见地
编者按：他们，是房企的掌舵者，带领企业砥砺前行；他们，是房地产行业发展的推动者，夙兴夜寐只为建设美好生活。乐居财经推出《见地》高端访谈系列，一起来听他们讲述自己的企业管理之道。本期【见地】对话嘉宾是哈尔滨生活汇长富房地产董事总经理 陈云辉先生
办公室里传来“请进”的应答声，我们轻轻地推开了陈云辉先生办公室的木门，映入眼帘的白色透明纱幔在窗前轻轻舞动，俯身办公桌前的他放下手中的笔、赶紧起身，“快请坐，真是辛苦了，这么远过来！”笔者还惊讶于这位地产老总的腼腆微笑时，他又连忙俯下身，掏出茶桌下的明前龙井，冲起了茶。工作人员开始准备专访设备，在他与主持人的沟通中，笔者感受到了企业高层身上少有的亲和。一番准备后，我们开始了今天的访谈。
五金贸易、化工、矿产、商超...
这些标签与它的关系是？
与陈云辉的对话，从他的行业跨步谈起。作为一位福建商人，来到中国最北方的省会城市做房地产，而且是操盘难度较大的商业综合体项目，对于这样“行业大跨步”的地产人，我们是无比好奇的。采访中陈云辉带着稍显腼腆的微笑：“我大学时学的是国际贸易专业！”这之前，乐居采编团队采访过的地产经理人中，不乏非专业出身而又做的很出色的行业精英，所以当听他讲到国际贸易专业，笔者也觉得稀松平常。但当他一点点的讲出自己接下来的经历，身边的摄像同事已经惊讶地舌挢不下。
1996年毕业后，陈云辉开始在福建做贸易，起初创业他的模具厂，经营的风生水起，但他并没有止步于此。从1998年，他开始大量的探索未知领域。“我生产过鞋子，做过化工胶水，做过环保行业、做过采矿投 资…”说到这里，他似乎感受到了我们的惊愕，接着大笑着说：“来到黑龙江就开始做超市了！”伴随着耳畔爽朗的笑声，笔者感叹于其人生经历之绚烂的同时，也是一头雾水。为何要如此频繁的换行业？他每每进入陌生领域时，没有从头开始的恐惧感吗？这位行业前辈似乎读懂了我们脸上的疑问，平和地讲到：“其实换行业只是因为我们站在了时代的风口浪尖，随着社会的发展，必定会有行业被淘汰，有行业出现在人们的视野。每个从业过程中也会不断沉淀自己。”也许正是之前的这些经历为他之后的地产转型埋下伏笔。
陈云辉
2006年，陈云辉来到黑龙江，他开始在哈尔滨周边市县做超市运营，也开始慢慢涉足地产行业。直到2014年他在哈尔滨老道外推出全新综合体项目——生活汇·购物公园，才印证了他的说法。如果不是近二十年来在不同行业的摸爬滚打，他怎么会有首次操盘就规划商业综合体的魄力？如果不是之前商超运营的经历，他又怎么能将这核 心地段的巨大项目顺利操盘并获得了业界的一致认同？人生没有白走的路，任何经历都算数。
不围城造城 专注做城市更新的运营商
经历了多个行业的沉淀与磨砺，陈云辉感受到哈尔滨刚需和改善住房需求的同时，他还关注到，很多老旧城区需要改造。“城中心的房子又老又旧，但其实老城区的百姓并不愿搬离这里，他们有环境改造的迫切需求。相比于在城市周边空地上围城造城，我觉得旧城改造更具挑战、也更有意义。”讲到这里，这位地产人声音略显兴奋，笔者也从其专注的眼神中读出了他对当前的事业的那份敬畏与身为操盘者的些许自豪。他深知老城衰退是每个城市都会面临的问题，如果一味的在城市周边“造城”，则失掉了城中的文化古韵。每一个城市都需要一位地产先行者站出来，在历史血脉中融入新风貌，让城市规划适应现代人的新生活。陈云辉就是这样一位先驱者。
陈云辉
陈云辉
陈云辉
在政府政策的支持下和百姓寻求住房环境改善的呼声中，他与团队高调推出了生活汇·购物公园项目。项目强调重拾老道外深厚的文化底蕴和已接近淡忘的大院情节，这种住宅建设理念在钢筋水泥交织成的现代都市中显得弥足珍贵。“我们的目标是，无论项目的招商与整体规划、运营、管理都要朝着良性的方向发展，实现老太平核 心区域整体升级换代。”他语气中透露着项目定会越来越好的信念，和对这份事业社会意义的肯定。“2006年来到哈尔滨时，这里正值冬天，当时我的想法就是能让这一年有五个月寒冬的冰城，多一个春天。”对于这份小理想，他侃侃而谈，而如今这份小理想化作了一个大大的住宅+商业项目。生活汇·购物公园商业部分的最大特点是将阳光、绿荫与商业购物完美融合，购物者能享受独一无二的“景中游、游中购”的全新购物体验。他做到了，不仅实现了自己的愿景，也做出了政府、百姓都期待的老城改造品质项目，成为一位名副其实的城市更新的运营商。
自嘲“初生牛犊”压力往往来源于责任
每一位成功者光鲜的背后，都藏着一些自我怀疑和无数个克服困难的过程，陈云辉也不例外。当主持人问到巨大压力下是否有过换行业的念头时，他笑了笑说：“其实有过一点点动摇，但我也深知困难并不会随着行业的变换而消失。”简单的一句话，让笔者突然有些心疼面前这位低调的前辈。没有如何克服困难的高谈阔论，也没有畏惧困难的懈怠或无奈，他表情云淡风轻，语气柔和却充满男儿气概，“任何一个行业在成功之前都有坚持下去的必要，地产行业更是如此。”他深知地产行业涉及的面非常广，作为总经理，不仅要对老板和下属负责，还要对得起百姓和政府的信任，更要对社会负责。
在操盘项目的过程中，陈云辉坦言个人不是专业出身，但是生活汇项目有一只专业的团队。讲到这里，他又大笑说：“跟其他地产领导交流时，我都说自己是初生牛犊不怕虎，一下做了这么大个项目，也难怪会面临这么多困难。”在操盘过程中，非专业出身的他非常注重学习。他强调：“我会尊重工程师的专业，遇事亲力亲为、多和工程师跑工地，也会抽时间带着商业运营团队走出去，看看其他城市的商业是如何更新迭代。”对于这样一位领导，员工感念有加，很喜欢与他在工作之外小聚，渐渐地生活汇·购物公园这只团队愈加有凝聚力。生活汇项目在陈云辉的带领下，正稳步朝着良性方向发展。
哈尔滨市政协委员、黑龙江省福建总商会常务副会长...
诸多头衔傍身的地产人不忘回馈社会
除了地产经理人这个身份，陈云辉还有着多个社会头衔，比如哈尔滨市政协委员、黑龙江省福建总商会常务副会长、哈尔滨福州商会常务副会长等，就像大多数人无法理解那些站在行业制高点的精英团体一样。最初的陈云辉也不是很理解，提到这些社会头衔，他再次露出腼腆的笑容：“以前我不认为这些头衔有什么意义，但真正开始从事社会活动后，我发现自己收获了很多。”他讲述着任职黑龙江省福建总商会常务副会长以来，了解到的在黑闽商情况，以及这一平台难能可贵的共享资源，看得出他对自己身为闽商的自豪感。
陈云辉
采访中，陈云辉多次强调会践行闽商开拓精神，同时也不忘回馈社会。在哈尔滨政协委员会上，他提出“取缔马路市场”的建议，“老道外马路市场存在很多安全隐患，比如食品安全、消防隐患，都会影响哈尔滨的城市发展。”不仅是提出建议，他还切实做出了解决方案。他将生活汇购物公园部分商铺以正常租金的60%租给周边马路市场经营者。想到这里，他会心一笑说：“来到哈尔滨，看到无数的闽商先辈，因投 资而来，却并未赚了钱就走，他们致力于回馈这片黑土地，甚至让家人都迁移至此。”此时，眼前这位经理人眼神流露着深情，内心的真性情显露无疑。他停顿了一下，慢慢地说：“我的家庭还在福建，父母年纪大了，媳妇儿、孩子也不能跟着我总是换生活住所。”谈到这，他似乎在有意回避更多关于家人的话题，商场上叱咤风云的男儿，在镜头下更不愿被触碰到内心的柔软吧。
生活中的陈云辉是位羽毛球发烧友，经常早五点起床去打一小时，这种方式能让他精力充沛、生活也更有激情。谈到未来的打算，他提到的也多是与生活汇项目相关。与他相处的一个小时，展现在笔者眼前的是一位站在行业塔尖、却又谦逊、感性的壮志男儿。专访结束，他起身将我们送至门外。走出营销中心，面对色彩绚烂的商超广告和来往的人群，还有身后耸立的幢幢高楼，回想起陈云辉口中的“初生牛犊不怕虎”，笔者唯 一能用来解释这句话的，就是“魄力”二字。相信这位集胆识与努力于一身的城市更新先驱者，未来更会人如其名，云彩生辉。
