾之处，被奉化江两面环抱。
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现在的长丰板块，俨然是中心城区一个富有活力和魅力的高档滨江休闲居住区。“生态宜居”是长丰片区的新基调，沿江一侧住宅也要求塑造奉化江城市界面，渗透沿江绿地景观。
地块还处于天一和鄞州万达两大商圈的正中间位置，去两处均只需要5分钟左右车程，沿环城南路去东部新城和江北也极其方便，名符实其实的城区中心位置。
在2012年就公布的控制性详细规划中，我们找到地块相应位置：2块沿规划河流南北对称的滨江双子地块。
宁波市鄞州区长丰地段（YZ13）控制性详细规划截图
除了一线沿奉化江，有河流穿过；河道绿化、沿江绿化营造环境；广德湖北路、新典路、宁南北路等城市主干道环绕等地块硬性条件外；我们看到地块周围还有一些配套：北面幼儿园、菜场、社区服务中心、商业地块；东面就是长丰小学、文体活动等，满足周边居生活所需。
未来北侧还有大量商住地块入市，沿江公园+商业+住宅，这个宁波的陆家嘴板块，完全具有成为宁波最宜居高档社区的条件！
在售新房快卖完了
周边新房：
中交君玺：已基本售完，均价约3.1万/平
中海宁波湾：少量高层在售，均价约3.6万/平
周边土拍：
YZ13－02－ef地块，2015年2月出让价格为6630元/平（即现在的金地·悦江来），目前二手房均价约2.2万/平。
YZ13－02－cd地块，2014年12月出让价格为6420元/平（江湾府国宾），目前二手均价2.4-2.8万/平。
可见长丰的供应已进入尾声，只有中海·宁波湾二期是未来的主要供应，但是以大平层为主。
地块城芯位置+一线江景+配套+便利的交通+周边环境，综合起来可打90分左右。在目前这个市场环境下，能否带来一些刺激作用呢？请关注乐居的后续。
