最近因为不少高价盘如雨后春笋一般冒出头。
不少网友表示买房压力大，不知道合肥在售的刚需盘有哪些，在哪里。
今天总结一下合肥目前均价1.5万以下的刚需盘。
一、合肥均价1.5万一下盘仅42个
合肥全市包括肥东、肥西、长丰三县在内，均价1.5万/m²以下楼盘共41个。
从刚需项目分布上来看：
市区内，庐阳区1个，滨湖新区2个，瑶海区7个，新站区在市区内最多，共12个！
其中滨湖项目属于要求极高项目，这个我们放到后面说。
包河、蜀山、高新、政务、经开5个市辖区，目前均无均价低于1.5万的项目。
三县内：肥西县3个，长丰县6个，肥东县最多，有10个低价项目！
由此可见，现在肥西新盘的均价已经高抬。
二、合肥市区刚需盘一览
1、庐阳区：
一说到庐阳区的房价，就有很多人要吐槽庐阳近两个月备案的高价盘。
而庐阳也确实因为高价盘的出现导致现在在售均价升高。
而目前在售新房，也只剩下惟一一个“皖投天下名筑”还在1.5万以下了。
项目高层7#、14#、15#楼剩余少量房源，后期无加推。
高层即将清盘就意味着购买机会的减少，后期主推洋房，洋房均价在14800元/m²左右，就庐阳区来说，现在就是价格洼地，洋房跟长丰的高层同样的价钱。
不说和唐宁府比，就是和地区均价比，价格确实低了不少。这也是让不少准备入手的网友们有些犹豫。
从区位上看，项目紧邻大房郢水库，属于合肥北城周围地区。
项目偏北，不在庐阳腹地，这也是价格比较低的其中原因之一。
周边设施
交通公交： 5路、45路、232路、510路到林店站下 。
学区：中小学合肥市六安路小学荣城花园分校、合肥市第四十五中学工业区分校
综合商场：华府商业广场、自带农贸市场、风情商业街
医院：城建医院、铁路医院、中铁四局医院
从价格上看，推荐指数比较高！
2、滨湖新区
之前一直都说，滨湖是合肥未来发展的又一个中心，所以无论从规划上还是供地上，区域发展都很好，但是这也使得，近年滨湖房价越来越高。
目前滨湖在售项目均价低于1.5万的项目仅有两个：
淮矿东方蓝海和联投中心书城。
上文中也介绍了说，滨湖这两个项目属于“要求极高”项目，这也就导致了其入手极难。
联投中心书城：
联投项目最近一次开盘实在6月7日，推出三栋房源，据说瞬间卖完均价低至14150元/㎡，想买的人绝对不少！这可比周边二手房房价要低多了。
这两年的蓄客量不是说着玩的。下一次开盘是什么时候没有办法预测。三期一共20栋房源，目前还有8栋没开。能不能买到看运气吧。
淮矿东方蓝海：
没有公开说过开盘信息，但经常晚上偷偷开。普通人去了售楼部后就没下文了。最后一次明面开盘时间为2017年5月。到现在也已经13个月了。
这也是唯 一一个二手房比新房让人感觉还火热的项目。不开盘没关系啊，可以高价买二手房。所以曾经买该项目的业主真的都赚了。但是句小道消息称，现在东方蓝海二手房惜售……
有人说西南三盘不也是刚需盘么？虽然房价高出1.5万的线，但是为什么不推荐呢？原因很简单，一般人买不到。
就这样。
3、瑶海区
在一众老城区中，瑶海区还真的要属于合肥房价洼地了。
但是最近一个东部新中心，让瑶海站起来不少。也有不少刚需表示愿意置业瑶海，看好其发展未来。
如果是这样的话，现在在瑶海置业应该是一个不错的选择。
目前区域内在售低价房源8个，从新房数量上到价钱都比较适合刚需，还有纯新盘待入市，不怕是限量尾盘。
老城区生活氛围好，基础设施齐全，可选择性多。
4、新站区
新站区最近被誉为合肥刚需最后的集结地的区域。一号线北延、3号线明年末后年初即将开通。地铁的加持，让新站的价值一涨再涨。
新站自从3月份几个万元盘纷纷清盘之后，也带着整个合肥的万元盘一起离开了历史舞台。目前市区唯 一的万元盘便是“长虹世纪荣廷”，据说每次开盘都被疯抢……
目前南山柠檬郡、保利罗兰香谷都是新盘，项目均价较低，优惠较多。
目前新站区新房几乎分为两部分，一部分是在湖边的“湖景房”，另一部分是地铁盘。
保利罗兰香谷、正荣悦都荟、禹洲中央城等都是现在炙手可热的地铁盘。
低价地铁盘可谓是目前刚需置业的首选了。
分割线
截止这里，合肥市区内均价1.5万的楼盘几乎都说完了。目前合肥市内置业，尤其是刚需真的不容易。
不说房价高不高，就是现在几乎加加都是“全款有限，3成靠边”的态度就已经刷下一批刚需。所以首次置业不如选择在周边交通便利的部分，以后慢慢换成改善。
当然一部分在县内上班的认识就更加方便一些，目前县内的房源很少有抬高首付的状况，要求全款的项目也比较少，总体上购房压力不是特别大。
三、合肥县区刚需盘一览
1、肥东县
去肥东县的感觉，就是到处都在“盖房子”，遍地都是新项目。
目前三个县区来看，肥东新项目多，并且价格相对更低。东部新中心政策辐射也能照顾到肥东。
地铁2号线东延成功让肥东步入地铁时代。同时也成就不少楼盘成为地铁盘。
在低价的同时享受瑶海的完善配套。也是刚需置业的好地方！
2、长丰县
说到长丰县，就不得不提到土拍时候长丰地块的抢手状况。
从去年年末开始长丰北城办板块就特别火热，不少大房企纷纷北上进驻长丰。
北城的房价天花板也一路被顶到了14800元/m²。想一想，这个房价其实还挺高的……
并且据土地出让规划来看，今年北城很有可能会进入万达广场。这将使北城的商业更加完善。
如果上班的地方离北城不算近的话，不是特别建议置业北城的，毕竟跟新站的房价天花板相同，能在市区为什么不在呢？
不过要是说限购的话，北城的项目都还可以。
3、肥西县
肥西县应该是现在三县当中房价均价最高的了。
前段时间传出肥西某盘要求全款，从段位上来讲就比较高。
肥西距离经开区很近，在泛经开板块上的房价还是很高的，前段时间，肥西融创玖樟台复式备案到21283元/m²。这个房价也并不比市区内低了，甚至要比市区内部分洋房房源均价还高。
所以，再这样的状况下，肥西的低价盘非常少。每次华南城开盘都是爆满，在墙上坐着的准业主，在花园里站着的准业主是每次开盘都能看到的景象。一直不涨价也让这个项目的销量非常高！
结语
现在有说房价要涨的，有说房价要跌的，但是不管是涨是跌，合肥的低价盘都在逐渐减少。目前整合合肥市区内仅有一个万元盘了，卖一套少一套不是吓唬人的。
刚需如果有条件不妨看好项目先上车。
（获取更多合肥楼市最新信息请关注：合肥城记）
最近因为不少高价盘如雨后春笋一般冒出头。
不少网友表示买房压力大，不知道合肥在售的刚需盘有哪些，在哪里。
今天总结一下合肥目前均价1.5万以下的刚需盘。
一、合肥均价1.5万一下盘仅42个
合肥全市包括肥东、肥西、长丰三县在内，均价1.5万/m²以下楼盘共41个。
从刚需项目分布上来看：
市区内，庐阳区1个，滨湖新区2个，瑶海区7个，新站区在市区内最多，共12个！
其中滨湖项目属于要求极高项目，这个我们放到后面说。
包河、蜀山、高新、政务、经开5个市辖区，目前均无均价低于1.5万的项目。
三县内：肥西县3个，长丰县6个，肥东县最多，有10个低价项目！
由此可见，现在肥西新盘的均价已经高抬。
二、合肥市区刚需盘一览
1、庐阳区：
一说到庐阳区的房价，就有很多人要吐槽庐阳近两个月备案的高价盘。
而庐阳也确实因为高价盘的出现导致现在在售均价升高。
而目前在售新房，也只剩下惟一一个“皖投天下名筑”还在1.5万以下了。
项目高层7#、14#、15#楼剩余少量房源，后期无加推。
高层即将清盘就意味着购买机会的减少，后期主推洋房，洋房均价在14800元/m²左右，就庐阳区来说，现在就是价格洼地，洋房跟长丰的高层同样的价钱。
不说和唐宁府比，就是和地区均价比，价格确实低了不少。这也是让不少准备入手的网友们有些犹豫。
从区位上看，项目紧邻大房郢水库，属于合肥北城周围地区。
项目偏北，不在庐阳腹地，这也是价格比较低的其中原因之一。
周边设施
交通公交： 5路、45路、232路、510路到林店站下 。
学区：中小学合肥市六安路小学荣城花园分校、合肥市第四十五中学工业区分校
综合商场：华府商业广场、自带农贸市场、风情商业街
医院：城建医院、铁路医院、中铁四局医院
从价格上看，推荐指数比较高！
2、滨湖新区
之前一直都说，滨湖是合肥未来发展的又一个中心，所以无论从规划上还是供地上，区域发展都很好，但是这也使得，近年滨湖房价越来越高。
目前滨湖在售项目均价低于1.5万的项目仅有两个：
淮矿东方蓝海和联投中心书城。
上文中也介绍了说，滨湖这两个项目属于“要求极高”项目，这也就导致了其入手极难。
联投中心书城：
联投项目最近一次开盘实在6月7日，推出三栋房源，据说瞬间卖完均价低至14150元/㎡，想买的人绝对不少！这可比周边二手房房价要低多了。
这两年的蓄客量不是说着玩的。下一次开盘是什么时候没有办法预测。三期一共20栋房源，目前还有8栋没开。能不能买到看运气吧。
淮矿东方蓝海：
没有公开说过开盘信息，但经常晚上偷偷开。普通人去了售楼部后就没下文了。最后一次明面开盘时间为2017年5月。到现在也已经13个月了。
这也是唯 一一个二手房比新房让人感觉还火热的项目。不开盘没关系啊，可以高价买二手房。所以曾经买该项目的业主真的都赚了。但是句小道消息称，现在东方蓝海二手房惜售……
有人说西南三盘不也是刚需盘么？虽然房价高出1.5万的线，但是为什么不推荐呢？原因很简单，一般人买不到。
就这样。
3、瑶海区
在一众老城区中，瑶海区还真的要属于合肥房价洼地了。
但是最近一个东部新中心，让瑶海站起来不少。也有不少刚需表示愿意置业瑶海，看好其发展未来。
如果是这样的话，现在在瑶海置业应该是一个不错的选择。
目前区域内在售低价房源8个，从新房数量上到价钱都比较适合刚需，还有纯新盘待入市，不怕是限量尾盘。
老城区生活氛围好，基础设施齐全，可选择性多。
4、新站区
新站区最近被誉为合肥刚需最后的集结地的区域。一号线北延、3号线明年末后年初即将开通。地铁的加持，让新站的价值一涨再涨。
新站自从3月份几个万元盘纷纷清盘之后，也带着整个合肥的万元盘一起离开了历史舞台。目前市区唯 一的万元盘便是“长虹世纪荣廷”，据说每次开盘都被疯抢……
目前南山柠檬郡、保利罗兰香谷都是新盘，项目均价较低，优惠较多。
目前新站区新房几乎分为两部分，一部分是在湖边的“湖景房”，另一部分是地铁盘。
保利罗兰香谷、正荣悦都荟、禹洲中央城等都是现在炙手可热的地铁盘。
低价地铁盘可谓是目前刚需置业的首选了。
分割线
截止这里，合肥市区内均价1.5万的楼盘几乎都说完了。目前合肥市内置业，尤其是刚需真的不容易。
不说房价高不高，就是现在几乎加加都是“全款有限，3成靠边”的态度就已经刷下一批刚需。所以首次置业不如选择在周边交通便利的部分，以后慢慢换成改善。
当然一部分在县内上班的认识就更加方便一些，目前县内的房源很少有抬高首付的状况，要求全款的项目也比较少，总体上购房压力不是特别大。
三、合肥县区刚需盘一览
1、肥东县
去肥东县的感觉，就是到处都在“盖房子”，遍地都是新项目。
目前三个县区来看，肥东新项目多，并且价格相对更低。东部新中心政策辐射也能照顾到肥东。
地铁2号线东延成功让肥东步入地铁时代。同时也成就不少楼盘成为地铁盘。
在低价的同时享受瑶海的完善配套。也是刚需置业的好地方！
2、长丰县
说到长丰县，就不得不提到土拍时候长丰地块的抢手状况。
从去年年末开始长丰北城办板块就特别火热，不少大房企纷纷北上进驻长丰。
北城的房价天花板也一路被顶到了14800元/m²。想一想，这个房价其实还挺高的……
并且据土地出让规划来看，今年北城很有可能会进入万达广场。这将使北城的商业更加完善。
如果上班的地方离北城不算近的话，不是特别建议置业北城的，毕竟跟新站的房价天花板相同，能在市区为什么不在呢？
不过要是说限购的话，北城的项目都还可以。
3、肥西县
肥西县应该是现在三县当中房价均价最高的了。
前段时间传出肥西某盘要求全款，从段位上来讲就比较高。
肥西距离经开区很近，在泛经开板块上的房价还是很高的，前段时间，肥西融创玖樟台复式备案到21283元/m²。这个房价也并不比市区内低了，甚至要比市区内部分洋房房源均价还高。
所以，再这样的状况下，肥西的低价盘非常少。每次华南城开盘都是爆满，在墙上坐着的准业主，在花园里站着的准业主是每次开盘都能看到的景象。一直不涨价也让这个项目的销量非常高！
结语
现在有说房价要涨的，有说房价要跌的，但是不管是涨是跌，合肥的低价盘都在逐渐减少。目前整合合肥市区内仅有一个万元盘了，卖一套少一套不是吓唬人的。
刚需如果有条件不妨看好项目先上车。
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