7月底，宁波土地市场突然遇冷，多块好地底价成交，北仑甚至出现了流拍土地。据统计，今年1-7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。仅半年多时间，全国流拍地块就近800宗，其中宁波的流拍至少包括春晓的两块海景地块，和慈溪长河的三块价格极低的地块。上海、苏州等必争之地也同样出现了多块优质宅地流拍现象。全国的土地市场正在传送一个信号，市场理性使他们不敢像以往那样在土地拍卖中豪掷千金。
就在这档口，老海曙一幅较大的住宅地块挂牌（杭甬高速段塘立交启运路地段HS07-03-39地块），就在公园道斜对面，和雅戈尔壹号隔一条杭甬高速。这块地6月份就被纳入供应计划，但时隔两个月才有一幅推出，它能否凭借自身的条件为当前徘徊中的宁波土市打一剂强心针，还是在大环境中明珠蒙尘呢？我们先来看一下地块具体信息：
地块位置
地块信息
主要条件：1.限高：南侧40米，北侧45米
2.地块新型建筑工业化按照相关规定执行，全装修事宜按照甬政办发〔2018〕39 号文件执行，地块开发应满足海绵城市相关要求。
地块南侧为绿地和杭甬高速公路宁波出口，西面是庙前河沿河绿带、机场路，北面和东面轨道2号线环绕（藕池站为较近站点），再往东是南塘河、奉化江，宁波客运站就在不远处，临近另一个标志性物业，是宁波海事学院。环城西路自地块东侧穿行。地块贴着宁波高速匝道口，名副其实的宁波门户，1小时+到杭州，2个小时+到上海，再加上地铁站，可谓交通枢纽地块。周边成熟住宅小区密布，居住氛围浓厚。
地块内有自然水系穿行，所以天然环境较好。
规控情况
启运路段规控图
从整体看，启运路地段的功能定位为：宁波市三江片重要的西南交通枢纽，现代化的总部基地区以及环境优美、设施完善的综合商贸、生活区。本次地块位于蓝圈位置，属于藕池社区（居住型社区），西侧靠近绿色游憩轴，西北面不远处即使商业服务核心（红色核心）社区服务中心（紫色圈状）。原有天马公园，现也已拆迁。
这个地块的推出意味着藕池社区大改造的加速进行。地块北侧未来会有中小学规划。藕池社区内的工厂，根据2016年的控规，都将被拆迁，取代它们的将是住宅和商业。
启运路等一系列道路将被拓宽或美化，涉及沿线一系列拆迁，故藕池一带的居民可以期待一下，未来这个地段不仅有地铁，还将新增中小学、品质住宅和商业。
地块优缺点
地块临近500米内，缺少较有档次的消费场所。需依赖地铁前往各主要城市区域。
地块附近尚缺乏较好的学区概念。
地块南邻高速，噪音灰尘会较大，影响到居住舒适感。
地块形状不规则，对建筑排布会造成一定影响。
地块周边历来缺乏高档社区，非传统品质住宅区。
地块处于传统城乡结合部，有包括仓库工厂在内的乡镇风貌建筑。
好消息是昨天发布的启运路拓宽计划，会改变当地城乡风貌混杂的现状。
启运路改造后效果图
地块红线图
周边配套
教育：鄞州区田莘耕中学、藕池小学、宁波外事学校、石碶街道艺韵幼儿园等
商业：海曙恒一广场、世纪好乐购购物中心、洛兹广场、香溢·泛亚国际
公园：周边绿地、中基高尔夫练习场、庙前河沿河绿带
交通：杭甬高速、二号线地铁、环城南路、环城西路、机场路
综合下来，这块地当在75分以下。
周边房价
新盘较少：
公园道（精装）：均价2.5万/平，少量在售
雅戈尔壹号（白坯、精装）：均价2.3万/平，尾盘
老小区密集：
藕池新村（均价约1.8-1.9万）、雅戈尔新村（均价约1.8-1.9万）
雄镇小区（均价约1.9-2.0万）、恒江小区（均价约1.8万）相关土拍
2014年以来，4年间地块周边共计成交涉宅地8宗，成交楼面均价过14000元/㎡，平均溢价也在58%左右。
相关土拍
今年3月，气象路地段HS06-03-08c/HS06-03-09c地块（距地块约2km）以19650元/平方米成交，成为片区最高竞价。该地块由招商、金茂、华发（珠海）三家共同开发，案名为海曙金茂府。地块综合条件明显好于本次推出地块，至少可打85分。
此外，这块地附近还有多幅宅地已列入供地计划，周边未来会有更多住宅出现，形成较纯粹的居住组团，这对地块来说算是个好消息。
此次启运路地块能否给市场一些信心，还是又一盆冷水？9月21日乐居将和大家一同关注！
7月底，宁波土地市场突然遇冷，多块好地底价成交，北仑甚至出现了流拍土地。据统计，今年1-7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。仅半年多时间，全国流拍地块就近800宗，其中宁波的流拍至少包括春晓的两块海景地块，和慈溪长河的三块价格极低的地块。上海、苏州等必争之地也同样出现了多块优质宅地流拍现象。全国的土地市场正在传送一个信号，市场理性使他们不敢像以往那样在土地拍卖中豪掷千金。
就在这档口，老海曙一幅较大的住宅地块挂牌（杭甬高速段塘立交启运路地段HS07-03-39地块），就在公园道斜对面，和雅戈尔壹号隔一条杭甬高速。这块地6月份就被纳入供应计划，但时隔两个月才有一幅推出，它能否凭借自身的条件为当前徘徊中的宁波土市打一剂强心针，还是在大环境中明珠蒙尘呢？我们先来看一下地块具体信息：
地块位置
地块信息
1.限高：南侧40米，北侧45米
2.地块新型建筑工业化按照相关规定执行，全装修事宜按照甬政办发〔2018〕39 号文件执行，地块开发应满足海绵城市相关要求。
地块南侧为绿地和杭甬高速公路宁波出口，西面是庙前河沿河绿带、机场路，北面和东面轨道2号线环绕（藕池站为较近站点），再往东是南塘河、奉化江，宁波客运站就在不远处，临近另一个标志性物业，是宁波海事学院。环城西路自地块东侧穿行。地块贴着宁波高速匝道口，名副其实的宁波门户，1小时+到杭州，2个小时+到上海，再加上地铁站，可谓交通枢纽地块。周边成熟住宅小区密布，居住氛围浓厚。
地块内有自然水系穿行，所以天然环境较好。
教育：鄞州区田莘耕中学、藕池小学、宁波外事学校、石碶街道艺韵幼儿园等
商业：海曙恒一广场、世纪好乐购购物中心、洛兹广场、香溢·泛亚国际
公园：周边绿地、中基高尔夫练习场、庙前河沿河绿带
交通：杭甬高速、二号线地铁、环城南路、环城西路、机场路
综合下来，这块地当在75分以下。
周边房价
新盘较少：
公园道（精装）：均价2.5万/平，少量在售
雅戈尔壹号（白坯、精装）：均价2.3万/平，尾盘
老小区密集：
藕池新村（均价约1.8-1.9万）、雅戈尔新村（均价约1.8-1.9万）
雄镇小区（均价约1.9-2.0万）、恒江小区（均价约1.8万）相关土拍
2014年以来，4年间地块周边共计成交涉宅地8宗，成交楼面均价过14000元/㎡，平均溢价也在58%左右。
相关土拍
今年3月，气象路地段HS06-03-08c/HS06-03-09c地块（距地块约2km）以19650元/平方米成交，成为片区最高竞价。该地块由招商、金茂、华发（珠海）三家共同开发，案名为海曙金茂府。地块综合条件明显好于本次推出地块，至少可打85分。
此外，这块地附近还有多幅宅地已列入供地计划，周边未来会有更多住宅出现，形成较纯粹的居住组团，这对地块来说算是个好消息。
此次启运路地块能否给市场一些信心，还是又一盆冷水？9月21日乐居将和大家一同关注！
