文/许晖
诸暨市住房和城乡建设局数据显示，2017年诸暨全年卖出商品住宅14527套，成交面积200.29万方，住宅成交均价8021元/㎡。2018年1-6月，诸暨住宅成交5912套，成交均价9240元/㎡，上涨15.2%。
从今年的走势来看，诸暨成交均价基本稳定在9000-10000元/㎡。但据乐居实地走访的情况来看，诸暨大部分在售楼盘售价已经突破10000元/㎡，大多在12000-13000元/㎡之间。
数据来源/诸暨在线 制表/杭州乐居
是什么点燃了诸暨的房价？
诸暨位于浙江中北部，北邻杭州，东接绍兴，南邻义乌。《2017年浙江52县市GDP》排行榜中，诸暨排名第二，超过义乌、海宁，仅次于宁波慈溪。这也意味着，这个中国第二富有的县级市（源自福布斯排名）是有房价上涨的“经济基础”的。
诸暨的房价还和交通规划利好息息相关。目前诸暨-杭州共31趟动车高铁/天，杭州-诸暨共58趟动车高铁/天。每天还有只往返诸暨和杭州的“西施号”，早晚高峰共3趟。
已经开工的“杭州都市圈环线”即杭州二绕也圈入了诸暨，诸暨段预计2019年通车。
2017年6月29日，国家发改委还发布了《关于促进市域（郊）铁路发展的指导意见》的通知，“诸暨至杭州东”成为国内首批11个市域（郊）铁路试点项目之一。
注：市域（郊）铁路试点项目利用既有铁路，设计速度宜为100~160公里/小时，平均站间距原则上不小于3公里。
远期，还规划了杭州至诸暨的S1号线，经过杭州火车南站、诸暨店口镇、诸暨环城东路，线路总长约41.8公里。
投资客偏爱的城西
曾经6000元/㎡
如今涨幅50%以上
诸暨楼市大致分为城东新城、城西高铁小镇和城北高教园区三大区域。
近诸暨高铁站的城西板块房价并不便宜，均价9000-15000元/㎡不等，直追市中心。
本地人大都认为城西缺乏配套，受周边工业园区影响，居住环境欠佳。但诸暨-杭州23分钟的高铁依旧吸引了不少杭州外溢客群，以及手握资金的投资客。
“目前有很多客户都是在萧山工作的，不论是不是诸暨人，”城西某盘案场人员对乐居表示，“因为近高铁，投资的客户也有不少。诸暨到杭州将来还规划了轻轨，票价也会比高铁更便宜。”
该盘邻市政公园，景观环境较好，房价在13000-15000元/㎡，部分房源有特价，总价最便宜的一套是87㎡，总价127万。
但城西房价并非都在这个区间。距离诸暨高铁站3公里左右，位于大唐镇的碧桂园城市花园，5月份房价8500元/㎡，甚至不少低层房源仅需6000元/㎡。
但据乐居了解，目前该盘已经售罄。另一个房价较低的楼盘是祥生未来城，该盘前身是烂尾七年的“星汇花苑”，今年2月初被祥生接手，正在重新修整外立面，或在9月开盘，预计均价9000-10000元/㎡。
祥生未来城实景图
诸暨楼面价破万
外地人需首付4成
继海宁、柯桥、德清之后，作为环杭区域的一员，诸暨的土地楼面价也已经破万了。
2018年6月7日，诸暨城东新城板块一宗容积率1.01的低密地块由南京弘阳以5.3亿高价竞得，折合楼面价10779元/㎡，溢价率72.4%。
诸暨城东某待交付楼盘
在诸暨的三大板块中，在售楼盘分布最为密集的是城东新城。据乐居不完全统计，诸暨城东新城至少有6个在售项目，高层房价大致都在12000-13500元/㎡，洋房价格在13000-16000元/㎡。
其中“性价比最高”的祥生观棠府仅余十几套的尾房，毛坯均价12000元/㎡，此外还有不少优惠，置业顾问称还有“135方总价150多万”的低楼层房源特价，折合均价约11000元/㎡。
同时乐居了解到，目前外地人在诸暨买房，首套房首付比例需要4成，二套则需要5成。案场人员表示，“目前银行贷款100万以内比较容易批，如果工作在诸暨首付比或许可以放宽，具体可以和银行协商。”
与城西板块不同的是，诸暨的城东新城更偏向自住。祥生金辰府案场人员表示，“今年外地人来诸暨买房的少了，投资客占比很少。城东板块主要的客群是本地人，或者是工作在诸暨的外地人。”
祥生金辰府现场图
而分布海亮学校、诸暨中学等多所学校的城北板块，在售主力楼盘有海伦堡双樾府和恒大御澜庭，前者毛坯均价11500元/㎡，但户型较为一般，99㎡仅设计了两房一卫。后者恒大御澜庭定位改善，最小户型即120㎡左右，案场销售报价15000-16000元/㎡，置业顾问表示，“买我们楼盘的大多是周边工作的老师和医生护士，还有隔壁上海城的改善客户。”
就乐居跑盘的情况来看，除部分排屋项目，恒大御澜庭15000-16000元/㎡的均价算得上诸暨最贵的楼盘之一，同时也是诸暨为数不多的带装修楼盘。
诸暨目前主要在售楼盘一览
文/许晖
诸暨市住房和城乡建设局数据显示，2017年诸暨全年卖出商品住宅14527套，成交面积200.29万方，住宅成交均价8021元/㎡。2018年1-6月，诸暨住宅成交5912套，成交均价9240元/㎡，上涨15.2%。
从今年的走势来看，诸暨成交均价基本稳定在9000-10000元/㎡。但据乐居实地走访的情况来看，诸暨大部分在售楼盘售价已经突破10000元/㎡，大多在12000-13000元/㎡之间。
数据来源/诸暨在线 制表/杭州乐居
是什么点燃了诸暨的房价？
诸暨位于浙江中北部，北邻杭州，东接绍兴，南邻义乌。《2017年浙江52县市GDP》排行榜中，诸暨排名第二，超过义乌、海宁，仅次于宁波慈溪。这也意味着，这个中国第二富有的县级市（源自福布斯排名）是有房价上涨的“经济基础”的。
诸暨的房价还和交通规划利好息息相关。目前诸暨-杭州共31趟动车高铁/天，杭州-诸暨共58趟动车高铁/天。每天还有只往返诸暨和杭州的“西施号”，早晚高峰共3趟。
已经开工的“杭州都市圈环线”即杭州二绕也圈入了诸暨，诸暨段预计2019年通车。
2017年6月29日，国家发改委还发布了《关于促进市域（郊）铁路发展的指导意见》的通知，“诸暨至杭州东”成为国内首批11个市域（郊）铁路试点项目之一。
注：市域（郊）铁路试点项目利用既有铁路，设计速度宜为100~160公里/小时，平均站间距原则上不小于3公里。
远期，还规划了杭州至诸暨的S1号线，经过杭州火车南站、诸暨店口镇、诸暨环城东路，线路总长约41.8公里。
投资客偏爱的城西
曾经6000元/㎡
如今涨幅50%以上
诸暨楼市大致分为城东新城、城西高铁小镇和城北高教园区三大区域。
近诸暨高铁站的城西板块房价并不便宜，均价9000-15000元/㎡不等，直追市中心。
本地人大都认为城西缺乏配套，受周边工业园区影响，居住环境欠佳。但诸暨-杭州23分钟的高铁依旧吸引了不少杭州外溢客群，以及手握资金的投资客。
“目前有很多客户都是在萧山工作的，不论是不是诸暨人，”城西某盘案场人员对乐居表示，“因为近高铁，投资的客户也有不少。诸暨到杭州将来还规划了轻轨，票价也会比高铁更便宜。”
该盘邻市政公园，景观环境较好，房价在13000-15000元/㎡，部分房源有特价，总价最便宜的一套是87㎡，总价127万。
但城西房价并非都在这个区间。距离诸暨高铁站3公里左右，位于大唐镇的碧桂园城市花园，5月份房价8500元/㎡，甚至不少低层房源仅需6000元/㎡。
但据乐居了解，目前该盘已经售罄。另一个房价较低的楼盘是祥生未来城，该盘前身是烂尾七年的“星汇花苑”，今年2月初被祥生接手，正在重新修整外立面，或在9月开盘，预计均价9000-10000元/㎡。
祥生未来城实景图
诸暨楼面价破万
外地人需首付4成
继海宁、柯桥、德清之后，作为环杭区域的一员，诸暨的土地楼面价也已经破万了。
2018年6月7日，诸暨城东新城板块一宗容积率1.01的低密地块由南京弘阳以5.3亿高价竞得，折合楼面价10779元/㎡，溢价率72.4%。
诸暨城东某待交付楼盘
在诸暨的三大板块中，在售楼盘分布最为密集的是城东新城。据乐居不完全统计，诸暨城东新城至少有6个在售项目，高层房价大致都在12000-13500元/㎡，洋房价格在13000-16000元/㎡。
其中“性价比最高”的祥生观棠府仅余十几套的尾房，毛坯均价12000元/㎡，此外还有不少优惠，置业顾问称还有“135方总价150多万”的低楼层房源特价，折合均价约11000元/㎡。
同时乐居了解到，目前外地人在诸暨买房，首套房首付比例需要4成，二套则需要5成。案场人员表示，“目前银行贷款100万以内比较容易批，如果工作在诸暨首付比或许可以放宽，具体可以和银行协商。”
与城西板块不同的是，诸暨的城东新城更偏向自住。祥生金辰府案场人员表示，“今年外地人来诸暨买房的少了，投资客占比很少。城东板块主要的客群是本地人，或者是工作在诸暨的外地人。”
祥生金辰府现场图
而分布海亮学校、诸暨中学等多所学校的城北板块，在售主力楼盘有海伦堡双樾府和恒大御澜庭，前者毛坯均价11500元/㎡，但户型较为一般，99㎡仅设计了两房一卫。后者恒大御澜庭定位改善，最小户型即120㎡左右，案场销售报价15000-16000元/㎡，置业顾问表示，“买我们楼盘的大多是周边工作的老师和医生护士，还有隔壁上海城的改善客户。”
就乐居跑盘的情况来看，除部分排屋项目，恒大御澜庭15000-16000元/㎡的均价算得上诸暨最贵的楼盘之一，同时也是诸暨为数不多的带装修楼盘。
诸暨目前主要在售楼盘一览
